Производственный комплекс с фотоэлектрической установкой на аукционе в Куинцано-д’Ольо (BS)

Производственный комплекс с фотоэлектрической установкой в Куинцано-d'Ольо (BS), Via Luigi Cadorna 73 — СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ —

Выставляемый на продажу комплекс расположен в периферийной зоне с преимущественно производственным назначением.
Комплекс включает в себя следующее:
• здание A: производственный ангар площадью 1 110 кв. м; в головной части ангара имеется здание, используемое под офис и санитарные помещения;
• здание B: ангар площадью 650 кв. м, примыкающий к зданию A; бетонный пол, имеются приямки для окрасочной установки;
• здания C: № 2 обшитых навеса и № 1 вспомогательное помещение общей площадью 97 кв. м, расположены позади зданий A и B, характеризуются временными конструкциями и кровлей из листового металла;
• здание D: ангар площадью 565 кв. м, примыкающий к зданию B; бетонный пол, электроустановка с шинопроводом и отопление агрегатами типа Robur; имеется навес площадью 120 кв. м;
• здания E: 1 навес площадью 7 кв. м с металлическим каркасом и кровлей из листового металла;
• здание F: здание площадью 460 кв. м, бетонный пол и электроустановка с шинопроводом; имеется навес площадью 120 кв. м;
• здание G: электрическая подстанция площадью 30 кв. м, предназначенная для фотоэлектрической установки;
• здание H: электрическая подстанция ввода электропитания для всего имущественного комплекса, выполненная по границе; общая площадь застройки составляет около 20 кв. м;
• здание I: ангар площадью 250 кв. м с бетонным полом и открытой электропроводкой; здание признано непригодным к эксплуатации и предписано проведение мер по обеспечению безопасности и/или восстановлению;
• здание L: ангар площадью 425 кв. м; имеются локальные мероприятия по усилению конструкций; здание не имеет самостоятельного въезда для транспорта, но непосредственно сообщается со зданием M;
• здание M: ангар площадью 460 кв. м с 2 въездами для транспорта;
• здание N: ангар, вследствие неблагоприятных погодных явлений произошло обрушение кровли, которая не восстановлена; исходная площадь покрытия составляла около 370 кв. м (получено по масштабному чтению кадастрового плана), в настоящее время оценивается примерно в 185 кв. м;
• здание O: первый этаж площадью 210 кв. м здания, используемого под офисы и жильё, а также части ангара N, переоборудованной под офисы, с перекрытием сверху, используемым как архив-склад; на первом этаже выделены помещения под офисы;
• здание P: гараж площадью 24 кв. м, выполненный на первом этаже здания, используемого под офисы и жильё;
• здание Q: складские помещения площадью 65,00 кв. м;
• здание R: склад — архив;
• внешние территории: внешние площади около 7 200 кв. м;
• кадастровый участок 164/502: квартира на втором (первом надземном) этаже здания; состоит из прихожей, гостиной, большой отдельной кухни, 3 комнат и 2 санузлов; объект дополняют 3 балкона. Площадь составляет около 165 кв. м плюс около 7 кв. м балконов и 70 кв. м террас;
• кадастровый участок 164/504: фотоэлектрическая установка номинальной мощностью 176,64 кВт, размещённая на кровле зданий A, B и D; установка смонтирована в 2011 году, введена в эксплуатацию 31.05.2011 и является предметом соглашения с GSE № I04I29296507 (номер установки XXXX, POD XXXXXX); по данному соглашению установке предоставляется стимулирующий тариф €/kWh 0,3750 с 31.05.2011 по 30.05.2031. Кроме того, установка является предметом договора «ritiro dedicato» № RID023223. Текущая мощность фотоэлектрической установки снижена, так как в период с 2021 по 2024 год произошла неисправность, повредившая 786 модулей, из которых затем была восстановлена лишь часть.
Имеются несоответствия и элементы из асбестоцемента (этернита).

Имеются следующие договоры аренды:
- здания E и N, часть дворовой площадки и 1 комната офисов на первом этаже заняты третьей компанией с ежемесячной арендной платой € 500,00 + НДС и сроком 6 лет с началом 01.02.2026 и окончанием 31.01.2032, с молчаливым продлением один раз ещё на 6 лет. По указанному договору отмечается, что арендатор уведомил о досрочном расторжении на 30/09/2026 с освобождением объекта до указанной даты, что разрешено процедурой
- здания F, L и M заняты третьими лицами на основании договора безвозмездного пользования недвижимостью от 10.06.2024, зарегистрированного 14.06.2024 под № 002262-серия 3X, без установленного срока, но с обязанностью возврата помещений по простому требованию

Дополнительно сообщается, что:
- на дворовой территории участка 164/503 имеется резервуар ГПЛ (сжиженного нефтяного газа), принадлежащий третьим лицам (не является предметом оценки)
- на дворовой территории участка 164/503, к северу от здания D, имеется колодец, по которому не предоставлено провинциальное разрешение
- в здании F имеется закрытый неиспользуемый колодец
- на дворовой территории участка 164/503 имеется подземная ёмкость для хранения вод окрасочной установки
- внутри имущественного комплекса имеются остаточные материалы, такие как окрасочная пыль около 20 тонн, 8 биг-бэгов с гипсокартоном, 786 выведенных из эксплуатации фотоэлектрических панелей, пластиковые канистры/ёмкости, бочки.

Из продажи исключены все станки, оборудование и движимое имущество, находящиеся внутри объектов.

Кадастр зданий (Catasto Fabbricati) коммуны Куинцано-d'Ольо, лист 14:
Участок 164 — Sub. 502 — Категория A/2 — Класс 2 — Состав 8,5 комнат — Кадастровая рента (R.C.) € 368,75
Участок 164 — Sub. 503 — объединён с участком 177 — sub. 504 — Категория D/7 — R.C. € 19.630,00
Участок 164 — Sub. 504 — Категория D/1 — R.C. € 3.540,00

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией.