Tuotantokompleksi aurinkosähköjärjestelmällä huutokaupassa Quinzano d'Ogliossa (BS)

Tuotantokompleksi aurinkosähköjärjestelmällä Quinzano d'Ogliossa (BS), Via Luigi Cadorna 73 - TARJOUSTEN KERÄYS -

Myytävä kompleksi sijaitsee reuna-alueella, jonka pääasiallinen käyttötarkoitus on tuotannollinen.
Kokonaisuus muodostuu seuraavasti:
• rakennus A: halli  1 110 m²; hallin etuosassa on toimisto- ja saniteettitiloiksi tarkoitettu rakennus;
• rakennus B: 650 m²:n halli, rakennuksen A vieressä, betonivalulattia, ja maalauslaitteistoa varten kuoppia;
• rakennukset C: n. 2 umpeen seinitettyä katosta ja n. 1 aputila, yhteensä 97 m², sijoitettu rakennusten A ja B taakse; rakenteet ovat heikkokuntoisia ja katteet pellistä;
• rakennus D: 565 m²:n halli, rakennuksen B vieressä,  betonivalulattia, sähköjärjestelmä kiskokouruin (blindo sbarre) ja lämmitys Robur-tyyppisillä yksiköillä; lisäksi 120 m²:n katos;
• rakennukset E: 1 katos 7 m², metallirunko ja peltikate;
• rakennus F: 460 m²:n rakennus, betonivalulattia ja sähköjärjestelmä kiskokouruin (blindo sbarre); lisäksi 120 m²:n katos;
• rakennus G: sähkömuuntamo, 30 m², aurinkosähköjärjestelmää varten rakennettu
• rakennus H: sähköliittymän muuntamo, joka palvelee koko kiinteistökokonaisuutta; rakennettu rajalle, katetun pinta-alan kokonaismäärä noin 20 m²;
• rakennus I: 250 m²:n halli, betonivalulattia ja näkyvä sähköasennus; rakennus on julistettu käyttökelvottomaksi ja sen turvaaminen ja/tai kunnostaminen on määrätty;
• rakennus L: 425 m²:n halli; rakenteissa on paikallisia vahvistustoimenpiteitä; rakennuksella ei ole omaa ajoneuvoporttia, vaan se on suoraan yhteydessä rakennukseen M;
• rakennus M: 460 m²:n halli, jossa 2 ajoneuvoporttia
• rakennus N: halli, joka on sääilmiöiden seurauksena kokenut katon sortumisen, jota ei ole enää korjattu; alkuperäinen katettu pinta-ala oli noin 370 m² (päätelty kiinteistörekisterin pohjakartan mittakaavalukemasta), nykyisin arvioitavissa noin 185 m²:ksi
• rakennus O: 210 m²:n pohjakerros toimisto- ja asuinkäyttöön tarkoitetusta rakennuksesta sekä osa hallista N, joka on muutettu toimistoiksi, yläpuolella arkisto-/varastokäyttöön tarkoitettu välipohja; pohjakerrokseen on tehty toimistotiloja;
• rakennus P: 24 m²:n autotalli, rakennettu toimisto- ja asuinkäyttöön tarkoitetun rakennuksen pohjakerrokseen;
• rakennus Q: varastotilat 65,00 m²
• rakennus R: varasto - arkisto
• ulkoalueet: ulkoalueita yhteensä noin 7 200 m²;
• kiinteistötunnus 164/502: asuinhuoneisto rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa; koostuu eteisestä, olohuoneesta, suuresta erillisestä keittiöstä, n. 3 huoneesta ja n. 2 kylpyhuoneesta; kokonaisuuteen kuuluu n. 3 parveketta. Pinta-ala on noin 165 m², lisäksi noin 7 m² parvekkeita ja 70 m² terasseja
• kiinteistötunnus 164/504: aurinkosähköjärjestelmä nimellisteholtaan 176,64 kW, asennettu rakennusten A, B ja D katoille; järjestelmä  on  asennettu  vuonna 2011,  otettu  käyttöön  31.05.2011 ja siitä on tehty sopimus GSE:n kanssa n. I04I29296507 (laitosnumero XXXX, POD XXXXXX); sopimus myöntää järjestelmälle kannustintariffin €/kWh 0,3750 alkaen 31.05.2011 ja päättyen 30.05.2031. Lisäksi järjestelmä on "ritiro dedicato" -sopimuksen n. RID023223 kohteena. Aurinkosähköjärjestelmän nykyinen teho on alentunut, koska vuosien 2021 ja 2024 välillä tapahtunut vika vahingoitti n. 786 moduulia, joista vain osa on myöhemmin palautettu toimintakuntoon.
Kohteessa on poikkeamia ja asbestisementtisiä (eternit) elementtejä.

Seuraavat vuokrasopimukset ovat voimassa:
- rakennukset E ja N, osa piha-alueesta sekä n. 1 huone toimistoista pohjakerroksessa ovat kolmannen osapuolen käytössä kuukausivuokralla € 500,00 + ALV ja kestolla 6 vuotta alkaen 01.02.2026 ja päättyen 31.01.2032, hiljaisesti uusittavissa vain kerran vielä 6 vuodeksi. Edellä mainittuun sopimukseen liittyen todetaan, että vuokralainen on ilmoittanut ennenaikaisesta irtisanomisesta päivälle 30/09/2026, vapauttaen kiinteistön viimeistään kyseiseen päivään mennessä, menettelyn hyväksymänä
- rakennukset F, L ja M ovat kolmansien osapuolten käytössä 10.06.2024 tehdyn ja 14.06.2024 rekisteröidyn (n. 002262-sarja 3X) maksuttoman käyttöoikeussopimuksen perusteella; sopimuksella ei ole kestoa, mutta tilat on palautettava pelkästä pyynnöstä

Lisäksi huomautetaan, että:
- kiinteistötunnuksen 164/503 pihalla on kolmannen osapuolen omistama LPG-säiliö (ei arvioinnin kohteena)
- kiinteistötunnuksen 164/503 pihalla, rakennuksen D pohjoispuolella, on kaivo, josta ei ole toimitettu maakunnallista lupaa
- rakennuksessa F on käytöstä poistettu suljettu kaivo
- kiinteistötunnuksen 164/503 pihalla on maanalainen allas, jota käytetään maalausjärjestelmän vesien varastointiin
- kiinteistökokonaisuuden sisällä on jäljellä olevia materiaaleja, kuten maalauspölyä noin 20 tonnia, n. 8 big bag -säkkiä kipsilevyjä, n. 786 käytöstä poistettua aurinkopaneelia, muovisia kanisterisäiliöitä, tynnyreitä.

Kaikki kiinteistöjen sisällä olevat koneet ja irtaimet tavarat on suljettu pois myynnistä.

Quinzano d'Oglion kunnan rakennusrekisteri (Catasto Fabbricati), lehti 14:
Kiinteistö 164 - Alayksikkö 502 - Luokka A/2 - Luokka 2 - Pinta-ala 8,5 huonetta - R.C. € 368,75
Kiinteistö 164 - Alayksikkö 503 - yhdistetty kiinteistöön 177 - alayksikkö 504 - Luokka D/7 - R.C. € 19.630,00
Kiinteistö 164 - Alayksikkö 504 - Luokka D/1 - R.C. € 3.540,00

Lisätietoja varten tutustu arviointiin ja liitteenä olevaan dokumentaatioon.