Παραγωγικό συγκρότημα με φωτοβολταϊκό σύστημα σε δημοπρασία στο Quinzano d'Oglio (BS)

Παραγωγικό συγκρότημα με φωτοβολταϊκό σύστημα στο Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ -

Το συγκρότημα προς πώληση βρίσκεται σε περιφερειακή ζώνη με κυρίαρχη παραγωγική χρήση.
Το ακίνητο συγκρότημα αποτελείται ως εξής:
• κτίριο A: βιομηχανικό κτίριο (αποθήκη/συνεργείο)  εμβαδού 1.110 τ.μ.· στην κεφαλή του κτιρίου υπάρχει κτίσμα που χρησιμοποιείται ως γραφείο και χώροι υγιεινής;
• κτίριο B: βιομηχανικό κτίριο εμβαδού 650 τ.μ., σε συνέχεια του κτιρίου A, δάπεδο από πατητό σκυρόδεμα με παρουσία λάκκων για το σύστημα βαφής;
• κτίρια C: αρ. 2 κλειστές στέγαστρα και αρ. 1 βοηθητικός χώρος, συνολικού εμβαδού 97 τ.μ., τοποθετημένα στο πίσω μέρος των κτιρίων A και B, με πρόχειρες κατασκευές και στέγες από λαμαρίνα;
• κτίριο D: βιομηχανικό κτίριο εμβαδού 565 τ.μ., σε συνέχεια του κτιρίου B,  δάπεδο από πατητό σκυρόδεμα, ηλεκτρική εγκατάσταση με ζυγούς (busbar) και θέρμανση με στοιχεία τύπου Robur, υπάρχει στέγαστρο 120 τ.μ.;
• κτίρια E: 1 στέγαστρο 7 τ.μ. με μεταλλικό σκελετό και κάλυψη από λαμαρίνα;
• κτίριο F: κτίριο εμβαδού 460 τ.μ., δάπεδο από πατητό σκυρόδεμα και ηλεκτρική εγκατάσταση με ζυγούς (busbar)· υπάρχει στέγαστρο 120 τ.μ.;
• κτίριο G: ηλεκτρικός υποσταθμός, 30 τ.μ., που εξυπηρετεί το φωτοβολταϊκό σύστημα, κατασκευασμένος
• κτίριο H: υποσταθμός άφιξης ρεύματος που εξυπηρετεί όλο το ακίνητο συγκρότημα, κατασκευασμένος στο όριο· η συνολική καλυμμένη επιφάνεια είναι περίπου 20 τ.μ.;
• κτίριο I: βιομηχανικό κτίριο 250 τ.μ. με δάπεδο από πατητό σκυρόδεμα και εμφανή ηλεκτρική εγκατάσταση· το κτίριο έχει κριθεί ακατάλληλο προς χρήση και έχει διαταχθεί η ασφάλιση και/ή η αποκατάστασή του;
• κτίριο L: βιομηχανικό κτίριο 425 τ.μ., υπάρχουν τοπικές επεμβάσεις ενίσχυσης των δομών· το κτίριο δεν διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο οχημάτων, αλλά επικοινωνεί άμεσα με το κτίριο M;
• κτίριο M: βιομηχανικό κτίριο 460 τ.μ. με 2 εισόδους οχημάτων
• κτίριο N: βιομηχανικό κτίριο, λόγω καιρικών φαινομένων υπέστη κατάρρευση της στέγης που δεν έχει αποκατασταθεί· η αρχική καλυμμένη επιφάνεια ήταν περίπου 370 τ.μ. (προκύπτει από ανάγνωση κλίμακας της κτηματολογικής κάτοψης) και σήμερα εκτιμάται περίπου 185 τ.μ.
• κτίριο O: ισόγειο 210 τ.μ. του κτιρίου που χρησιμοποιείται ως γραφεία και κατοικία και τμήμα του κτιρίου N που μετατράπηκε σε γραφεία με υπερκείμενη πλάκα που χρησιμοποιείται ως αρχείο - αποθήκη· στο ισόγειο έχουν διαμορφωθεί χώροι γραφείων;
• κτίριο P: γκαράζ 24 τ.μ. στο ισόγειο του κτιρίου που χρησιμοποιείται ως γραφεία και κατοικία;
• κτίριο Q: αποθηκευτικοί χώροι 65,00 τ.μ.
• κτίριο R: αποθήκη - αρχείο
• εξωτερικοί χώροι: εξωτερικές επιφάνειες περίπου 7.200 τ.μ.;
• αγροτεμάχιο 164/502 διαμέρισμα στον πρώτο όροφο της πολυκατοικίας· αποτελείται από προθάλαμο, σαλόνι, ευρύχωρη ξεχωριστή κουζίνα, αρ. 3 δωμάτια και αρ. 2 μπάνια· η ιδιοκτησία συμπληρώνεται από αρ. 3 μπαλκόνια. Η επιφάνεια είναι περίπου 165 τ.μ., πλέον περίπου 7 τ.μ. μπαλκόνια και 70 τ.μ. ταράτσες
• αγροτεμάχιο 164/504 φωτοβολταϊκό σύστημα ονομαστικής ισχύος 176,64 kW, εγκατεστημένο στη στέγη των κτιρίων A, B και D· το σύστημα  εγκαταστάθηκε  το 2011,  τέθηκε  σε  λειτουργία  στις 31.05.2011 και υπάγεται σε σύμβαση με τον GSE αρ. I04I29296507 (αριθμός εγκατάστασης XXXX, POD XXXXXX)· η σύμβαση αυτή αναγνωρίζει στο σύστημα την ενισχυτική ταρίφα €/kWh 0,3750 με έναρξη στις 31.05.2011 και λήξη στις 30.05.2031. Επιπλέον το σύστημα υπάγεται σε σύμβαση «ritiro dedicato» αρ. RID023223. Η τρέχουσα ισχύς του φωτοβολταϊκού συστήματος είναι μειωμένη, διότι μεταξύ 2021 και 2024 υπέστη βλάβη που επηρέασε αρ. 786 πάνελ, από τα οποία μόνο ένα μέρος αποκαταστάθηκε στη συνέχεια.
Υπάρχουν αποκλίσεις και στοιχεία από αμιαντοτσιμέντο (eternit).

