Kompleks produkcyjny z instalacją fotowoltaiczną na aukcji w Quinzano d'Oglio (BS)

Kompleks produkcyjny z instalacją fotowoltaiczną w Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - ZBIERANIE OFERT -

Sprzedawany kompleks znajduje się na obrzeżach, na terenie o przeważającym przeznaczeniu produkcyjnym.
Nieruchomość obejmuje:
• budynek A: hala o pow. 1 110 mkw.; na czele hali znajduje się budynek przeznaczony na biuro i sanitariaty;
• budynek B: hala o pow. 650 mkw., przylegająca do budynku A, posadzka z betonu z kanałami pod instalację lakierniczą;
• budynki C: 2 wiaty obudowane oraz 1 pomieszczenie pomocnicze, łącznie 97 mkw., zlokalizowane z tyłu budynków A i B, o prowizorycznych konstrukcjach i pokryciach z blachy;
• budynek D: hala o pow. 565 mkw., przylegająca do budynku B, posadzka z betonu, instalacja elektryczna z szynoprzewodami i ogrzewanie elementami typu Robur; znajduje się także zadaszenie o pow. 120 mkw.;
• budynki E: 1 wiata o pow. 7 mkw. o konstrukcji metalowej i pokryciu z blachy;
• budynek F: budynek o pow. 460 mkw., posadzka z betonu i instalacja elektryczna z szynoprzewodami; znajduje się zadaszenie o pow. 120 mkw.;
• budynek G: stacja elektryczna o pow. 30 mkw., przeznaczona dla instalacji fotowoltaicznej;
• budynek H: stacja elektryczna doprowadzenia prądu obsługująca cały kompleks nieruchomości, zlokalizowana przy granicy; łączna powierzchnia zabudowy wynosi ok. 20 mkw.;
• budynek I: hala o pow. 250 mkw. z posadzką z betonu i instalacją elektryczną prowadzoną na wierzchu; budynek uznany za niezdatny do użytkowania i nakazano jego zabezpieczenie i/lub przywrócenie do stanu właściwego;
• budynek L: hala o pow. 425 mkw., wykonano miejscowe wzmocnienia konstrukcji; budynek nie ma niezależnego wjazdu dla pojazdów, lecz jest bezpośrednio połączony z budynkiem M;
• budynek M: hala o pow. 460 mkw. z 2 wjazdami dla pojazdów;
• budynek N: hala, w wyniku zdarzeń atmosferycznych doszło do zawalenia dachu, który nie został odtworzony; pierwotna powierzchnia zabudowy wynosiła ok. 370 mkw. (na podstawie odczytu ze skali planu katastralnego), obecnie szacunkowo ok. 185 mkw.;
• budynek O: parter o pow. 210 mkw. w budynku przeznaczonym na biura i mieszkanie oraz część hali N przekształcona w biura z nadstropem przeznaczonym na archiwum–magazyn; na parterze wydzielono pomieszczenia biurowe;
• budynek P: garaż o pow. 24 mkw. wykonany na parterze budynku przeznaczonego na biura i mieszkanie;
• budynek Q: pomieszczenia magazynowe o pow. 65,00 mkw.;
• budynek R: magazyn – archiwum;
• tereny zewnętrzne: tereny zewnętrzne o pow. ok. 7 200 mkw.;
• działka 164/502: mieszkanie na pierwszym piętrze budynku; składa się z przedsionka, salonu, dużej oddzielnej kuchni, 3 pokoi i 2 łazienek; lokal uzupełniają 3 balkony. Powierzchnia wynosi ok. 165 mkw., do czego należy doliczyć ok. 7 mkw. balkonów oraz 70 mkw. tarasów;
• działka 164/504: instalacja fotowoltaiczna o mocy nominalnej 176,64 kW, wykonana na dachach budynków A, B i D; instalacja została zamontowana w 2011 r., uruchomiona 31.05.2011 i jest objęta umową z GSE nr I04I29296507 (numer instalacji XXXX, POD XXXXXX); umowa przewiduje dla instalacji taryfę zachęty w wysokości 0,3750 €/kWh od 31.05.2011 do 30.05.2031. Ponadto instalacja jest objęta umową „ritiro dedicato” nr RID023223. Obecna moc instalacji fotowoltaicznej jest zmniejszona, ponieważ w latach 2021–2024 doszło do awarii, która uszkodziła 786 modułów, z czego jedynie część została następnie przywrócona do działania.
Występują niezgodności oraz elementy z eternitu.

Obowiązują następujące umowy najmu:
- budynki E i N, część placu oraz 1 pomieszczenie biurowe na parterze są zajmowane przez podmiot trzeci z czynszem miesięcznym 500,00 € + VAT i okresem 6 lat, od 01.02.2026 do 31.01.2032, z milczącym jednokrotnym przedłużeniem o kolejne 6 lat. W odniesieniu do powyższej umowy informuje się, że najemca zgłosił wcześniejsze rozwiązanie na dzień 30/09/2026, z opuszczeniem nieruchomości do wskazanej daty, zatwierdzonym przez procedurę
- budynki F, L i M są zajmowane przez osoby trzecie na podstawie umowy użyczenia nieruchomości z dnia 10.06.2024, zarejestrowanej 14.06.2024 pod nr 002262-seria 3X, bez określonego terminu, lecz z obowiązkiem zwrotu lokali na proste żądanie

Ponadto informuje się, że:
- na placu działki 164/503 znajduje się zbiornik LPG należący do osób trzecich (nieobjęty wyceną)
- na placu działki 164/503, na północ od budynku D, znajduje się studnia, dla której nie przedstawiono zezwolenia prowincji
- w budynku F znajduje się zamknięta, nieużywana studnia
- na placu działki 164/503 znajduje się podziemny zbiornik przeznaczony do magazynowania wód z instalacji lakierniczej
- na terenie kompleksu znajdują się pozostałe materiały, takie jak pyły z lakierowania ok. 20 ton, 8 big-bagów z płytą gipsowo-kartonową, 786 wycofanych paneli fotowoltaicznych, plastikowe pojemniki, beczki.

Ze sprzedaży wyłączone są wszystkie maszyny i ruchomości znajdujące się wewnątrz nieruchomości.

Kataster budynków gminy Quinzano d'Oglio, arkusz 14:
Działka 164 - Sub. 502 - Kategoria A/2 - Klasa 2 - Powierzchnia użytkowa 8,5 pomieszczeń - R.C. 368,75 €
Działka 164 - Sub. 503 - połączona z działką 177 - sub. 504 - Kategoria D/7 - R.C. 19.630,00 €
Działka 164 - Sub. 504 - Kategoria D/1 - R.C. 3.540,00 €

Aby uzyskać dalsze informacje, zapoznaj się z opinią biegłego i dokumentacją w załączeniu.