Industrijski nepremičninski kompleks s pisarnami in stanovanjem na dražbi v Chioggii (VE)

Industrijski nepremičninski kompleks s pisarnami in stanovanjem v Chioggii (VE), ulica Valli, km 95

Nepremičninski kompleks je pomembno industrijsko, trgovsko in logistično središče v Chioggii, ki obsega več kot 16.900 m² pokritih površin na veliki ograjeni parceli.
Z dvojnim dostopom za vozila — z glavne strani z državne ceste S.S. 309 »Romea«, ki zagotavlja največjo vidnost, in z ulice Pascolon za premikanje težkih vozil — lokacija ponuja zelo prilagodljive prostore, med drugim proizvodne hale z višino do 9,50 metra, skladiščne prostore, poslovne in razstavne prostore, pisarne vodstva, stanovanje za oskrbnika, velika dvorišča za manevriranje in namensko električno transformatorsko postajo.
Nepremičnine se nahajajo na delno pozidanem območju s skupno katastrsko površino 32.354 m².
 
Nepremičnine iz postopka LG 75/2025 so vpisane v kataster stavb občine Chioggia, list 17:
Parcela 432 – kategorija F/1
Parcela 114 – podšt. 15 – kategorija A/10 – katastrski dohodek € 4.441,53
Parcela 114 – podšt. 16 – kategorija A/2 – katastrski dohodek € 1.115,55
Parcela 115 - podšt. 20 - skupni neevidentirani del (BCNC)
Parcela 114 – podšt. 17 – kategorija C/6 – katastrski dohodek € 81,65
Parcela 115 – podšt. 9 – kategorija D/7 – katastrski dohodek € 7.953,44
Parcela 115 - podšt. 17 - skupni neevidentirani del (BCNC)
Parcela 115 - podšt. 21 - skupni neevidentirani del (BCNC)
Parcela 430 - podšt. 1 - skupni neevidentirani del (BCNC)
Parcela 430 – podšt. 2 – kategorija C/6 – katastrski dohodek € 299,54
Parcela 430 – podšt. 3 – kategorija C/7 – katastrski dohodek € 8,20
Parcele 115, 114, 430, 432 – mestna zemljišča
Parcela 115 – podšt. 16 – kategorija D/8 – katastrski dohodek € 4.050,00
 
Nepremičnine iz postopka LG 74/2025 so vpisane v kataster stavb občine Chioggia, list 17:
Parcela 115 - podšt. 14 - kategorija D/8 – katastrski dohodek € 4.426,00
Parcela 116 - kategorija D/1 – katastrski dohodek € 123,22.
Parcela 115 - podšt. 15 - kategorija D/8 – katastrski dohodek € 7.616,00
Parcela 115 - podšt. 18 - kategorija D/7 – katastrski dohodek € 24.488,00
Parcela 115 - podšt. 17 - skupni neevidentirani del (BCNC)
Parcela 115 - podšt. 19 - kategorija D/8 – katastrski dohodek € 22.606,00
Parcela 115 - podšt. 20 - skupni neevidentirani del (BCNC)
Parcela 115 - podšt. 21 - skupni neevidentirani del (BCNC)
Parcele 115, 116 – mestna zemljišča
 
Prodaja vključuje premičnine, povezane z opravljanjem kovinarske dejavnosti, ter pisarniško in stanovanjsko opremo, ovrednoteno na skupno € 658.443,00*, kot je navedeno na seznamu premičnin, priloženem dražbenemu listu.
 
Obstajajo neskladnosti.
 
Opozarjamo, da se nepremičnina nahaja na območju, za katero velja krajinska zaščita v skladu s 136. členom zakonodajnega odloka 42/2004, na podlagi izjave o izjemnem javnem interesu po zakonu 1497/1939, ki se nanaša na ekosistem Beneške lagune na ozemlju občin Venezia, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia in Codevigo, določene z ministrskim odlokom z dne 1. avgusta 1985.
Območje je poleg tega opredeljeno kot območje arheološkega pomena v skladu s točko m) 142. člena zakonodajnega odloka 42/2004. Zato je za nekatere vrste gradbenih posegov treba zaprositi za krajinsko dovoljenje v skladu s 146. členom zakonodajnega odloka 42/04.
Zaradi krajinske zaščite ugotovljenih neskladnosti v zvezi s povečanjem prostornine in/ali uporabne površine ni mogoče legalizirati, zato jih bo treba odpraviti in plačati globo. Za spremembe fasad in druge zunanje spremembe (na primer izvedbo zunanjih stopnic) se je treba predhodno posvetovati s pristojnim uradom za varstvo kulturne dediščine, da se preveri, ali jih je mogoče legalizirati.
 
 
Opozarjamo, da nimamo podatkov o obstoju pravilnika o etažni lastnini; glede urbanistične, gradbene in katastrske skladnosti ter ugotovljenih neskladnosti glejte skrbni pregled nepremičnine, ki ga je pripravil cenilec.
 
Za dodatne informacije si oglejte dokumentacijo v podatkovni sobi.