Complex productiu amb instal·lació fotovoltaica en subhasta a Quinzano d'Oglio (BS)

Complex productiu amb instal·lació fotovoltaica a Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - RECOLLIDA D'OFERTES -

El complex en venda està situat en una zona perifèrica de destinació principalment productiva.
El conjunt es compon de la manera següent:
• edifici A: nau de 1.110 m²; a la capçalera de la nau hi ha un edifici destinat a oficina i serveis higiènics;
• edifici B: nau de 650 m², contigua a l'edifici A, paviment de formigó fratasat amb presència de fosses per a la instal·lació de pintura;
• edificis C: núm. 2 coberts tancats i núm. 1 local auxiliar, per un total de 97 m², situats al darrere dels edificis A i B, caracteritzats per estructures precàries i cobertes de xapa;
• edifici D: nau de 565 m², contigua a l'edifici B, paviment de formigó fratasat, instal·lació elèctrica amb blindobarra i calefacció amb elements tipus Robur; hi ha un voladís de 120 m²;
• edificis E: 1 cobert de 7 m² amb estructura metàl·lica i coberta de xapa;
• edifici F: edifici de 460 m², paviment de formigó fratasat i instal·lació elèctrica amb blindobarra; hi ha un voladís de 120 m²;
• edifici G: cabina elèctrica, de 30 m², destinada a la instal·lació fotovoltaica, construïda
• edifici H: cabina elèctrica d'arribada del corrent destinada a tot el conjunt immobiliari, construïda a límit; la superfície coberta total és d'uns 20 m²;
• edifici I: nau de 250 m² amb paviment de formigó fratasat i instal·lació elèctrica vista; l'edifici ha estat declarat inhabitable i s'ha ordenat la posada en seguretat i/o la restitució;
• edifici L: nau de 425 m²; hi ha intervencions de consolidació localitzades de les estructures; l'edifici no disposa d'accés rodat autònom, però comunica directament amb l'edifici M;
• edifici M: nau de 460 m² dotada de 2 accessos rodats
• edifici N: nau que, a conseqüència d'esdeveniments meteorològics, ha patit l'ensorrament de la coberta no restaurada; la superfície coberta original era d'uns 370 m² (deduïda de la lectura a escala del plànol cadastral) i actualment es pot estimar en uns 185 m²
• edifici O: planta baixa de 210 m² de l'edifici destinat a oficines i habitatge i d'una part de la nau N transformada en oficines amb forjat superior destinat a arxiu - magatzem; a la planta baixa s'hi han habilitat locals destinats a oficines;
• edifici P: garatge de 24 m² construït a la planta baixa de l'edifici destinat a oficines i habitatge;
• edifici Q: locals de magatzem de 65,00 m²
• edifici R: dipòsit - arxiu
• àrees exteriors: àrees exteriors d'uns 7.200 m²;
• parcel·la 164/502 apartament situat a la primera planta de l'edifici; compost per un vestíbul, una sala, una àmplia cuina independent, núm. 3 habitacions i núm. 2 banys; la unitat immobiliària es completa amb núm. 3 balcons. La superfície és d'uns 165 m², als quals cal afegir uns 7 m² de balcons i 70 m² de terrasses
• parcel·la 164/504 instal·lació fotovoltaica de potència nominal de 176,64 kW, realitzada sobre la coberta dels edificis A, B i D; la instal·lació es va instal·lar el 2011, va entrar en funcionament el 31.05.2011 i és objecte de conveni amb el GSE núm. I04I29296507 (número d'instal·lació XXXX, POD XXXXXX); aquest conveni reconeix a la instal·lació la tarifa incentivadora de 0,3750 €/kWh amb efecte des del 31.05.2011 i venciment el 30.05.2031. A més, la instal·lació és objecte del contracte de "retirada dedicada" núm. RID023223. L'actual potència de la instal·lació fotovoltaica està reduïda perquè entre el 2021 i el 2024 va patir una avaria que va comprometre núm. 786 mòduls, dels quals només una part ha estat posteriorment restaurada.
Hi ha discrepàncies i elements d'uralita.

Hi ha els contractes de lloguer següents:
- els edificis E i N, una part de l'esplanada i núm. 1 estança de les oficines de la planta baixa estan ocupats per una tercera societat amb un cànon mensual de 500,00 € + IVA i durada de 6 anys amb inici el 01.02.2026 i final el 31.01.2032, renovable tàcitament una sola vegada per altres 6 anys. En relació amb l'esmentat contracte, es fa constar que l'inquilí ha notificat la resolució anticipada a data 30/09/2026, amb alliberament de l'immoble abans de la data indicada, autoritzat pel procediment
- els edificis F, L i M estan ocupats per tercers en virtut d'un comodat d'ús d'immoble del 10.06.2024 registrat el 14.06.2024 amb núm. 002262-sèrie 3X sense durada però amb obligació de retorn dels locals a simple requeriment

A més, s'informa que:
- a l'esplanada de la parcel·la 164/503 hi ha un dipòsit de GPL propietat de tercers (no objecte de valoració)
- a l'esplanada de la parcel·la 164/503, al nord de l'edifici D, hi ha un pou del qual no s'ha aportat l'autorització provincial
- a l'edifici F hi ha un pou tancat en desús
- a l'esplanada de la parcel·la 164/503 hi ha una bassa soterrada destinada a l'emmagatzematge de les aigües de la instal·lació de pintura
- a l'interior del conjunt immobiliari hi ha materials residuals com ara pols de pintura d'uns 20 tones, núm. 8 big bags que contenen guix laminat, núm. 786 panells fotovoltaics retirats, dipòsits petits de plàstic i bidons.

Queden exclosos de la venda tota la maquinària i els béns mobles presents a l'interior dels immobles.

Cadastre d'Edificis del Municipi de Quinzano d'Oglio al Full 14:
Parcel·la 164 - Sub. 502 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistència 8,5 estances - R.C. 368,75 €
Parcel·la 164 - Sub. 503 - unida a la parcel·la 177 - sub. 504 - Categoria D/7 - R.C. 19.630,00 €
Parcel·la 164 - Sub. 504 - Categoria D/1 - R.C. 3.540,00 €

Per a més informació, consulteu la peritatge i la documentació adjunta.