Υφίστανται οι ακόλουθες μισθώσεις:
- τα κτίρια E και N, τμήμα της αυλής και αρ. 1 δωμάτιο των γραφείων στο ισόγειο καταλαμβάνονται από τρίτη εταιρεία με μηνιαίο μίσθωμα € 500,00 + ΦΠΑ και διάρκεια 6 ετών με έναρξη την 01.02.2026 και λήξη την 31.01.2032, με σιωπηρή ανανέωση μία μόνο φορά για άλλα 6 έτη. Σε σχέση με την ανωτέρω σύμβαση, σημειώνεται ότι ο μισθωτής γνωστοποίησε πρόωρη καταγγελία στις 30/09/2026, με αποδέσμευση του ακινήτου έως την προαναφερθείσα ημερομηνία, κατόπιν έγκρισης της διαδικασίας
- τα κτίρια F, L και M καταλαμβάνονται από τρίτους βάσει σύμβασης δωρεάν παραχώρησης χρήσης ακινήτου (comodato) της 10.06.2024, καταχωρισμένης στις 14.06.2024 με αρ. 002262-σειρά 3X, χωρίς διάρκεια αλλά με υποχρέωση επιστροφής των χώρων κατόπιν απλής αίτησης

Επιπλέον επισημαίνεται ότι:
- στην αυλή του αγροτεμαχίου 164/503 υπάρχει δεξαμενή υγραερίου (GPL) ιδιοκτησίας τρίτων (δεν αποτελεί αντικείμενο εκτίμησης)
- στην αυλή του αγροτεμαχίου 164/503, βόρεια του κτιρίου D, υπάρχει πηγάδι, για το οποίο δεν έχει προσκομιστεί η επαρχιακή άδεια
- στο κτίριο F υπάρχει κλειστό, ανενεργό πηγάδι
- στην αυλή του αγροτεμαχίου 164/503 υπάρχει υπόγεια δεξαμενή για την αποθήκευση των υδάτων του συστήματος βαφής
- εντός του ακινήτου συγκροτήματος υπάρχουν υπολειμματικά υλικά όπως σκόνες βαφής περίπου 20 τόνοι, αρ. 8 big bags με γυψοσανίδα, αρ. 786 παροπλισμένα φωτοβολταϊκά πάνελ, πλαστικές δεξαμενές, βαρέλια.

Εξαιρούνται από την πώληση όλα τα μηχανήματα και τα κινητά αγαθά που βρίσκονται στο εσωτερικό των ακινήτων.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Quinzano d'Oglio στο Φύλλο 14:
Αγροτεμάχιο 164 - Υποδ. 502 - Κατηγορία A/2 - Κλάση 2 - Σύσταση 8,5 δωμάτια - R.C. € 368,75
Αγροτεμάχιο 164 - Υποδ. 503 - συνδεδεμένο (graffata) με αγροτεμάχιο 177 - υποδ. 504 - Κατηγορία D/7 - R.C. € 19.630,00
Αγροτεμάχιο 164 - Υποδ. 504 - Κατηγορία D/1 - R.C. € 3.540,00

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τη συνημμένη τεκμηρίωση.