Производствен комплекс с фотоволтаична инсталация на търг в Куинцано д’Ольо (BS)

Производствен комплекс с фотоволтаична инсталация в Куинцано d'Oglio (BS), ул. Луиджи Кадорна 73 – СЪБИРАНЕ НА ОФЕРТИ –

Комплексът за продажба се намира в периферна зона с преобладаващо производствено предназначение.
Имотният комплекс се състои, както следва:
• сграда A: халe  с площ 1 110 кв.м, в предната част на халето има сграда, използвана за офис и санитарни помещения;
• сграда B: халe с площ 650 кв.м, прилепено към сграда A, под от излят бетон с наличие на ями за бояджийската инсталация;
• сгради C: бр. 2 затворени навеси и бр. 1 помощно помещение, общо 97 кв.м, разположени зад сградите A и B, характеризиращи се с временни конструкции и покриви от ламарина;
• сграда D: халe с площ 565 кв.м, прилепено към сграда B,  под от излят бетон, електроинсталация с шинопровод и отопление с елементи тип Robur, наличен е навес от 120 кв.м;
• сгради E: 1 навес от 7 кв.м с метална конструкция и покрив от ламарина;
• сграда F: сграда с площ 460 кв.м, под от излят бетон и електроинсталация с шинопровод; наличен е навес от 120 кв.м;
• сграда G: електрическа кабина, 30 кв.м, предназначена за фотоволтаичната инсталация
• сграда H: електрическа кабина за входящото захранване, обслужваща целия имотен комплекс, изградена на границата; общата покрита площ е приблизително 20 кв.м;
• сграда I: халe с площ 250 кв.м с под от излят бетон и открита електроинсталация; сградата е обявена за негодна за използване и е разпоредено обезопасяване и/или възстановяване;
• сграда L: халe 425 кв.м, налични са локални укрепителни интервенции на конструкциите; сградата няма самостоятелен автомобилен достъп, но е директно свързана със сграда M;
• сграда M: халe с площ 460 кв.м с 2 автомобилни входа
• сграда N: халe, вследствие на метеорологични събития е претърпяло срутване на покрива, което не е възстановено; първоначалната покрита площ е била около 370 кв.м (изведена от мащабно разчитане на кадастралния план), понастоящем оценима на около 185 кв.м
• сграда O: партерен етаж от 210 кв.м на сградата, използвана за офиси и жилище, и част от хале N, преобразувана в офиси с надлежащ плочен етаж, използван като архив – склад; на партера са обособени помещения, използвани за офиси;
• сграда P: гараж с площ 24 кв.м, изграден на партера на сградата, използвана за офиси и жилище;
• сграда Q: складови помещения с площ 65,00 кв.м
• сграда R: склад – архив
• външни площи: външни площи около 7 200 кв.м;
• парцел 164/502 апартамент, разположен на първия етаж на сградата; състои се от антре, дневна, голяма отделна кухня, бр. 3 стаи и бр. 2 бани; имотът се допълва от бр. 3 балкона. площта е около 165 кв.м, към които се добавят около 7 кв.м балкони и 70 кв.м тераси
• парцел 164/504 фотоволтаична инсталация с номинална мощност 176,64 kW, изградена върху покривите на сградите A, B и D; инсталацията  е  монтирана  през 2011 г.,  въведена  в  експлоатация  на 31.05.2011 г. и е предмет на договор с GSE № I04I29296507 (номер на инсталация XXXX, POD XXXXXX); този договор признава на инсталацията стимулираща тарифа €/kWh 0,3750, считано от 31.05.2011 г. със срок до 30.05.2031 г. Освен това инсталацията е предмет на договор „посветено изкупуване“ № RID023223. текущата мощност на фотоволтаичната инсталация е намалена, тъй като между 2021 и 2024 г. е претърпяла повреда, която е компрометирала бр. 786 модула, от които впоследствие е възстановена само част.
Налице са несъответствия и елементи от етернит.

Налице са следните договори за наем:
- сградите E и N, част от двора и бр. 1 стая от офисите на партера са заети от трето дружество при месечен наем € 500,00 + ДДС и срок 6 години, считано от 01.02.2026 г. до 31.01.2032 г., с мълчаливо подновяване само веднъж за още 6 години. Относно посочения договор се отбелязва, че наемателят е уведомил за предсрочно прекратяване към 30/09/2026 г., с освобождаване на имота до посочената дата, разрешено от процедурата
- сградите F, L и M са заети от трети лица въз основа на договор за безвъзмездно ползване на имот от 10.06.2024 г., регистриран на 14.06.2024 г. под № 002262-серия 3X, без определена продължителност, но със задължение за връщане на помещенията при обикновено поискване

Допълнително се съобщава, че:
- в двора на парцел 164/503 има резервоар за LPG (пропан-бутан), собственост на трети лица (не е предмет на оценка)
- в двора на парцел 164/503, северно от сграда D, има кладенец, за който не е предоставено областно разрешение
- в сграда F има затворен, неизползван кладенец
- в двора на парцел 164/503 има подземен резервоар, използван за съхранение на водите от бояджийската инсталация
- в рамките на имотния комплекс има остатъчни материали, като прахове от боядисване около 20 тона, бр. 8 big bags, съдържащи гипсокартон, бр. 786 изведени от експлоатация фотоволтаични панели, пластмасови бидони/контейнери, варели.

От продажбата са изключени всички машини и движими вещи, намиращи се в имотите.

Кадастър на сградите на община Куинцано d'Oglio, лист 14:
Парцел 164 – Под. 502 – Категория A/2 – Клас 2 – Състав 8,5 помещения – R.C. € 368,75
Парцел 164 – Под. 503 – прикачен парцел 177 – под. 504 – Категория D/7 – R.C. € 19.630,00
Парцел 164 – Под. 504 – Категория D/1 – R.C. € 3.540,00

За допълнителна информация консултирайте експертизата и приложената документация.