Productiecomplex met fotovoltaïsche installatie te koop op veiling in Quinzano d'Oglio (BS)

Productiecomplex met fotovoltaïsche installatie in Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - VERZAMELEN VAN BIEDINGEN -

Het te koop aangeboden complex is gelegen in een perifere zone met overwegend industriële bestemming.
Het geheel is als volgt samengesteld:
• gebouw A: loods van 1.110 m²; aan de kop van de loods bevindt zich een gebouw bestemd voor kantoor en sanitaire voorzieningen;
• gebouw B: loods van 650 m², aansluitend op gebouw A, betonvloerstort met aanwezigheid van putten voor de lakinstallatie;
• gebouwen C: nr. 2 gesloten overkappingen en nr. 1 bijruimte, in totaal 97 m², gelegen aan de achterzijde van gebouwen A en B, gekenmerkt door tijdelijke constructies en dakbedekking in plaatmateriaal;
• gebouw D: loods van 565 m², aansluitend op gebouw B, betonvloerstort, elektrische installatie met railkoker (busbar) en verwarming met Robur-type units; er is een luifel van 120 m² aanwezig;
• gebouw E: 1 overkapping van 7 m² met metalen structuur en dakbedekking in plaatmateriaal;
• gebouw F: gebouw van 460 m², betonvloerstort en elektrische installatie met railkoker (busbar); er is een luifel van 120 m² aanwezig;
• gebouw G: elektrische cabine van 30 m², bestemd voor de fotovoltaïsche installatie, gerealiseerd
• gebouw H: elektrische cabine voor binnenkomende stroom, bestemd voor het gehele vastgoedcomplex, gerealiseerd op de erfgrens; de totale overdekte oppervlakte bedraagt circa 20 m²;
• gebouw I: loods van 250 m² met betonvloerstort en zichtbare elektrische installatie; het gebouw is ongeschikt verklaard en er is bevolen tot het treffen van veiligheidsmaatregelen en/of herstel;
• gebouw L: loods van 425 m²; er zijn plaatselijke verstevigingswerken aan de constructies aanwezig; het gebouw beschikt niet over een autonome inrit voor voertuigen, maar staat rechtstreeks in verbinding met gebouw M;
• gebouw M: loods van 460 m² met 2 inritten voor voertuigen
• gebouw N: loods die, ten gevolge van weersomstandigheden, een instorting van de dakbedekking heeft ondergaan die niet is hersteld; de oorspronkelijke overdekte oppervlakte bedroeg circa 370 m² (afgeleid uit schaalaflezing van de kadastrale plattegrond) en is momenteel te ramen op circa 185 m²
• gebouw O: begane grond van 210 m² van het gebouw bestemd voor kantoren en woning en van een deel van loods N dat is omgevormd tot kantoren met daarboven een vloer bestemd voor archief/opslag; op de begane grond zijn ruimtes ingericht als kantoren;
• gebouw P: garage van 24 m² gerealiseerd op de begane grond van het gebouw bestemd voor kantoren en woning;
• gebouw Q: opslagruimten van 65,00 m²
• gebouw R: opslag - archief
• buitenruimten: buitenruimten van circa 7.200 m²;
• perceel 164/502 appartement op de eerste verdieping van het gebouw; bestaande uit een hal, een woonkamer, een ruime aparte keuken, nr. 3 kamers en nr. 2 badkamers; de wooneenheid wordt gecompleteerd door nr. 3 balkons. de oppervlakte bedraagt circa 165 m², te vermeerderen met circa 7 m² balkons en 70 m² terrassen
• perceel 164/504 fotovoltaïsche installatie met een nominaal vermogen van 176,64 kW, gerealiseerd op de daken van gebouwen A, B en D; de installatie is geïnstalleerd in 2011, in bedrijf genomen op 31.05.2011 en valt onder overeenkomst met de GSE nr. I04I29296507 (installatienummer XXXX, POD XXXXXX); deze overeenkomst kent aan de installatie het stimulerings-/incentivetarief toe van € 0,3750/kWh met ingang van 31.05.2011 en vervaldatum 30.05.2031. Daarnaast valt de installatie onder het contract "ritiro dedicato" nr. RID023223. het huidige vermogen van de fotovoltaïsche installatie is verminderd omdat zij tussen 2021 en 2024 een storing heeft gehad die nr. 786 modules heeft aangetast, waarvan slechts een deel vervolgens is hersteld.
Er zijn afwijkingen en elementen in eterniet aanwezig.

De volgende huurovereenkomsten zijn aanwezig:
- gebouwen E en N, een deel van het buitenterrein en nr. 1 kantoorruimte op de begane grond worden bezet door een derde onderneming met een maandelijkse huur van € 500,00 + btw en een duur van 6 jaar met aanvang 01.02.2026 en einde 31.01.2032, stilzwijgend eenmaal verlengbaar met nog eens 6 jaar. Met betrekking tot dit contract wordt vastgesteld dat de huurder de vroegtijdige opzegging heeft betekend per 30/09/2026, met vrijgave van het pand uiterlijk op die datum, toegestaan door de procedure
- de gebouwen F, L en M worden door derden bezet op basis van een bruikleenovereenkomst van het onroerend goed van 10.06.2024, geregistreerd op 14.06.2024 onder nr. 002262-serie 3X, zonder looptijd maar met verplichting tot teruggave van de ruimten op eenvoudige aanvraag

Verder wordt meegedeeld dat:
- op het buitenterrein van perceel 164/503 bevindt zich een LPG-tank die eigendom is van derden (niet onderwerp van waardering)
- op het buitenterrein van perceel 164/503, ten noorden van gebouw D, bevindt zich een waterput waarvoor geen provinciale vergunning is overgelegd
- in gebouw F bevindt zich een gesloten, buiten gebruik gestelde waterput
- op het buitenterrein van perceel 164/503 bevindt zich een ondergrondse tank bestemd voor de opslag van water van de lakinstallatie
- binnen het vastgoedcomplex zijn restmaterialen aanwezig zoals lakpoeders circa 20 ton, nr. 8 big bags met gipskarton, nr. 786 buiten gebruik gestelde fotovoltaïsche panelen, plastic IBC-containers, vaten.

Alle machines en roerende goederen die zich in de gebouwen bevinden, zijn uitgesloten van de verkoop.

Kadaster Gebouwen van de gemeente Quinzano d'Oglio, blad 14:
Perceel 164 - Sub. 502 - Categorie A/2 - Klasse 2 - Omvang 8,5 kamers - K.I. € 368,75
Perceel 164 - Sub. 503 - verbonden met perceel 177 - sub. 504 - Categorie D/7 - K.I. € 19.630,00
Perceel 164 - Sub. 504 - Categorie D/1 - K.I. € 3.540,00

Raadpleeg voor meer informatie het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie.