Proizvodni kompleks s fotovoltaično napravo na dražbi v Quinzano d'Oglio (BS)

Proizvodni kompleks s fotovoltaično napravo v Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - ZBIRANJE PONUDB -

Kompleks, ki je naprodaj, se nahaja na obrobnem območju s pretežno proizvodno namembnostjo.
Kompleks nepremičnin je sestavljen, kot sledi:
• objekt A: skladiščna hala  v izmeri 1.110 m²; na čelu hale je objekt, namenjen pisarni in sanitarijam;
• objekt B: hala v izmeri 650 m², sosednja objektu A, tlakovana z zbitim betonom z jaški za lakirno napravo;
• objekti C: št. 2 zaprti nadstrešnici in št. 1 pomožni prostor, skupaj 97 m², nameščeni za objekti A in B, z začasnimi konstrukcijami in streho iz pločevine;
• objekt D: hala v izmeri 565 m², sosednja objektu B,  tlak iz zbitega betona, električna napeljava z zbiralnicami (busbar) in ogrevanje z elementi tipa Robur; prisoten je nadstrešek 120 m²;
• objekti E: 1 nadstrešek 7 m² s kovinsko konstrukcijo in pločevinasto streho;
• objekt F: stavba v izmeri 460 m², tlak iz zbitega betona in električna napeljava z zbiralnicami (busbar); prisoten je nadstrešek 120 m²;
• objekt G: električna kabina, 30 m², namenjena fotovoltaični napravi, izvedena
• objekt H: električna kabina za dovod elektrike za celoten nepremičninski kompleks, izvedena na meji; skupna pokrita površina znaša približno 20 m²;
• objekt I: hala v izmeri 250 m² z betonskim tlakom in vidno električno napeljavo; objekt je razglašen za neuporaben in odrejena je bila sanacija in/ali vzpostavitev v prvotno stanje;
• objekt L: hala 425 m², prisotni so lokalizirani posegi statične utrditve konstrukcij; objekt nima samostojnega dovoznega dostopa, ampak je neposredno povezan z objektom M;
• objekt M: hala v izmeri 460 m² z 2 dovoznima vhodoma
• objekt N: hala je zaradi vremenskih dogodkov utrpela zrušitev strehe, ki ni bila obnovljena; prvotna pokrita površina je znašala približno 370 m² (razvidno iz merila katastrskega načrta), trenutno ocenjena na približno 185 m²
• objekt O: pritličje 210 m² stavbe, namenjene pisarnam in stanovanju, ter del hale N, preurejen v pisarne z nadstropno ploščo, namenjeno arhivu - skladišču; v pritličju so urejeni prostori za pisarne;
• objekt P: garaža v izmeri 24 m², izvedena v pritličju stavbe, namenjene pisarnam in stanovanju;
• objekt Q: skladiščni prostori v izmeri 65,00 m²
• objekt R: skladišče - arhiv
• zunanje površine: zunanje površine v izmeri približno 7.200 m²;
• parcela 164/502 stanovanje v prvem nadstropju stavbe; sestavljeno iz predsobe, dnevne sobe, velike ločene kuhinje, št. 3 sob in št. 2 kopalnic; nepremičnina je dopolnjena s št. 3 balkoni. površina znaša približno 165 m², k čemur je treba dodati približno 7 m² balkonov in 70 m² teras
• parcela 164/504 fotovoltaična naprava z nazivno močjo 176,64 kW, izvedena na strehi objektov A, B in D; naprava  je  bila  nameščena  leta 2011,  v  obratovanje  je  vstopila  31.05.2011 in je predmet pogodbe z GSE št. I04I29296507 (številka naprave XXXX, POD XXXXXX); ta pogodba napravi priznava spodbujevalno tarifo v višini €/kWh 0,3750 z začetkom 31.05.2011 in iztekom 30.05.2031. Poleg tega je naprava predmet pogodbe »ritiro dedicato« št. RID023223. trenutna moč fotovoltaične naprave je zmanjšana, ker je med letoma 2021 in 2024 prišlo do okvare, ki je poškodovala št. 786 modulov, od katerih je bil nato obnovljen le del.
Prisotne so neskladnosti in elementi iz eternita.

Prisotni so naslednji najemni odnosi:
- objekta E in N, del dvorišča ter št. 1 pisarniška soba v pritličju so zasedeni s strani tretje družbe z mesečno najemnino € 500,00 + DDV in trajanjem 6 let z začetkom 01.02.2026 in koncem 31.01.2032, s tihim podaljšanjem enkrat za dodatnih 6 let. V zvezi z navedeno pogodbo se ugotavlja, da je najemnik podal obvestilo o predčasnem odstopu z dnem 30/09/2026, z izpraznitvijo nepremičnine do navedenega datuma, kar je postopek odobril
- objekti F, L in M so zasedeni s strani tretjih oseb na podlagi pogodbe o brezplačni uporabi nepremičnine z dne 10.06.2024, registrirane dne 14.06.2024 pod št. 002262-serija 3X, brez določenega trajanja, vendar z obveznostjo vrnitve prostorov na preprosto zahtevo

Dodatno se navaja, da:
- na dvorišču parcele 164/503 je prisoten rezervoar za LPG v lasti tretjih oseb (ni predmet cenitve)
- na dvorišču parcele 164/503, severno od objekta D, je prisoten vodnjak, za katerega ni bilo predloženo pokrajinsko dovoljenje
- v objektu F je prisoten zaprt, neuporabljen vodnjak
- na dvorišču parcele 164/503 je prisotna podzemna cisterna, namenjena skladiščenju vode iz lakirne naprave
- znotraj nepremičninskega kompleksa so prisotni preostali materiali, kot so približno 20 ton praškov za lakiranje, št. 8 velikih vreč (big bag) z mavčnimi ploščami, št. 786 odsluženih fotovoltaičnih panelov, plastični rezervoarčki, sodi.

Iz prodaje so izključeni vsi stroji in premično premoženje, ki se nahajajo znotraj nepremičnin.

Kataster stavb Občine Quinzano d'Oglio na listu 14:
Parcela 164 - Podšt. 502 - Kategorija A/2 - Razred 2 - Velikost 8,5 prostorov - R.C. € 368,75
Parcela 164 - Podšt. 503 - spojena parcela 177 - podšt. 504 - Kategorija D/7 - R.C. € 19.630,00
Parcela 164 - Podšt. 504 - Kategorija D/1 - R.C. € 3.540,00

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo.