Complesso produttivo con impianto fotovoltaico in asta a Quinzano d'Oglio (BS)

Complesso produttivo con impianto fotovoltaico a Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - RACCOLTA OFFERTE -

Il complesso in vendita è sito in zona periferica a prevalente destinazione produttiva.
Il compendio si compone come segue:
• fabbricato A: capannone  di mq 1.110 in testa al capannone è presente un fabbricato adibito ad ufficio e servizi igienici;
• fabbricato B: capannone di mq 650, contiguo al fabbricato A, pavimento in battuto di cemento con presenza di fosse per l’impianto di verniciatura;
• fabbricati C: n. 2 tettoie tamponate e n. 1 locale accessorio, per un totale di mq 97, posizionati sul retro dei fabbricati Ae B, caratterizzati da strutture precarie e coperture in lamiera;
• fabbricato D: capannone di mq 565, contiguo al fabbricato B,  pavimento in battuto di cemento, impianto elettrico con blindo sbarre e riscaldamento con elementi tipo robur, è presente una pensilina di 120 mq;
• fabbricati E: 1 tettoia di 7 mq con struttura metallica e copertura in lamiera;
• fabbricato F: edificio di mq 460 , pavimento in battuto di cemento e impianto elettrico con blindo sbarre; è presente una pensilina di 120 mq;
• fabbricato G: cabina elettrica, di 30 mq, adibita all’impianto fotovoltaico realizzata
• fabbricato H: cabina elettrica di arrivo della corrente adibita a tutto il compendio immobiliare realizzata a confine di superficie coperta complessiva è pari a circa mq 20;
• fabbricato I: capannone di mq 250 con pavimento in battuto di cemento e impianto elettrico a vista; l’edificio è dichiarato inagibile ed è stata ordinata la messa in sicurezza e/o in pristino;
• fabbricato L: capannone mq 425, sono presenti interventi di consolidamento localizzati delle strutture; il fabbricato non è dotato di accesso carraio autonomo, ma è direttamente comunicante con il fabbricato M;
• fabbricato M: capannone di mq 460 dotato di 2 accessi carrai
• fabbricato N: capannone, a seguito di eventi meteorici, ha subito un crollo della copertura non più ripristinata; la superficie coperta originaria era pari a circa mq 370 (desunta dalla lettura in scala della planimetria catastale) attualmente stimabile in circa mq 185
• fabbricato O: piano terra di 210 mq della palazzina adibita ad uffici e abitazione e di una porzione del capannone N trasformata in uffici con sovrastante solaio adibito ad archivio - deposito; al piano terra sono ricavati locali adibiti ad uffici;
• fabbricato P: autorimessa di mq 24 realizzata al piano terra della palazzina adibita ad uffici e abitazione;
• fabbricato Q: locali di deposito di mq 65,00
• fabbricato R: deposito - archivio
• aree esterne: aree esterne pari a circa mq 7.200;
• mappale 164/502 appartamento posto al piano primo della palazzina; costituito da un atrio, una sala, un’ampia cucina separata, n. 3 stanze e n. 2 bagni; l’unità immobiliare è completata da n. 3 balconi. la superficie è pari a circa mq 165 a cui aggiungere circa mq 7 di balconi e mq 70 di terrazzi
• mappale 164/504 impianto fotovoltaico di potenza nominale pari a 176,64 kW, realizzato sulla copertura dei fabbricati A, B e D; l’impianto  è  stato  installato  nel 2011,  entrato  in  esercizio  il 31.05.2011 ed è oggetto di convenzione con il GSE n. I04I29296507 (numero impianto XXXX, POD XXXXXX); tale convenzione riconosce all’impianto la tariffa incentivante di €/kWh 0,3750 con decorrenza dal 31.05.2011 e scadenza il 30.05.2031. Inoltre l’impianto è oggetto di contratto “ritiro dedicato” n. RID023223. l’attuale potenza dell’impianto fotovoltaico è ridotta in quanto tra il 2021 e il 2024 ha subito un guasto che ha compromesso n. 786 moduli, di cui solo un’aliquota è poi stata ripristinata.
Sono presenti difformità ed elementi in eternit.

Sono presenti i seguenti contratti di locazione:
- fabbricati E ed N, una porzione del piazzale e n. 1 stanza degli uffici al piano terra sono occupati da società terza con canone mensile di € 500,00 + IVA e durata 6 anni con inizio il 01.02.2026 e termine il 31.01.2032 rinnovabile tacitamente una sola volta per altri 6 anni. Con riferimento al suddetto contratto si dà atto che l’inquilino ha notificato il recesso anticipato al 30/09/2026, con liberazione dell’immobile entro la data predetta, autorizzato dalla procedura
- i fabbricati F, L e M sono occupati da terzi in forza di comodato d’uso di immobile del 10.06.2024 registrato in data 14.06.2024 al n. 002262-serie 3X senza durata ma con obbligo di restituzione dei locali su semplice richiesta

Si fa inoltre presente che:
- nel piazzale del mappale 164/503 è presente un serbatoio GPL di proprietà di terzi (non oggetto di stima)
- nel piazzale del mappale 164/503, a nord del fabbricato D, è presente un pozzo, di cui non è stata fornita l’autorizzazione provinciale
- nel fabbricato F è presente un pozzo chiuso in disuso
- nel piazzale del mappale 164/503, è presente una vasca interrata adibita allo stoccaggio delle acque dell’impianto di verniciatura
- sono presenti all’interno del compendio immobiliare materiali residui quali polveri di verniciatura circa 20 ton, n. 8 big bags contenenti cartongesso, n. 786 pannelli fotovoltaici dismessi, cisternette in plastica, fusti.

Sono esclusi dalla vendita tutti i macchinari e beni mobili presenti all'interno degli immobili.

Catasto Fabbricati del Comune di Quinzano d'Oglio al Foglio 14:
Particella 164 - Sub. 502 - Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 8,5 vani - R.C. € 368,75
Particella 164 - Sub. 503 - graffata particella 177 - sub. 504 - Categoria D/7 - R.C. € 19.630,00
Particella 164 - Sub. 504 - Categoria D/1 - R.C. € 3.540,00

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.