Proizvodni kompleks s fotonaponskim sustavom na dražbi u Quinzano d'Oglio (BS)

Proizvodni kompleks s fotonaponskim sustavom u Quinzano d'Oglio (BS), Via Luigi Cadorna 73 - PRIKUPLJANJE PONUDA -

Kompleks na prodaju nalazi se u rubnom području pretežito proizvodne namjene.
Sastav nekretninskog sklopa je sljedeći:
• zgrada A: hala  površine 1.110 m²; na pročelju hale nalazi se zgrada namijenjena uredima i sanitarnim čvorovima;
• zgrada B: hala površine 650 m², susjedna zgradi A, pod od zbijenog betona s prisutnošću jama za lakirnicu;
• zgrade C: br. 2 obzidane nadstrešnice i br. 1 pomoćna prostorija, ukupno 97 m², smještene iza zgrada A i B, obilježene privremenim konstrukcijama i limenim krovovima;
• zgrada D: hala površine 565 m², susjedna zgradi B,  pod od zbijenog betona, električna instalacija s sabirničkim vodovima i grijanje s elementima tipa Robur; prisutna je nadstrešnica od 120 m²;
• zgrade E: 1 nadstrešnica od 7 m² s metalnom konstrukcijom i limenim pokrovom;
• zgrada F: zgrada površine 460 m², pod od zbijenog betona i električna instalacija sa sabirničkim vodovima; prisutna je nadstrešnica od 120 m²;
• zgrada G: električna trafostanica, površine 30 m², namijenjena fotonaponskom sustavu, izvedena
• zgrada H: ulazna električna trafostanica za napajanje cijelog nekretninskog sklopa, izvedena na granici; ukupna natkrivena površina iznosi oko 20 m²;
• zgrada I: hala površine 250 m² s podom od zbijenog betona i vidljivom električnom instalacijom; zgrada je proglašena neupotrebljivom te je naloženo osiguranje i/ili vraćanje u prvobitno stanje;
• zgrada L: hala 425 m², prisutni su lokalizirani zahvati konsolidacije konstrukcija; zgrada nema samostalan kolni pristup, već je izravno povezana sa zgradom M;
• zgrada M: hala površine 460 m² opremljena s 2 kolna ulaza
• zgrada N: hala je, uslijed meteoroloških događaja, pretrpjela urušavanje krovišta koje nije obnovljeno; izvorna natkrivena površina iznosila je oko 370 m² (dobiveno očitanjem u mjerilu iz katastarskog tlocrta), trenutno procjenjivo na oko 185 m²
• zgrada O: prizemlje od 210 m² zgrade namijenjene uredima i stanovanju te dio hale N prenamijenjen u urede s nadležnim stropom namijenjenim arhivu - skladištu; u prizemlju su izvedene prostorije namijenjene uredima;
• zgrada P: garaža površine 24 m² izvedena u prizemlju zgrade namijenjene uredima i stanovanju;
• zgrada Q: skladišni prostori površine 65,00 m²
• zgrada R: spremište - arhiv
• vanjske površine: vanjske površine oko 7.200 m²;
• katastarska čestica 164/502 stan na prvom katu zgrade; sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, velike odvojene kuhinje, br. 3 sobe i br. 2 kupaonice; stambena jedinica upotpunjena je s br. 3 balkona. površina je oko 165 m² uz dodatnih oko 7 m² balkona i 70 m² terasa
• katastarska čestica 164/504 fotonaponski sustav nazivne snage 176,64 kW, izveden na krovu zgrada A, B i D; sustav  je  ugrađen  2011.,  pušten  u  rad  31.05.2011. te je predmet ugovora s GSE br. I04I29296507 (broj postrojenja XXXX, POD XXXXXX); navedeni ugovor priznaje sustavu poticajnu tarifu od €/kWh 0,3750 s početkom 31.05.2011. i istekom 30.05.2031. Nadalje, sustav je predmet ugovora "otkup po posebnom režimu" br. RID023223. Trenutačna snaga fotonaponskog sustava je smanjena jer je između 2021. i 2024. došlo do kvara koji je oštetio br. 786 modula, od kojih je samo dio naknadno obnovljen.
Prisutna su odstupanja i elementi od eternita.

Postoje sljedeći ugovori o najmu:
- zgrade E i N, dio dvorišta i br. 1 uredska soba u prizemlju zauzeti su od strane trećeg društva uz mjesečnu najamninu od € 500,00 + PDV i trajanje 6 godina s početkom 01.02.2026. i završetkom 31.01.2032., uz prešutno jednokratno produljenje za daljnjih 6 godina. U vezi s navedenim ugovorom napominje se da je najmoprimac dostavio obavijest o prijevremenom raskidu na dan 30/09/2026., uz oslobađanje nekretnine do navedenog datuma, uz odobrenje postupka
- zgrade F, L i M zauzimaju treće osobe temeljem ugovora o posudbi nekretnine na uporabu od 10.06.2024., registriranog 14.06.2024. pod br. 002262-serija 3X, bez trajanja, ali uz obvezu vraćanja prostora na jednostavan zahtjev

Također se napominje da:
- na dvorištu katastarske čestice 164/503 nalazi se spremnik UNP-a u vlasništvu trećih osoba (nije predmet procjene)
- na dvorištu katastarske čestice 164/503, sjeverno od zgrade D, nalazi se bunar za koji nije dostavljeno pokrajinsko odobrenje
- u zgradi F nalazi se zatvoren, napušten bunar
- na dvorištu katastarske čestice 164/503 nalazi se podzemna cisterna namijenjena skladištenju voda iz postrojenja za lakiranje
- unutar nekretninskog sklopa prisutni su preostali materijali kao što su prašine od lakiranja oko 20 tona, br. 8 big bag vreća s gips-kartonskim pločama, br. 786 rashodovanih fotonaponskih panela, plastični spremnici, bačve.

Iz prodaje su isključeni svi strojevi i pokretna imovina prisutni unutar nekretnina.

Katastar zgrada Općine Quinzano d'Oglio na Listu 14:
Čestica 164 - Podbr. 502 - Kategorija A/2 - Klasa 2 - Površina 8,5 prostorija - Katastarski prihod € 368,75
Čestica 164 - Podbr. 503 - spojena s česticom 177 - podbr. 504 - Kategorija D/7 - Katastarski prihod € 19.630,00
Čestica 164 - Podbr. 504 - Kategorija D/1 - Katastarski prihod € 3.540,00

Za dodatne informacije konzultirajte vještačenje i priloženu dokumentaciju.