Complejo productivo con planta fotovoltaica en subasta en Quinzano d'Oglio (BS)

Complejo productivo con planta fotovoltaica en Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - RECOPILACIÓN DE OFERTAS -

El complejo en venta está situado en una zona periférica con uso predominantemente productivo.
El conjunto se compone de la siguiente manera:
• edificio A: nave industrial de 1.110 m²; en el frente de la nave hay un edificio destinado a oficina y servicios higiénicos;
• edificio B: nave industrial de 650 m², contigua al edificio A, suelo de hormigón fratasado con presencia de fosas para la instalación de pintura;
• edificios C: n. 2 marquesinas cerradas y n. 1 local accesorio, por un total de 97 m², situados en la parte trasera de los edificios A y B, caracterizados por estructuras precarias y cubiertas de chapa;
• edificio D: nave industrial de 565 m², contigua al edificio B, suelo de hormigón fratasado, instalación eléctrica con canalización blindada y calefacción con equipos tipo Robur; existe una marquesina de 120 m²;
• edificios E: 1 marquesina de 7 m² con estructura metálica y cubierta de chapa;
• edificio F: edificio de 460 m², suelo de hormigón fratasado e instalación eléctrica con canalización blindada; existe una marquesina de 120 m²;
• edificio G: cabina eléctrica, de 30 m², destinada a la planta fotovoltaica realizada
• edificio H: cabina eléctrica de llegada de la corriente destinada a todo el conjunto inmobiliario, realizada en el lindero; la superficie cubierta total es de aproximadamente 20 m²;
• edificio I: nave industrial de 250 m² con suelo de hormigón fratasado e instalación eléctrica vista; el edificio está declarado inhabitable y se ha ordenado su puesta en seguridad y/o restitución;
• edificio L: nave industrial de 425 m²; existen intervenciones localizadas de consolidación de las estructuras; el edificio no dispone de acceso rodado autónomo, pero comunica directamente con el edificio M;
• edificio M: nave industrial de 460 m² dotada de 2 accesos rodados
• edificio N: nave industrial que, tras eventos meteorológicos, ha sufrido un derrumbe de la cubierta que no ha sido restaurada; la superficie cubierta original era de aproximadamente 370 m² (deducida de la lectura a escala del plano catastral), actualmente estimable en aproximadamente 185 m²
• edificio O: planta baja de 210 m² del edificio destinado a oficinas y vivienda y de una porción de la nave N transformada en oficinas con forjado superior destinado a archivo - depósito; en la planta baja se han habilitado locales destinados a oficinas;
• edificio P: garaje de 24 m² realizado en la planta baja del edificio destinado a oficinas y vivienda;
• edificio Q: locales de depósito de 65,00 m²
• edificio R: depósito - archivo
• áreas exteriores: áreas exteriores de aproximadamente 7.200 m²;
• parcela 164/502 apartamento situado en la primera planta del edificio; compuesto por un vestíbulo, una sala, una amplia cocina independiente, n. 3 habitaciones y n. 2 baños; la unidad inmobiliaria se completa con n. 3 balcones. la superficie es de aproximadamente 165 m² a lo que hay que añadir aproximadamente 7 m² de balcones y 70 m² de terrazas
• parcela 164/504 planta fotovoltaica con potencia nominal de 176,64 kW, realizada sobre la cubierta de los edificios A, B y D; la planta fue instalada en 2011, puesta en servicio el 31.05.2011 y es objeto de convenio con el GSE n. I04I29296507 (número de planta XXXX, POD XXXXXX); dicho convenio reconoce a la planta la tarifa incentivadora de €/kWh 0,3750 con vigencia desde el 31.05.2011 y vencimiento el 30.05.2031. Además, la planta es objeto del contrato de "retirada dedicada" n. RID023223. la potencia actual de la planta fotovoltaica está reducida ya que entre 2021 y 2024 sufrió una avería que comprometió n. 786 módulos, de los cuales solo una parte ha sido restaurada posteriormente.
Existen discrepancias y elementos de fibrocemento con amianto (eternit).

Están presentes los siguientes contratos de arrendamiento:
- los edificios E y N, una parte del patio y n. 1 habitación de las oficinas en la planta baja están ocupados por una sociedad tercera con renta mensual de € 500,00 + IVA y duración de 6 años con inicio el 01.02.2026 y fin el 31.01.2032 renovable tácitamente una sola vez por otros 6 años. Con referencia al citado contrato se hace constar que el inquilino ha notificado la rescisión anticipada al 30/09/2026, con liberación del inmueble antes de la fecha indicada, autorizada por el procedimiento
- los edificios F, L y M están ocupados por terceros en virtud de un comodato de uso del inmueble del 10.06.2024 registrado el 14.06.2024 con el n. 002262-serie 3X sin duración pero con obligación de restitución de los locales a simple requerimiento

Asimismo, se informa que:
- en el patio de la parcela 164/503 hay un depósito de GLP propiedad de terceros (no objeto de tasación)
- en el patio de la parcela 164/503, al norte del edificio D, hay un pozo, del cual no se ha proporcionado la autorización provincial
- en el edificio F hay un pozo cerrado en desuso
- en el patio de la parcela 164/503, hay un depósito enterrado destinado al almacenamiento de las aguas de la instalación de pintura
- dentro del conjunto inmobiliario hay materiales residuales tales como polvos de pintura alrededor de 20 toneladas, n. 8 big bags que contienen yeso laminado, n. 786 paneles fotovoltaicos fuera de uso, depósitos de plástico, bidones.

Quedan excluidos de la venta toda la maquinaria y los bienes muebles presentes en el interior de los inmuebles.

Catastro de Edificios del Municipio de Quinzano d'Oglio en la Hoja 14:
Parcela 164 - Sub. 502 - Categoría A/2 - Clase 2 - Consistencia 8,5 estancias - R.C. € 368,75
Parcela 164 - Sub. 503 - unida a la parcela 177 - sub. 504 - Categoría D/7 - R.C. € 19.630,00
Parcela 164 - Sub. 504 - Categoría D/1 - R.C. € 3.540,00

Para más información, consulte el peritaje y la documentación adjunta.