Производни комплекс са фотонапонским постројењем на аукцији у Квинцано д’Ољо (БС)

Производни комплекс са фотонапонским постројењем у Квинцано д'Ољо (БС), Улица Луиђи Кадорна 73 - ПРИКУПЉАЊЕ ПОНУДА -

Комплекс који се продаје налази се у периферној зони, претежно намењеној производној делатности.
Имовински склоп се састоји како следи:
• објекат А: хала  површине 1.110 м²; на челу хале налази се објекат намењен канцеларији и санитарним просторијама;
• објекат Б: хала површине 650 м², уз објекат А, бетонски под са јамама за постројење за фарбање;
• објекти Ц: бр. 2 затворене надстрешнице и бр. 1 помоћна просторија, укупно 97 м², позиционирани иза објеката А и Б, карактерисани привременим конструкцијама и крововима од лима;
• објекат Д: хала површине 565 м², уз објекат Б,  бетонски под, електроинсталација са шинским разводом (блиндо шине) и грејање са елементима типа Робур; присутна је надстрешница од 120 м²;
• објекти Е: 1 надстрешница од 7 м² са металном конструкцијом и кровом од лима;
• објекат Ф: зграда површине 460 м², бетонски под и електроинсталација са шинским разводом (блиндо шине); присутна је надстрешница од 120 м²;
• објекат Г: електро-станица, 30 м², намењена фотонапонском постројењу, изведена
• објекат Х: електро-станица за довод електричне енергије намењена целом имовинском комплексу, изведена на међи; укупна покривена површина је око 20 м²;
• објекат И: хала од 250 м² са бетонским подом и видљивом електроинсталацијом; објекат је проглашен неупотребљивим и наложене су мере обезбеђења и/или довођења у првобитно стање;
• објекат Л: хала 425 м²; присутни су локализовани захвати учвршћивања конструкција; објекат нема самосталан колски приступ, већ је директно повезан са објектом М;
• објекат М: хала од 460 м² са 2 колска улаза
• објекат Н: хала која је, услед временских непогода, претрпела урушавање крова које није обновљено; првобитна покривена површина била је око 370 м² (утврђено читањем у размери катастарског плана), а тренутно се процењује на око 185 м²
• објекат О: приземље од 210 м² зграде намењене канцеларијама и становању и део хале Н претворен у канцеларије са горњом плочом намењеном архиви – магацину; у приземљу су изведене просторије намењене канцеларијама;
• објекат П: гаража од 24 м² изведена у приземљу зграде намењене канцеларијама и становању;
• објекат К: магацинске просторије од 65,00 м²
• објекат Р: магацин – архива
• спољашње површине: спољашње површине од око 7.200 м²;
• катастарска парцела 164/502 стан на првом спрату зграде; састоји се од улазног хола, дневне собе, велике одвојене кухиње, бр. 3 собе и бр. 2 купатила; стамбена јединица је допуњена са бр. 3 балкона. површина је око 165 м² уз додатних око 7 м² балкона и 70 м² тераса
• катастарска парцела 164/504 фотонапонско постројење номиналне снаге 176,64 kW, изведено на крововима објеката А, Б и Д; постројење  је  инсталирано  2011,  пуштено  у  рад  31.05.2011 и предмет је уговора са ГСЕ бр. I04I29296507 (број постројења XXXX, POD XXXXXX); овај уговор признаје постројењу подстицајну тарифу од €/kWh 0,3750 са почетком од 31.05.2011 и истеком 30.05.2031. Поред тога, постројење је предмет уговора „посебан откуп“ бр. RID023223. тренутна снага фотонапонског постројења је умањена јер је између 2021. и 2024. претрпело квар који је оштетио бр. 786 модула, од којих је само један део накнадно обновљен.
Постоје одступања и елементи од етернита.

Постоје следећи уговори о закупу:
- објекти Е и Н, део дворишта и бр. 1 канцеларијска просторија у приземљу заузети су од трећег лица уз месечну кирију од € 500,00 + ПДВ и трајање 6 година, са почетком 01.02.2026. и завршетком 31.01.2032, уз прећутно обнављање само једном за још 6 година. У вези са наведеним уговором констатује се да је закупац доставио обавештење о превременом раскиду на дан 30/09/2026, уз ослобађање непокретности до наведеног датума, одобрено од стране поступка
- објекти Ф, Л и М су заузети од трећих лица на основу уговора о бесплатној употреби непокретности од 10.06.2024, регистрованог 14.06.2024. под бр. 002262-серија 3X, без рока трајања, али са обавезом враћања просторија на једноставан захтев

Додатно се напомиње да:
- у дворишту катастарске парцеле 164/503 налази се резервоар за ТНГ (ГПЛ) у власништву трећих лица (није предмет процене)
- у дворишту катастарске парцеле 164/503, северно од објекта Д, налази се бунар за који није достављено покрајинско одобрење
- у објекту Ф налази се затворен бунар ван употребе
- у дворишту катастарске парцеле 164/503 налази се подземна када за складиштење вода из постројења за фарбање
- унутар имовинског комплекса присутни су заостали материјали као што су прашина од фарбања око 20 тона, бр. 8 биг-бегова са гипсаним плочама, бр. 786 расходованих фотонапонских панела, пластичне кантице/резервоарчићи, бурета.

Из продаје су изузете све машине и покретна имовина која се налази унутар непокретности.

Катастар зграда Општине Квинцано д'Ољо, Лист 14:
Парцела 164 - Подбр. 502 - Категорија A/2 - Класа 2 - Површина 8,5 просторија - Р.К. € 368,75
Парцела 164 - Подбр. 503 - спојено са парцелом 177 - подбр. 504 - Категорија D/7 - Р.К. € 19.630,00
Парцела 164 - Подбр. 504 - Категорија D/1 - Р.К. € 3.540,00

За додатне информације погледати вештачење и документацију у прилогу.