Quinzano d'Oglio (BS)'da fotovoltaik sistemli üretim kompleksi açık artırmada

Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 adresinde fotovoltaik sistemli üretim kompleksi - TEKLİF TOPLAMA -

Satışa konu kompleks, ağırlıklı olarak üretim amaçlı kullanılan periferal bir bölgede yer almaktadır.
Taşınmaz topluluğu aşağıdaki gibidir:
• A binası: 1.110 m² depo/atölye; deponun ön kısmında ofis ve tuvaletlerin bulunduğu bir bölüm mevcuttur;
• B binası: 650 m² depo/atölye, A binasına bitişik; beton şap zemin ve boya tesisatı için çukurlar bulunmaktadır;
• C yapıları: A ve B binalarının arkasında konumlu, toplam 97 m² olmak üzere 2 adet kapatılmış sundurma ve 1 adet yardımcı mahal; geçici nitelikte yapılar ve sac çatı kaplamaları ile karakterizedir;
• D binası: 565 m² depo/atölye, B binasına bitişik; beton şap zemin, bara kanal (blindo sbarre) elektrik tesisatı ve Robur tip ısıtma elemanları; 120 m² sundurma mevcuttur;
• E yapısı: 7 m² metal konstrüksiyonlu ve sac çatılı 1 adet sundurma;
• F binası: 460 m² bina, beton şap zemin ve bara kanal (blindo sbarre) elektrik tesisatı; 120 m² sundurma mevcuttur;
• G binası: 30 m² elektrik kabini, fotovoltaik tesis için yapılmıştır;
• H binası: tüm taşınmaz topluluğuna gelen elektriğin giriş elektrik kabini, sınırda inşa edilmiştir; toplam kapalı alan yaklaşık 20 m²’dir;
• I binası: 250 m² depo/atölye, beton şap zemin ve açıkta elektrik tesisatı; bina kullanılamaz (inagibile) olarak beyan edilmiş olup emniyete alma ve/veya eski haline getirme kararı verilmiştir;
• L binası: 425 m² depo/atölye; yapılarda yerel güçlendirme müdahaleleri bulunmaktadır; binanın bağımsız araç girişi yoktur, ancak M binası ile doğrudan bağlantılıdır;
• M binası: 460 m² depo/atölye, 2 adet araç girişi vardır;
• N binası: depo/atölye; meteorolojik olaylar sonucu çatısı çökmüş ve yeniden yapılmamıştır; özgün kapalı alan yaklaşık 370 m² (kadastro planının ölçekli okunmasından) olup güncel olarak yaklaşık 185 m² tahmin edilmektedir;
• O binası: ofis ve konut olarak kullanılan binanın zemin katta 210 m²’lik bölümü ile ofislere dönüştürülmüş N deposunun bir kısmı ve üstte arşiv-depo olarak kullanılan döşeme; zemin katta ofis amaçlı alanlar oluşturulmuştur;
• P binası: ofis ve konut olarak kullanılan binanın zemin katında yer alan 24 m² garaj;
• Q binası: 65,00 m² depo alanları;
• R binası: depo - arşiv;
• dış alanlar: yaklaşık 7.200 m² dış alan;
• 164/502 pafta-parsel: binanın birinci katında yer alan daire; antre, salon, geniş ayrı mutfak, 3 oda ve 2 banyo; taşınmaz 3 balkonla tamamlanmaktadır. Alan yaklaşık 165 m² olup buna yaklaşık 7 m² balkon ve 70 m² teras eklenir;
• 164/504 pafta-parsel: A, B ve D binalarının çatıları üzerine kurulu, 176,64 kW nominal güce sahip fotovoltaik tesis; tesis 2011’de kurulmuş, 31.05.2011 tarihinde devreye alınmış ve GSE ile I04I29296507 no’lu sözleşmeye (tesis no XXXX, POD XXXXXX) tabidir; bu sözleşme tesise 31.05.2011’den itibaren geçerli olmak üzere 30.05.2031 tarihinde sona erecek şekilde 0,3750 €/kWh teşvik tarifesi tanımaktadır. Ayrıca tesis, RID023223 no’lu "ritiro dedicato" (dedike alım) sözleşmesine tabidir. Fotovoltaik tesisin mevcut gücü düşmüştür; zira 2021 ile 2024 arasında meydana gelen bir arıza 786 modülü etkilemiş, bunların yalnızca bir kısmı daha sonra yeniden devreye alınabilmiştir.
Uygunsuzluklar ve eternit (asbestli) unsurlar mevcuttur.

Aşağıdaki kira sözleşmeleri mevcuttur:
- E ve N binaları, avlunun bir bölümü ve zemin kattaki ofislerin 1 odası üçüncü bir şirket tarafından işgal edilmekte olup aylık kira 500,00 € + KDV’dir; süre 6 yıl, başlangıç 01.02.2026, bitiş 31.01.2032 olup sessizce yalnızca bir kez 6 yıl daha yenilenebilir. Bu sözleşmeye ilişkin olarak kiracının 30/09/2026 tarihi itibarıyla erken fesih bildiriminde bulunduğu, söz konusu tarihe kadar taşınmazı boşaltacağı ve bunun prosedür tarafından onaylandığı belirtilir.
- F, L ve M binaları, 10.06.2024 tarihli ve 14.06.2024 tarihinde 002262-serie 3X no ile tescil edilmiş, süre belirtilmeyen ancak basit bir talep üzerine mahallerin iadesi yükümlülüğünü içeren taşınmaz kullanım ödüncü (comodato) kapsamında üçüncü kişilerce kullanılmaktadır.

Ayrıca aşağıdakiler belirtilir:
- 164/503 parselin avlusunda üçüncü kişilere ait bir LPG tankı bulunmaktadır (değerlemeye dahil değildir).
- 164/503 parselin avlusunda, D binasının kuzeyinde bir kuyu bulunmaktadır; il düzeyindeki izin belgesi sunulmamıştır.
- F binasında kapatılmış, kullanılmayan bir kuyu bulunmaktadır.
- 164/503 parselin avlusunda boya tesisatının sularının depolanmasına ayrılmış yeraltı bir tank bulunmaktadır.
- Taşınmaz topluluğu içinde yaklaşık 20 ton boya tozu, alçıpan içeren 8 adet big bag, kullanım dışı 786 adet fotovoltaik panel, plastik IBC/kaplar, variller gibi artık malzemeler bulunmaktadır.

Taşınmazların içinde bulunan tüm makineler ve menkul mallar satış kapsamı dışındadır.

Quinzano d'Oglio Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 14:
Parsel 164 - Alt no 502 - Kategori A/2 - Sınıf 2 - Büyüklük 8,5 oda - K.D. € 368,75
Parsel 164 - Alt no 503 - 177 parseli ile birleştirilmiş - alt no 504 - Kategori D/7 - K.D. € 19.630,00
Parsel 164 - Alt no 504 - Kategori D/1 - K.D. € 3.540,00

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporunu ve ekli dokümantasyonu inceleyiniz.