Produktionskompleks med solcelleanlæg på auktion i Quinzano d'Oglio (BS)

Produktionskompleks med solcelleanlæg i Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - INDSAMLING AF TILBUD -

Komplekset til salg ligger i et perifert område med overvejende produktionsformål.
Ejendomskomplekset består som følger:
• bygning A: lagerhal  på 1.110 m²; ved hallens forende findes en bygning indrettet til kontor og sanitære faciliteter;
• bygning B: lagerhal på 650 m², sammenhængende med bygning A, gulv i støbt beton med tilstedeværelse af gruber til maleranlægget;
• bygninger C: nr. 2 lukkede halvtag og nr. 1 tilhørende lokale, i alt 97 m², placeret bag bygninger A og B, kendetegnet ved midlertidige konstruktioner og tagdækning i plade;
• bygning D: lagerhal på 565 m², sammenhængende med bygning B,  gulv i støbt beton, elinstallation med samleskinner og opvarmning med robur-type enheder; der findes et halvtag på 120 m²;
• bygninger E: 1 halvtag på 7 m² med stålkonstruktion og tagdækning i plade;
• bygning F: bygning på 460 m², gulv i støbt beton og elinstallation med samleskinner; der findes et halvtag på 120 m²;
• bygning G: el-kabine på 30 m², anvendt til solcelleanlægget, opført
• bygning H: el-kabine til indgående strøm, der betjener hele ejendomskomplekset, opført ved skel; samlet overdækket areal er ca. 20 m²;
• bygning I: lagerhal på 250 m² med gulv i støbt beton og synlige elinstallationer; bygningen er erklæret uegnet til brug, og der er påbudt sikring og/eller retablering;
• bygning L: lagerhal 425 m²; der er udført lokale stabiliseringsarbejder af konstruktionerne; bygningen har ikke selvstændig køreport, men er direkte forbundet med bygning M;
• bygning M: lagerhal på 460 m² med 2 køreporte
• bygning N: lagerhal, som efter vejrhændelser har fået tagkonstruktionen til at kollapse, uden at den er blevet retableret; det oprindelige overdækkede areal var ca. 370 m² (udledt af målfast aflæsning af matrikelplanen) og kan aktuelt anslås til ca. 185 m²
• bygning O: stueplan på 210 m² i kontor- og beboelsesejendommen samt en del af lagerhal N omdannet til kontorer med et overliggende dæk anvendt til arkiv - depot; i stueplan er der indrettet lokaler til kontorer;
• bygning P: garage på 24 m² opført i stueplan i kontor- og beboelsesejendommen;
• bygning Q: depotlokaler på 65,00 m²
• bygning R: depot - arkiv
• udendørsarealer: udendørsarealer på ca. 7.200 m²;
• matrikel 164/502 lejlighed beliggende på 1. sal i ejendommen; bestående af entré, stue, et stort separat køkken, nr. 3 værelser og nr. 2 badeværelser; enheden fuldendes af nr. 3 altaner. arealet er ca. 165 m² hvortil kommer ca. 7 m² altaner og 70 m² terrasser
• matrikel 164/504 solcelleanlæg med nominel effekt på 176,64 kW, etableret på tagene på bygninger A, B og D; anlægget  blev  installeret  i 2011,  taget  i  drift  den 31.05.2011 og er omfattet af aftale med GSE nr. I04I29296507 (anlægsnummer XXXX, POD XXXXXX); denne aftale tildeler anlægget en incitamentstarif på €/kWh 0,3750 med virkning fra 31.05.2011 og udløb den 30.05.2031. Derudover er anlægget omfattet af kontrakten "ritiro dedicato" nr. RID023223. den nuværende effekt af solcelleanlægget er reduceret, da det mellem 2021 og 2024 har haft en fejl, der har beskadiget nr. 786 moduler, hvoraf kun en del efterfølgende er blevet retableret.
Der forekommer uoverensstemmelser og elementer i eternit.

Følgende lejekontrakter er i kraft:
- bygninger E og N, en del af gårdspladsen samt nr. 1 kontorlokale i stueplan er besat af et tredjepartsselskab med en månedlig leje på € 500,00 + moms og en varighed på 6 år med start den 01.02.2026 og slut den 31.01.2032, stiltiende fornyelig én gang for yderligere 6 år. Vedrørende ovennævnte kontrakt bemærkes, at lejeren har meddelt førtidig opsigelse pr. 30/09/2026 med fraflytning af ejendommen inden nævnte dato, godkendt af proceduren
- bygninger F, L og M er besat af tredjemand i henhold til vederlagsfri brugsret (comodato) af 10.06.2024, registreret den 14.06.2024 under nr. 002262-serie 3X uden tidsbegrænsning, men med pligt til at tilbagelevere lokalerne på simpel anmodning

Det bemærkes endvidere, at:
- på gårdspladsen på matrikel 164/503 findes en LPG-tank ejet af tredjemand (ikke omfattet af vurderingen)
- på gårdspladsen på matrikel 164/503, nord for bygning D, findes en brønd, hvortil der ikke er fremlagt provinsiel tilladelse
- i bygning F findes en lukket, ubenyttet brønd
- på gårdspladsen på matrikel 164/503 findes en nedgravet tank til opbevaring af vand fra maleranlægget
- inden for ejendomskomplekset findes restmaterialer såsom ca. 20 tons malestøv, nr. 8 big bags med gipsplader, nr. 786 udtjente solcellepaneler, plasttanke, tønder.

Alle maskiner og løsøre, der findes inde i ejendommene, er udelukket fra salget.

Bygningsregisteret (Catasto Fabbricati) for kommunen Quinzano d'Oglio på blad 14:
Partikel 164 - Sub. 502 - Kategori A/2 - Klasse 2 - Omfang 8,5 rum - R.C. € 368,75
Partikel 164 - Sub. 503 - sammenhæftet med partikel 177 - sub. 504 - Kategori D/7 - R.C. € 19.630,00
Partikel 164 - Sub. 504 - Kategori D/1 - R.C. € 3.540,00

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation.