Complesso produttivo con impianto fotovoltaico all'asta a Quinzano d'Oglio (BS)

Complesso produttivo con impianto fotovoltaico a Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - RACCOLTA OFFERTE -

Er complesso in vendita l’è in zona fora mano, a prevalente destinazione produttiva.
Er compendio è composto così:
• fabbricato A: capannone  di mq 1.110; in testa ar capannone c’è un fabbricato usato come ufficio e servizi igienici;
• fabbricato B: capannone di mq 650, attaccato ar fabbricato A, pavimento in battuto di cemento con presenza di fosse pe’ l’impianto di verniciatura;
• fabbricati C: n. 2 tettoie tamponate e n. 1 locale accessorio, per un totale di mq 97, messi sul retro dei fabbricati A e B, con strutture alla buona e coperture in lamiera;
• fabbricato D: capannone di mq 565, attaccato ar fabbricato B,  pavimento in battuto di cemento, impianto elettrico con blindo sbarre e riscaldamento con elementi tipo robur; c’è una pensilina di 120 mq;
• fabbricati E: 1 tettoia di 7 mq con struttura metallica e copertura in lamiera;
• fabbricato F: edificio di mq 460, pavimento in battuto di cemento e impianto elettrico con blindo sbarre; c’è una pensilina di 120 mq;
• fabbricato G: cabina elettrica, di 30 mq, usata per l’impianto fotovoltaico, fatta apposta;
• fabbricato H: cabina elettrica d’arrivo della corrente, a servizio di tutto er compendio immobiliare, fatta a confine; la superficie coperta complessiva l’è di circa mq 20;
• fabbricato I: capannone di mq 250 con pavimento in battuto di cemento e impianto elettrico a vista; l’edificio l’è dichiarato inagibile ed è stata ordinata la messa in sicurezza e/o er ripristino;
• fabbricato L: capannone mq 425; ci sono interventi localizzati di consolidamento delle strutture; er fabbricato un c’ha accesso carraio autonomo, ma è direttamente comunicante co’ er fabbricato M;
• fabbricato M: capannone di mq 460 dotato di 2 accessi carrai;
• fabbricato N: capannone che, pe’ via d’eventi meteorici, ha avuto er crollo della copertura, mai rimessa a posto; la superficie coperta originaria l’era di circa mq 370 (presa dalla lettura in scala della planimetria catastale), ora stimabile in circa mq 185;
• fabbricato O: piano terra di 210 mq della palazzina adibita a uffici e abitazione e d’una porzione der capannone N trasformata in uffici con sopra solaio usato come archivio - deposito; ar piano terra ci sono locali usati come uffici;
• fabbricato P: autorimessa di mq 24 fatta ar piano terra della palazzina adibita a uffici e abitazione;
• fabbricato Q: locali di deposito di mq 65,00;
• fabbricato R: deposito - archivio;
• aree esterne: aree fora pari a circa mq 7.200;
• mappale 164/502 appartamento ar primo piano della palazzina; composto da un atrio, una sala, una cucina bella grande separata, n. 3 stanze e n. 2 bagni; l’unità immobiliare l’è completata da n. 3 balconi. La superficie l’è di circa mq 165 più circa mq 7 di balconi e mq 70 di terrazzi;
• mappale 164/504 impianto fotovoltaico di potenza nominale pari a 176,64 kW, fatto sulla copertura dei fabbricati A, B e D; l’impianto  è  stato  installato  nel 2011,  è  entrato  in  funzione  il 31.05.2011 ed è in convenzione co’ er GSE n. I04I29296507 (numero impianto XXXX, POD XXXXXX); codesta convenzione riconosce all’impianto la tariffa incentivante di €/kWh 0,3750 a partire dal 31.05.2011 e fino ar 30.05.2031. Inoltre l’impianto è anche sotto contratto di "ritiro dedicato" n. RID023223. L’attuale potenza dell’impianto fotovoltaico l’è ridotta perché tra er 2021 e er 2024 c’ha avuto un guasto che ha rovinato n. 786 moduli, e solo una parte poi è stata rimessa a posto.
Ci sono difformità ed elementi in eternit.

Ci sono i seguenti contratti di locazione:
- fabbricati E ed N, una porzione der piazzale e n. 1 stanza degli uffici ar piano terra son occupati da una società terza con canone mensile di € 500,00 + IVA e durata 6 anni, con inizio er 01.02.2026 e fine er 31.01.2032, rinnovabile tacitamente una sola vorta per altri 6 anni. Riguardo a codesto contratto si dà atto che l’inquilino ha notificato er recesso anticipato ar 30/09/2026, con liberazione dell’immobile entro la data detta, autorizzato dalla procedura;
- i fabbricati F, L e M son occupati da terzi in forza di comodato d’uso d’immobile der 10.06.2024, registrato in data 14.06.2024 al n. 002262-serie 3X, senza durata ma con obbligo di rendere i locali su semplice richiesta.

Si fa anche presente che:
- nel piazzale der mappale 164/503 c’è un serbatoio GPL di proprietà di terzi (fuori dalla stima)
- nel piazzale der mappale 164/503, a nord der fabbricato D, c’è un pozzo, ma un è stata fornita l’autorizzazione provinciale
- nel fabbricato F c’è un pozzo chiuso, fora uso
- nel piazzale der mappale 164/503 c’è una vasca interrata usata pe’ lo stoccaggio dell’acqua dell’impianto di verniciatura
- dentro ar compendio immobiliare ci sono materiali rimasti, tipo polveri di verniciatura circa 20 ton, n. 8 big bags co’ cartongesso, n. 786 pannelli fotovoltaici dismessi, cisternette in plastica, fusti.

Son fuori dalla vendita tutti i macchinari e i beni mobili presenti dentro agli immobili.

Catasto Fabbricati der Comune di Quinzano d'Oglio ar Foglio 14:
Particella 164 - Sub. 502 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 8,5 vani - R.C. € 368,75
Particella 164 - Sub. 503 - graffata particella 177 - sub. 504 - Categoria D/7 - R.C. € 19.630,00
Particella 164 - Sub. 504 - Categoria D/1 - R.C. € 3.540,00

Pe’ più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato.