Complexe industriel avec installation photovoltaïque aux enchères à Quinzano d'Oglio (BS)

Complexe industriel avec installation photovoltaïque à Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - COLLECTE D’OFFRES -

Le complexe en vente est situé en zone périphérique à destination principalement industrielle.
L’ensemble se compose comme suit :
• bâtiment A : hangar de 1 610 m² ; en tête du hangar se trouve un bâtiment destiné à des bureaux et sanitaires ;
• bâtiment B : hangar de 650 m², contigu au bâtiment A, sol en béton taloché avec présence de fosses pour l’installation de peinture ;
• bâtiments C : n° 2 auvents fermés et n° 1 local annexe, pour un total de 97 m², situés à l’arrière des bâtiments A et B, caractérisés par des structures précaires et des couvertures en tôle ;
• bâtiment D : hangar de 565 m², contigu au bâtiment B, sol en béton taloché, installation électrique avec jeux de barres et chauffage avec éléments type Robur ; présence d’un auvent de 120 m² ;
• bâtiments E : 1 auvent de 7 m² avec structure métallique et couverture en tôle ;
• bâtiment F : bâtiment de 460 m², sol en béton taloché et installation électrique avec jeux de barres ; présence d’un auvent de 120 m² ;
• bâtiment G : cabine électrique de 30 m², destinée à l’installation photovoltaïque ;
• bâtiment H : cabine électrique d’arrivée du courant destinée à l’ensemble immobilier, réalisée en limite de propriété ; la surface couverte totale est d’environ 20 m² ;
• bâtiment I : hangar de 250 m² avec sol en béton taloché et installation électrique apparente ; le bâtiment est déclaré inhabitable et une mise en sécurité et/ou remise en état a été ordonnée ;
• bâtiment L : hangar de 425 m² ; des interventions localisées de consolidation des structures sont présentes ; le bâtiment ne dispose pas d’un accès carrossable autonome, mais communique directement avec le bâtiment M ;
• bâtiment M : hangar de 460 m² doté de 2 accès carrossables ;
• bâtiment N : hangar qui, suite à des événements météorologiques, a subi un effondrement de la couverture non rétabli ; la surface couverte d’origine était d’environ 370 m² (déduite de la lecture à l’échelle du plan cadastral), actuellement estimable à environ 185 m² ;
• bâtiment O : rez-de-chaussée de 210 m² de l’immeuble destiné à bureaux et habitation et d’une partie du hangar N transformée en bureaux avec dalle supérieure utilisée comme archive - dépôt ; au rez-de-chaussée se trouvent des locaux destinés à des bureaux ;
• bâtiment P : garage de 24 m² réalisé au rez-de-chaussée de l’immeuble destiné à bureaux et habitation ;
• bâtiment Q : locaux de stockage de 65,00 m² ;
• bâtiment R : dépôt - archive ;
• zones extérieures : zones extérieures d’environ 7 200 m² ;
• parcelle 164/502 appartement situé au premier étage de l’immeuble ; composé d’un hall, d’un séjour, d’une grande cuisine séparée, n° 3 chambres et n° 2 salles de bains ; l’unité immobilière est complétée par n° 3 balcons. la surface est d’environ 165 m² auxquels s’ajoutent environ 7 m² de balcons et 70 m² de terrasses ;
• parcelle 164/504 installation photovoltaïque d’une puissance nominale de 176,64 kW, réalisée sur la couverture des bâtiments A, B et D ; l’installation a été installée en 2011, mise en service le 31.05.2011 et fait l’objet d’une convention avec le GSE n° I04I29296507 (numéro d’installation XXXX, POD XXXXXX) ; cette convention reconnaît à l’installation le tarif incitatif de 0,3750 uro;/kWh à compter du 31.05.2011 et jusqu’au 30.05.2031. En outre, l’installation fait l’objet du contrat « retrait dédié » n° RID023223. la puissance actuelle de l’installation photovoltaïque est réduite car, entre 2021 et 2024, elle a subi une panne qui a endommagé n° 786 modules, dont seule une partie a ensuite été rétablie.
Des non-conformités et des éléments en fibrociment (amiante) sont présents.

Les contrats de location suivants sont en place :
- les bâtiments E et N, une portion de la cour et n° 1 pièce des bureaux au rez-de-chaussée sont occupés par une société tierce avec un loyer mensuel de 500,00 uro; + TVA et une durée de 6 ans à compter du 01.02.2026 jusqu’au 31.01.2032, renouvelable tacitement une seule fois pour 6 ans supplémentaires. Concernant ledit contrat, il est précisé que le locataire a notifié une résiliation anticipée au 30/09/2026, avec libération de l’immeuble avant la date susmentionnée, autorisée par la procédure ;
- les bâtiments F, L et M sont occupés par des tiers en vertu d’un prêt à usage (commodat) d’immeuble du 10.06.2024, enregistré le 14.06.2024 sous le n° 002262-série 3X, sans durée mais avec obligation de restituer les locaux sur simple demande.

Il est en outre précisé que :
- dans la cour de la parcelle 164/503 se trouve une cuve GPL appartenant à des tiers (non incluse dans l’estimation) ;
- dans la cour de la parcelle 164/503, au nord du bâtiment D, se trouve un puits, pour lequel l’autorisation provinciale n’a pas été fournie ;
- dans le bâtiment F se trouve un puits fermé hors d’usage ;
- dans la cour de la parcelle 164/503 se trouve une cuve enterrée destinée au stockage des eaux de l’installation de peinture ;
- des matériaux résiduels sont présents à l’intérieur de l’ensemble immobilier, tels que des poudres de peinture d’environ 20 tonnes, n° 8 big bags contenant du placoplâtre, n° 786 panneaux photovoltaïques hors service, des jerricans en plastique, des fûts.

Sont exclus de la vente toutes les machines et les biens meubles présents à l’intérieur des immeubles.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Quinzano d'Oglio, Feuille 14 :
Parcelle 164 - Sub. 502 - Catégorie A/2 - Classe 2 - Consistance 8,5 pièces - R.C. 368,75 uro;
Parcelle 164 - Sub. 503 - rattachée à la parcelle 177 - sub. 504 - Catégorie D/7 - R.C. 19 630,00 uro;
Parcelle 164 - Sub. 504 - Catégorie D/1 - R.C. 340,00 uro;

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe.