Complexo produtivo com sistema fotovoltaico em leilão em Quinzano d'Oglio (BS)

Complexo produtivo com sistema fotovoltaico em Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - RECOLHA DE PROPOSTAS -

O complexo à venda está situado em zona periférica com predominância de uso produtivo.
O conjunto é composto da seguinte forma:
• edifício A: armazém de mq 1.110; na cabeceira do armazém existe um edifício destinado a escritório e instalações sanitárias;
• edifício B: armazém de mq 650, contíguo ao edifício A, pavimento em betão afagado com presença de valas para o sistema de pintura;
• edifícios C: n. 2 coberturas fechadas lateralmente e n. 1 compartimento acessório, num total de mq 97, posicionados na parte traseira dos edifícios A e B, caracterizados por estruturas precárias e coberturas em chapa metálica;
• edifício D: armazém de mq 565, contíguo ao edifício B, pavimento em betão afagado, instalação elétrica com barramento blindado e aquecimento com elementos tipo Robur; existe uma marquise de 120 mq;
• edifícios E: 1 cobertura de 7 mq com estrutura metálica e cobertura em chapa;
• edifício F: edifício de mq 460, pavimento em betão afagado e instalação elétrica com barramento blindado; existe uma marquise de 120 mq;
• edifício G: cabine elétrica, de 30 mq, destinada ao sistema fotovoltaico, construída
• edifício H: cabine elétrica de chegada de corrente destinada a todo o conjunto imobiliário, construída no limite; a área coberta total é de cerca de mq 20;
• edifício I: armazém de mq 250 com pavimento em betão afagado e instalação elétrica aparente; o edifício foi declarado inabitável/inutilizável e foi ordenada a sua colocação em segurança e/ou reposição;
• edifício L: armazém mq 425; existem intervenções localizadas de consolidação das estruturas; o edifício não dispõe de acesso viário autónomo, mas comunica diretamente com o edifício M;
• edifício M: armazém de mq 460 com 2 acessos viários
• edifício N: armazém que, na sequência de eventos meteorológicos, sofreu um colapso da cobertura ainda não reposta; a área coberta original era de cerca de mq 370 (deduzida pela leitura à escala da planta cadastral), atualmente estimável em cerca de mq 185
• edifício O: rés do chão de 210 mq do edifício destinado a escritórios e habitação e de uma porção do armazém N transformada em escritórios com laje superior destinada a arquivo - depósito; no rés do chão foram obtidos compartimentos destinados a escritórios;
• edifício P: garagem de mq 24 construída no rés do chão do edifício destinado a escritórios e habitação;
• edifício Q: compartimentos de depósito de mq 65,00
• edifício R: depósito - arquivo
• áreas exteriores: áreas exteriores de cerca de mq 7.200;
• artigo 164/502 apartamento situado no primeiro andar do edifício; composto por átrio, sala, ampla cozinha separada, n. 3 quartos e n. 2 casas de banho; a unidade imobiliária é completada por n. 3 varandas. a área é de cerca de mq 165, a que acrescem cerca de mq 7 de varandas e mq 70 de terraços
• artigo 164/504 sistema fotovoltaico com potência nominal de 176,64 kW, instalado na cobertura dos edifícios A, B e D; o sistema foi instalado em 2011, entrou em funcionamento em 31.05.2011 e é objeto de convenção com o GSE n. I04I29296507 (número do sistema XXXX, POD XXXXXX); tal convenção reconhece ao sistema a tarifa de incentivo de €/kWh 0,3750 com início em 31.05.2011 e término em 30.05.2031. Além disso, o sistema é objeto do contrato "retirada dedicada" n. RID023223. a potência atual do sistema fotovoltaico está reduzida, pois entre 2021 e 2024 sofreu uma avaria que comprometeu n. 786 módulos, dos quais apenas uma parte foi posteriormente reposta.
Existem desconformidades e elementos em fibrocimento (eternit).

Existem os seguintes contratos de arrendamento:
- os edifícios E e N, uma parte do pátio e n. 1 sala dos escritórios no rés do chão estão ocupados por uma sociedade terceira com renda mensal de € 500,00 + IVA e duração de 6 anos com início em 01.02.2026 e término em 31.01.2032, renovável tacitamente uma única vez por mais 6 anos. Relativamente ao referido contrato, regista-se que o inquilino notificou a rescisão antecipada para 30/09/2026, com libertação do imóvel até à referida data, autorizada pelo processo
- os edifícios F, L e M estão ocupados por terceiros ao abrigo de um comodato de uso de imóvel de 10.06.2024, registado em 14.06.2024 sob o n. 002262-série 3X, sem prazo, mas com obrigação de restituição dos espaços mediante simples solicitação

Informa-se ainda que:
- no pátio do artigo 164/503 existe um reservatório de GPL pertencente a terceiros (não objeto de avaliação)
- no pátio do artigo 164/503, a norte do edifício D, existe um poço, para o qual não foi fornecida a autorização provincial
- no edifício F existe um poço fechado e fora de uso
- no pátio do artigo 164/503 existe um tanque enterrado destinado ao armazenamento das águas do sistema de pintura
- existem no interior do conjunto imobiliário materiais residuais como pós de pintura cerca de 20 toneladas, n. 8 big bags contendo gesso cartonado, n. 786 painéis fotovoltaicos desativados, bidões/garrafões de plástico, tambores.

Estão excluídos da venda todos os equipamentos e bens móveis presentes no interior dos imóveis.

Cadastro de Edifícios do Município de Quinzano d'Oglio na Folha 14:
Parcela 164 - Sub. 502 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistência 8,5 divisões - R.C. € 368,75
Parcela 164 - Sub. 503 - anexada à parcela 177 - sub. 504 - Categoria D/7 - R.C. € 19.630,00
Parcela 164 - Sub. 504 - Categoria D/1 - R.C. € 3.540,00

Para mais informações, consultar o relatório pericial e a documentação em anexo.