Výrobný komplex s fotovoltickým zariadením v dražbe v Quinzano d'Oglio (BS)

Výrobný komplex s fotovoltickým zariadením v Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - ZBER PONÚK -

Predávaný komplex sa nachádza v okrajovej oblasti s prevažne výrobným využitím.
Súbor nehnuteľností sa skladá nasledovne:
• budova A: hala  o výmere 1 110 m²; na čele haly sa nachádza budova využívaná ako kancelária a hygienické zariadenia;
• budova B: hala o výmere 650 m², priliehajúca k budove A, podlaha z liateho betónu s prítomnosťou jám pre lakovaciu linku;
• budovy C: č. 2 obmurované prístrešky a č. 1 pomocná miestnosť, spolu 97 m², umiestnené za budovami A a B, charakteristické provizórnymi konštrukciami a plechovými krytinami;
• budova D: hala o výmere 565 m², priliehajúca k budove B,  podlaha z liateho betónu, elektrická inštalácia so zbernicovým rozvodom a vykurovanie prvkami typu Robur; nachádza sa tu prístrešok o výmere 120 m²;
• budovy E: 1 prístrešok o výmere 7 m² s kovovou konštrukciou a plechovou krytinou;
• budova F: budova o výmere 460 m², podlaha z liateho betónu a elektrická inštalácia so zbernicovým rozvodom; nachádza sa tu prístrešok o výmere 120 m²;
• budova G: elektrická stanica o výmere 30 m² určená pre fotovoltické zariadenie;
• budova H: prívodná elektrická stanica pre celý súbor nehnuteľností, vybudovaná na hranici; celková zastavaná plocha je približne 20 m²;
• budova I: hala o výmere 250 m² s podlahou z liateho betónu a priznanou elektroinštaláciou; budova je vyhlásená za neobývateľnú a bolo nariadené jej zabezpečenie a/alebo uvedenie do pôvodného stavu;
• budova L: hala o výmere 425 m²; nachádzajú sa lokálne zásahy na spevnenie konštrukcií; budova nemá samostatný vjazd pre vozidlá, ale je priamo prepojená s budovou M;
• budova M: hala o výmere 460 m² vybavená 2 vjazdmi pre vozidlá
• budova N: hala, ktorá v dôsledku meteorologických udalostí utrpela zrútenie strechy, ktorá nebola obnovená; pôvodná zastavaná plocha bola približne 370 m² (zistená z mierkovej interpretácie katastrálnej mapy), v súčasnosti odhadom približne 185 m²
• budova O: prízemie o výmere 210 m² v administratívnej budove využívanej ako kancelárie a bývanie a časť haly N prestavaná na kancelárie s nad ňou stropnou konštrukciou využívanou ako archív – sklad; na prízemí sú zriadené miestnosti využívané ako kancelárie;
• budova P: garáž o výmere 24 m² zrealizovaná na prízemí budovy využívanej ako kancelárie a bývanie;
• budova Q: skladové priestory o výmere 65,00 m²
• budova R: sklad – archív
• vonkajšie plochy: vonkajšie plochy približne 7 200 m²;
• parcela 164/502 byt na prvom poschodí administratívnej budovy; pozostáva zo vstupnej haly, obývačky, priestrannej samostatnej kuchyne, č. 3 izieb a č. 2 kúpeľní; nehnuteľnosť dopĺňajú č. 3 balkóny. plocha je približne 165 m², ku ktorej treba pripočítať približne 7 m² balkónov a 70 m² terás
• parcela 164/504 fotovoltické zariadenie s menovitým výkonom 176,64 kW, zrealizované na strechách budov A, B a D; zariadenie  bolo  nainštalované  v roku 2011,  uvedené  do  prevádzky  dňa 31.05.2011 a je predmetom zmluvy s GSE č. I04I29296507 (číslo zariadenia XXXX, POD XXXXXX); táto zmluva priznáva zariadeniu stimulačnú tarifu €/kWh 0,3750 s účinnosťou od 31.05.2011 a s platnosťou do 30.05.2031. Zariadenie je zároveň predmetom zmluvy „ritiro dedicato“ č. RID023223. aktuálny výkon fotovoltického zariadenia je znížený, keďže medzi rokmi 2021 a 2024 došlo k poruche, ktorá poškodila č. 786 modulov, z ktorých bola následne obnovená len časť.
Vyskytujú sa nesúlady a prvky z eternitu.

Existujú nasledujúce nájomné zmluvy:
- budovy E a N, časť dvora a č. 1 miestnosť kancelárií na prízemí sú obsadené treťou spoločnosťou s mesačným nájomným € 500,00 + DPH a dobou trvania 6 rokov so začiatkom 01.02.2026 a koncom 31.01.2032, s tichým obnovením iba raz na ďalších 6 rokov. V súvislosti s uvedenou zmluvou sa uvádza, že nájomca oznámil predčasné ukončenie k 30/09/2026, s uvoľnením nehnuteľnosti do uvedeného dátumu, schválené v rámci konania
- budovy F, L a M sú obsadené tretími osobami na základe výpožičky nehnuteľnosti z 10.06.2024, registrovanej dňa 14.06.2024 pod č. 002262-séria 3X bez stanovenej doby, avšak s povinnosťou vrátiť priestory na jednoduchú žiadosť

Ďalej sa uvádza, že:
- na dvore parcely 164/503 sa nachádza zásobník LPG vo vlastníctve tretích osôb (nie je predmetom odhadu)
- na dvore parcely 164/503, severne od budovy D, sa nachádza studňa, ku ktorej nebolo predložené provinčné povolenie
- v budove F sa nachádza uzavretá nepoužívaná studňa
- na dvore parcely 164/503 sa nachádza podzemná nádrž určená na skladovanie vôd z lakovacieho zariadenia
- v rámci súboru nehnuteľností sa nachádzajú zvyškové materiály ako prachy z lakovania približne 20 ton, č. 8 big bagov obsahujúcich sadrokartón, č. 786 vyradených fotovoltických panelov, plastové nádobky, sudy.

Z predaja sú vylúčené všetky stroje a hnuteľné veci nachádzajúce sa vo vnútri nehnuteľností.

Kataster budov obce Quinzano d'Oglio na liste 14:
Parcela 164 - Sub. 502 - Kategória A/2 - Trieda 2 - Výmera 8,5 miestnosti - R.C. € 368,75
Parcela 164 - Sub. 503 - spojená parcela 177 - sub. 504 - Kategória D/7 - R.C. € 19.630,00
Parcela 164 - Sub. 504 - Kategória D/1 - R.C. € 3.540,00

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu.