Complex de producție cu instalație fotovoltaică la licitație în Quinzano d'Oglio (BS)

Complex de producție cu instalație fotovoltaică la Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - COLECTARE OFERTE -

Complexul scos la vânzare este situat într-o zonă periferică, cu destinație preponderent productivă.
Ansamblul este compus după cum urmează:
• clădirea A: hală  de 1.110 mp; în capătul halei există o clădire destinată birourilor și grupurilor sanitare;
• clădirea B: hală de 650 mp, alipită clădirii A, pardoseală din beton turnat cu prezența unor gropi pentru instalația de vopsire;
• clădirile C: nr. 2 copertine închise lateral și nr. 1 spațiu anexă, cu un total de 97 mp, amplasate în spatele clădirilor A și B, caracterizate de structuri precare și acoperișuri din tablă;
• clădirea D: hală de 565 mp, alipită clădirii B,  pardoseală din beton turnat, instalație electrică cu bare colectoare în canal și încălzire cu elemente tip Robur; este prezentă o copertină de 120 mp;
• clădirile E: 1 copertină de 7 mp cu structură metalică și acoperiș din tablă;
• clădirea F: clădire de 460 mp, pardoseală din beton turnat și instalație electrică cu bare colectoare în canal; este prezentă o copertină de 120 mp;
• clădirea G: cabină electrică, de 30 mp, destinată instalației fotovoltaice, realizată
• clădirea H: cabină electrică de sosire a curentului destinată întregului ansamblu imobiliar, realizată la limită; suprafața acoperită totală este de circa 20 mp;
• clădirea I: hală de 250 mp cu pardoseală din beton turnat și instalație electrică aparentă; clădirea este declarată improprie utilizării și a fost dispusă punerea în siguranță și/sau readucerea la starea inițială;
• clădirea L: hală de 425 mp; există intervenții localizate de consolidare a structurilor; clădirea nu are acces auto independent, ci comunică direct cu clădirea M;
• clădirea M: hală de 460 mp dotată cu 2 accese auto
• clădirea N: hală care, în urma unor evenimente meteorologice, a suferit prăbușirea acoperișului, nereparată ulterior; suprafața acoperită inițială era de circa 370 mp (rezultată din citirea la scară a planului cadastral), în prezent estimabilă la circa 185 mp
• clădirea O: parter de 210 mp al clădirii destinate birourilor și locuinței și o porțiune din hala N transformată în birouri, cu planșeu superior utilizat ca arhivă - depozit; la parter sunt amenajate spații destinate birourilor;
• clădirea P: garaj de 24 mp realizat la parterul clădirii destinate birourilor și locuinței;
• clădirea Q: spații de depozitare de 65,00 mp
• clădirea R: depozit - arhivă
• zone exterioare: zone exterioare de circa 7.200 mp;
• parcela 164/502 apartament situat la etajul întâi al clădirii; compus dintr-un hol, un living, o bucătărie separată spațioasă, nr. 3 camere și nr. 2 băi; unitatea imobiliară este completată de nr. 3 balcoane. suprafața este de circa 165 mp la care se adaugă circa 7 mp de balcoane și 70 mp de terase
• parcela 164/504 instalație fotovoltaică cu putere nominală de 176,64 kW, realizată pe acoperișul clădirilor A, B și D; instalația  a fost  instalată  în 2011,  pornită  în  exploatare  la 31.05.2011 și face obiectul convenției cu GSE nr. I04I29296507 (număr instalație XXXX, POD XXXXXX); această convenție recunoaște instalației tariful de stimulare de €/kWh 0,3750 cu începere de la 31.05.2011 și scadență la 30.05.2031. În plus, instalația face obiectul contractului „retrage dedicată” nr. RID023223. puterea actuală a instalației fotovoltaice este redusă deoarece între 2021 și 2024 a suferit o defecțiune care a compromis nr. 786 module, din care doar o parte a fost ulterior repusă în funcțiune.
Sunt prezente neconformități și elemente din azbociment (eternit).

Există următoarele contracte de închiriere:
- clădirile E și N, o porțiune din curte și nr. 1 cameră a birourilor de la parter sunt ocupate de o societate terță cu chirie lunară de € 500,00 + TVA și durată 6 ani, cu început la 01.02.2026 și sfârșit la 31.01.2032, reînnoibil tacit o singură dată pentru încă 6 ani. Cu referire la contractul menționat, se consemnează că chiriașul a notificat rezilierea anticipată la 30/09/2026, cu eliberarea imobilului până la data menționată, autorizată de procedură
- clădirile F, L și M sunt ocupate de terți în baza unui contract de comodat pentru imobil din 10.06.2024, înregistrat la 14.06.2024 la nr. 002262-seria 3X, fără durată, dar cu obligația de restituire a spațiilor la simpla cerere

Se mai menționează că:
- în curtea parcelei 164/503 există un rezervor GPL aparținând unor terți (nu face obiectul evaluării)
- în curtea parcelei 164/503, la nord de clădirea D, există un puț pentru care nu a fost furnizată autorizația provincială
- în clădirea F există un puț închis, neutilizat
- în curtea parcelei 164/503 există un bazin îngropat destinat stocării apelor instalației de vopsire
- în interiorul ansamblului imobiliar există materiale reziduale precum pulberi de vopsire circa 20 tone, nr. 8 big bags care conțin gips-carton, nr. 786 panouri fotovoltaice scoase din uz, recipiente din plastic, butoaie.

Sunt excluse de la vânzare toate utilajele și bunurile mobile aflate în interiorul imobilelor.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Quinzano d'Oglio la Foaia 14:
Parcela 164 - Sub. 502 - Categoria A/2 - Clasa 2 - Consistență 8,5 camere - V.C. € 368,75
Parcela 164 - Sub. 503 - alipită parcelei 177 - sub. 504 - Categoria D/7 - V.C. € 19.630,00
Parcela 164 - Sub. 504 - Categoria D/1 - V.C. € 3.540,00

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată.