Produktionskomplex mit Photovoltaikanlage zur Auktion in Quinzano d'Oglio (BS)

Produktionskomplex mit Photovoltaikanlage in Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 – ANGEBOTSSAMMLUNG –

Der zum Verkauf stehende Komplex befindet sich in einer Randlage mit überwiegend produktiver Nutzung.
Das Anwesen setzt sich wie folgt zusammen:
• Gebäude A: Lager-/Produktionshalle mit 1.110 m²; am Kopf der Halle befindet sich ein Gebäude, das als Büro und Sanitärbereich genutzt wird;
• Gebäude B: Halle mit 650 m², an Gebäude A angrenzend, Betonboden; vorhanden sind Gruben für die Lackieranlage;
• Gebäude C: Nr. 2 geschlossene Überdachungen und Nr. 1 Nebenraum, insgesamt 97 m², auf der Rückseite der Gebäude A und B gelegen, gekennzeichnet durch provisorische Strukturen und Blechdächer;
• Gebäude D: Halle mit 565 m², an Gebäude B angrenzend, Betonboden, Elektroanlage mit Stromschienen (Busbar) und Heizung mit Robur-ähnlichen Geräten; vorhanden ist ein Vordach von 120 m²;
• Gebäude E: 1 Überdachung von 7 m² mit Metallkonstruktion und Blechdach;
• Gebäude F: Gebäude mit 460 m², Betonboden und Elektroanlage mit Stromschienen (Busbar); vorhanden ist ein Vordach von 120 m²;
• Gebäude G: Elektrische Kabine, 30 m², für die Photovoltaikanlage bestimmt, errichtet
• Gebäude H: Einspeisekabine zur Stromzuführung für das gesamte Immobilienensemble; an der Grundstücksgrenze errichtet; die gesamte überdachte Fläche beträgt ca. 20 m²;
• Gebäude I: Halle mit 250 m², Betonboden und sichtbarer Elektroinstallation; das Gebäude ist als unbenutzbar erklärt und es wurde die Sicherung und/oder Wiederherstellung angeordnet;
• Gebäude L: Halle 425 m²; es sind örtliche Verstärkungsmaßnahmen an den Strukturen vorhanden; das Gebäude verfügt über keine eigenständige Zufahrt für Fahrzeuge, ist jedoch direkt mit Gebäude M verbunden;
• Gebäude M: Halle mit 460 m², ausgestattet mit 2 Zufahrten für Fahrzeuge
• Gebäude N: Halle; infolge von Unwetterereignissen kam es zu einem Einsturz des Daches, das nicht wiederhergestellt wurde; die ursprüngliche überdachte Fläche betrug ca. 370 m² (aus der maßstäblichen Ablesung des Katastergrundrisses) und ist derzeit auf ca. 185 m² zu schätzen
• Gebäude O: Erdgeschoss mit 210 m² des Gebäudes, das als Büros und Wohnung genutzt wird, sowie eines Teils der Halle N, die zu Büros umgebaut wurde, mit darüberliegender Decke, die als Archiv/Lager genutzt wird; im Erdgeschoss befinden sich Räume, die als Büros genutzt werden;
• Gebäude P: Garage mit 24 m², im Erdgeschoss des als Büros und Wohnung genutzten Gebäudes errichtet;
• Gebäude Q: Lagerräume mit 65,00 m²
• Gebäude R: Lager – Archiv
• Außenflächen: Außenflächen von ca. 7.200 m²;
• Flurstück 164/502: Wohnung im 1. Obergeschoss des Gebäudes; bestehend aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einer großen separaten Küche, Nr. 3 Zimmern und Nr. 2 Bädern; die Einheit wird durch Nr. 3 Balkone ergänzt. Die Fläche beträgt ca. 165 m² zuzüglich ca. 7 m² Balkone und 70 m² Terrassen
• Flurstück 164/504: Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 176,64 kW, errichtet auf den Dächern der Gebäude A, B und D; die Anlage wurde 2011 installiert, am 31.05.2011 in Betrieb genommen und ist Gegenstand einer Vereinbarung mit dem GSE Nr. I04I29296507 (Anlagennummer XXXX, POD XXXXXX); diese Vereinbarung erkennt der Anlage eine Einspeisevergütung von € /kWh 0,3750 mit Beginn am 31.05.2011 und Ablauf am 30.05.2031 zu. Außerdem unterliegt die Anlage dem Vertrag „ritiro dedicato“ Nr. RID023223. Die aktuelle Leistung der Photovoltaikanlage ist reduziert, da zwischen 2021 und 2024 ein Defekt aufgetreten ist, der Nr. 786 Module beeinträchtigt hat, von denen nur ein Teil anschließend wiederhergestellt wurde.
Es bestehen Abweichungen und Asbestzement-Elemente (Eternit).

Es bestehen folgende Mietverträge:
- Gebäude E und N, ein Teil des Hofes sowie Nr. 1 Büroraum im Erdgeschoss sind von einem Drittunternehmen belegt, mit einer monatlichen Miete von € 500,00 zzgl. MwSt. und einer Dauer von 6 Jahren, beginnend am 01.02.2026 und endend am 31.01.2032, stillschweigend einmalig um weitere 6 Jahre verlängerbar. Bezüglich des vorgenannten Vertrags wird festgestellt, dass der Mieter die vorzeitige Kündigung zum 30.09.2026 angezeigt hat, mit Räumung der Immobilie bis zu diesem Datum, von dem Verfahren genehmigt
- die Gebäude F, L und M sind von Dritten aufgrund eines unentgeltlichen Leihvertrags (comodato d’uso) vom 10.06.2024 belegt, registriert am 14.06.2024 unter Nr. 002262-Serie 3X, ohne Laufzeit, jedoch mit Verpflichtung zur Rückgabe der Räumlichkeiten auf einfache Anfrage

Ferner wird darauf hingewiesen, dass:
- auf dem Hof des Flurstücks 164/503 befindet sich ein LPG-Tank im Eigentum Dritter (nicht Gegenstand der Schätzung)
- auf dem Hof des Flurstücks 164/503, nördlich von Gebäude D, befindet sich ein Brunnen, für den keine provinziellen Genehmigung vorgelegt wurde
- in Gebäude F befindet sich ein stillgelegter, verschlossener Brunnen
- auf dem Hof des Flurstücks 164/503 befindet sich ein unterirdisches Becken zur Speicherung der Wasser der Lackieranlage
- innerhalb des Immobilienensembles sind Restmaterialien vorhanden, wie etwa Lackierstäube ca. 20 Tonnen, Nr. 8 Big Bags mit Gipskarton, Nr. 786 außer Betrieb genommene Photovoltaikpaneele, Kunststoffbehälter, Fässer.

Vom Verkauf ausgeschlossen sind sämtliche Maschinen und beweglichen Güter, die sich innerhalb der Immobilien befinden.

Gebäudekataster der Gemeinde Quinzano d'Oglio, Blatt 14:
Parzelle 164 – Untereinheit 502 – Kategorie A/2 – Klasse 2 – Umfang 8,5 Räume – Katasterertrag € 368,75
Parzelle 164 – Untereinheit 503 – verbunden mit Parzelle 177 – Untereinheit 504 – Kategorie D/7 – Katasterertrag € 19.630,00
Parzelle 164 – Untereinheit 504 – Kategorie D/1 – Katasterertrag € 3.540,00

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügten Unterlagen.