Výrobní komplex s fotovoltaickou elektrárnou v dražbě v Quinzano d'Oglio (BS)

Výrobní komplex s fotovoltaickou elektrárnou v Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 – SBĚR NABÍDEK –

Prodávaný komplex se nachází v okrajové oblasti s převážně výrobním využitím.
Areál se skládá následovně:
• budova A: hala o ploše 1 110 m²; v čele haly se nachází objekt využívaný jako kancelář a sociální zařízení;
• budova B: hala o ploše 650 m², navazující na budovu A, podlaha z hlazeného betonu s přítomností jímek pro lakovací zařízení;
• budovy C: č. 2 opláštěné přístřešky a č. 1 pomocná místnost, celkem 97 m², umístěné za budovami A a B, charakterizované provizorními konstrukcemi a krytinami z plechu;
• budova D: hala o ploše 565 m², navazující na budovu B, podlaha z hlazeného betonu, elektrické rozvody se sběrnicovým systémem a vytápění jednotkami typu Robur, je zde přístřešek o ploše 120 m²;
• budovy E: 1 přístřešek o ploše 7 m² s kovovou konstrukcí a plechovou krytinou;
• budova F: objekt o ploše 460 m², podlaha z hlazeného betonu a elektrické rozvody se sběrnicovým systémem; je zde přístřešek o ploše 120 m²;
• budova G: elektrická stanice o ploše 30 m², určená pro fotovoltaické zařízení, vybudovaná
• budova H: elektrická přípojková stanice pro celý nemovitostní areál, vybudovaná na hranici; celková zastavěná plocha činí přibližně 20 m²;
• budova I: hala o ploše 250 m² s podlahou z hlazeného betonu a přiznanými elektrickými rozvody; budova je prohlášena za neobyvatelnou/nezpůsobilou k užívání a bylo nařízeno její zabezpečení a/nebo uvedení do původního stavu;
• budova L: hala o ploše 425 m², jsou provedeny lokální zpevňovací zásahy konstrukcí; budova nemá samostatný vjezd, ale je přímo propojena s budovou M;
• budova M: hala o ploše 460 m² se 2 vjezdy
• budova N: hala, v důsledku povětrnostních událostí došlo ke zřícení střechy, která nebyla obnovena; původní zastavěná plocha činila přibližně 370 m² (odvozeno z měřítkového odečtu katastrálního půdorysu), v současnosti odhadnutelná na cca 185 m²
• budova O: přízemí o ploše 210 m² administrativní budovy využívané jako kanceláře a bydlení a část haly N přestavěná na kanceláře s nadřazenou stropní konstrukcí využívanou jako archiv – sklad; v přízemí jsou vybudovány místnosti využívané jako kanceláře;
• budova P: garáž o ploše 24 m² vybudovaná v přízemí administrativní budovy využívané jako kanceláře a bydlení;
• budova Q: skladovací prostory o ploše 65,00 m²
• budova R: sklad – archiv
• venkovní plochy: venkovní plochy činí přibližně 7 200 m²;
• parcela 164/502 byt v 1. patře administrativní budovy; tvořen předsíní, obývacím pokojem, velkou samostatnou kuchyní, č. 3 pokoji a č. 2 koupelnami; jednotku doplňují č. 3 balkony. plocha činí přibližně 165 m², k tomu připočíst cca 7 m² balkonů a 70 m² teras
• parcela 164/504 fotovoltaické zařízení o jmenovitém výkonu 176,64 kW, instalované na střeše budov A, B a D; zařízení bylo instalováno v roce 2011, uvedeno do provozu dne 31.05.2011 a je předmětem smlouvy s GSE č. I04I29296507 (číslo zařízení XXXX, POD XXXXXX); tato smlouva přiznává zařízení podporovanou tarifní sazbu €/kWh 0,3750 s účinností od 31.05.2011 a s koncem dne 30.05.2031. Dále je zařízení předmětem smlouvy „ritiro dedicato“ č. RID023223. současný výkon fotovoltaického zařízení je snížen, protože mezi lety 2021 a 2024 došlo k poruše, která poškodila č. 786 modulů, z nichž byla následně obnovena pouze část.
Jsou přítomny nesrovnalosti a prvky z eternitu.

Jsou uzavřeny následující nájemní smlouvy:
- budovy E a N, část dvora a č. 1 místnost kanceláří v přízemí jsou obsazeny třetí společností s měsíčním nájemným € 500,00 + DPH a dobou trvání 6 let se začátkem 01.02.2026 a koncem 31.01.2032, s možností tichého prodloužení pouze jednou o dalších 6 let. Ve vztahu k uvedené smlouvě se uvádí, že nájemce oznámil předčasné ukončení k 30/09/2026, s vyklizením nemovitosti do uvedeného data, schválené řízením
- budovy F, L a M jsou obsazeny třetími osobami na základě smlouvy o výpůjčce nemovitosti ze dne 10.06.2024, registrované dne 14.06.2024 pod č. 002262–série 3X, bez doby trvání, avšak s povinností vrátit prostory na pouhou žádost

Dále se uvádí, že:
- na dvoře parcely 164/503 se nachází zásobník LPG ve vlastnictví třetích osob (není předmětem ocenění)
- na dvoře parcely 164/503, severně od budovy D, se nachází studna, pro kterou nebylo předloženo provinční povolení
- v budově F se nachází uzavřená, nevyužívaná studna
- na dvoře parcely 164/503 se nachází podzemní nádrž určená ke skladování vod z lakovacího zařízení
- uvnitř nemovitostního areálu se nacházejí zbytkové materiály, jako jsou lakovací prášky cca 20 tun, č. 8 big bagů obsahujících sádrokarton, č. 786 vyřazených fotovoltaických panelů, plastové IBC kontejnery, sudy.

Z prodeje jsou vyloučeny veškeré stroje a movité věci nacházející se uvnitř nemovitostí.

Katastr budov obce Quinzano d'Oglio, list 14:
Parcela 164 – Sub. 502 – Kategorie A/2 – Třída 2 – Dispozice 8,5 místností – R.C. € 368,75
Parcela 164 – Sub. 503 – svázáno s parcelou 177 – sub. 504 – Kategorie D/7 – R.C. € 19.630,00
Parcela 164 – Sub. 504 – Kategorie D/1 – R.C. € 3.540,00

Pro další informace nahlédněte do znaleckého posudku a přiložené dokumentace.