Produktionsanläggning med solcellsanläggning på auktion i Quinzano d'Oglio (BS)

Produktionsanläggning med solcellsanläggning i Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - INSAMLING AV BUD -

Anläggningen som är till salu är belägen i ett perifert område med huvudsakligen industriell/produktiv användning.
Komplexet består av följande:
• byggnad A: industrilokal  om 1 110 kvm; i fronten av industrilokalen finns en byggnad avsedd för kontor och sanitetsutrymmen;
• byggnad B: industrilokal om 650 kvm, intill byggnad A, betonggolv med förekomst av gropar för lackeringsanläggningen;
• byggnader C: nr 2 inklädda skärmtak och nr 1 tillhörande lokal, totalt 97 kvm, placerade bakom byggnaderna A och B, kännetecknade av provisoriska konstruktioner och plåttak;
• byggnad D: industrilokal om 565 kvm, intill byggnad B,  betonggolv, elinstallation med samlingsskenor och uppvärmning med element av typen Robur, dessutom finns ett skärmtak på 120 kvm;
• byggnader E: 1 skärmtak på 7 kvm med metallstomme och plåttak;
• byggnad F: byggnad om 460 kvm, betonggolv och elinstallation med samlingsskenor; dessutom finns ett skärmtak på 120 kvm;
• byggnad G: elstation, 30 kvm, avsedd för den solcellsanläggning som uppförts;
• byggnad H: elstation för inkommande ström som betjänar hela fastighetskomplexet, uppförd vid gränsen; den totala täckta ytan är cirka 20 kvm;
• byggnad I: industrilokal om 250 kvm med betonggolv och synlig elinstallation; byggnaden är förklarad obrukbar och säkerhetsåtgärder och/eller återställande har beordrats;
• byggnad L: industrilokal 425 kvm; lokala förstärkningsåtgärder av konstruktionerna finns; byggnaden saknar egen infart för fordon, men står i direkt förbindelse med byggnad M;
• byggnad M: industrilokal om 460 kvm utrustad med 2 fordonsinfarter
• byggnad N: industrilokal som till följd av väderhändelser har drabbats av ett takras som inte återställts; den ursprungliga täckta ytan var cirka 370 kvm (utläst ur den skalade fastighetskartan) och kan för närvarande uppskattas till cirka 185 kvm
• byggnad O: bottenplan om 210 kvm i byggnaden avsedd för kontor och bostad samt en del av industrilokal N som omvandlats till kontor med ovanliggande bjälklag avsett för arkiv - förråd; på bottenplan finns lokaler avsedda för kontor;
• byggnad P: garage om 24 kvm uppfört på bottenplanet i byggnaden avsedd för kontor och bostad;
• byggnad Q: förrådslokaler om 65,00 kvm
• byggnad R: förråd - arkiv
• utomhusytor: utomhusytor om cirka 7 200 kvm;
• fastighetsbeteckning 164/502: lägenhet på första våningen i byggnaden; bestående av en hall, ett vardagsrum, ett stort separat kök, nr 3 rum och nr 2 badrum; enheten kompletteras av nr 3 balkonger. ytan är cirka 165 kvm, plus cirka 7 kvm balkonger och 70 kvm terrasser
• fastighetsbeteckning 164/504: solcellsanläggning med nominell effekt 176,64 kW, installerad på taken till byggnaderna A, B och D; anläggningen  installerades  2011,  togs  i  drift  den 31.05.2011 och omfattas av avtal med GSE nr I04I29296507 (anläggningsnummer XXXX, POD XXXXXX); detta avtal tillerkänner anläggningen en incitamentstariff på €/kWh 0,3750 med start den 31.05.2011 och utgång den 30.05.2031. Dessutom omfattas anläggningen av ett "ritiro dedicato"-kontrakt nr RID023223. den aktuella effekten i solcellsanläggningen är reducerad eftersom den mellan 2021 och 2024 drabbades av ett fel som skadade nr 786 moduler, varav endast en del därefter har återställts.
Det finns avvikelser och inslag av eternit.

Följande hyresavtal finns:
- byggnaderna E och N, en del av gårdsplanen och nr 1 rum i kontoren på bottenplan är upptagna av ett tredje bolag med en månadshyra om € 500,00 + moms och en löptid på 6 år med start 01.02.2026 och slut 31.01.2032, förnybar tyst en gång för ytterligare 6 år. Med avseende på nämnda avtal noteras att hyresgästen har meddelat förtida uppsägning till 30/09/2026, med avflyttning av fastigheten senast nämnda datum, godkänd av förfarandet
- byggnaderna F, L och M är upptagna av tredje man enligt ett nyttjanderättsavtal (comodato d’uso) av fastigheten daterat 10.06.2024, registrerat 14.06.2024 under nr 002262-serie 3X utan angiven löptid men med skyldighet att återlämna lokalerna på enkel begäran

Vidare upplyses att:
- på gårdsplanen för fastighetsbeteckning 164/503 finns en LPG-tank (GPL) som ägs av tredje man (inte föremål för värdering)
- på gårdsplanen för fastighetsbeteckning 164/503, norr om byggnad D, finns en brunn, för vilken provinsiellt tillstånd inte har tillhandahållits
- i byggnad F finns en stängd brunn som inte används
- på gårdsplanen för fastighetsbeteckning 164/503 finns en nedgrävd tank avsedd för lagring av vatten från lackeringsanläggningen
- inom fastighetskomplexet finns restmaterial såsom cirka 20 ton lackeringspulver, nr 8 big bags innehållande gipskartong, nr 786 uttjänta solcellspaneler, plastbehållare, fat.

Alla maskiner och lös egendom som finns inne i byggnaderna är undantagna från försäljningen.

Byggnadskadaster i kommunen Quinzano d'Oglio, blad 14:
Parcell 164 - Sub. 502 - Kategori A/2 - Klass 2 - Omfattning 8,5 rum - R.C. € 368,75
Parcell 164 - Sub. 503 - sammanslagen med parcell 177 - sub. 504 - Kategori D/7 - R.C. € 19.630,00
Parcell 164 - Sub. 504 - Kategori D/1 - R.C. € 3.540,00

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen.