Complesso de immobili a destinassion industriale co uffici e abitassion all’asta a Ciógia (VE)

Complesso de immobili a destinassion industriale co uffici e abitassion a Ciógia (VE), Via Valli Km 95

El compendio immobiliare xe un importante polo industriale, commerciale e logistico a Ciógia, composto da più de 16.900 mq coverti su un ampio lotto recintà.
Caraterizà da do accessi carrabili — dal fronte principal su la S.S. 309 "Romea", che garantisse la massima visibilità, e da Via Pascolon par la movimentassion dei mezzi pesanti — el sito el offre spassi altamente multifunzionali, tra i quali capanoni produtivi co altezze fin a 9,50 metri, campade da magazzin, locali commerciali e espositivi, uffici direzionali, un’abitassion de custodia, ampi piazzali de manovra e una cabina eletrica dedicà.
I immobili i ocupa un’area parzialmente edificada de complessivi 32.354 mq catastali.
 
I immobili de la LG 75/2025 i risulta censii al Catasto Fabbricati del Comun de Ciógia, Foglio 17:
Particella 432 – Categoria F/1
Particella 114 – Sub 15 – Categoria A/10 – R.C. € 4.441,53
Particella 114 – Sub 16 – Categoria A/2 – R.C. € 1.115,55
Particella 115 - Sub 20 - Ben Comun No Censìbile (BCNC)
Particella 114 – Sub 17 – Categoria C/6 – R.C. € 81,65
Particella 115 – Sub 9 –   Categoria D/7 – R.C. € 7.953,44
Particella 115 - Sub 17 - Ben Comun No Censìbile (BCNC)
Particella 115 - Sub 21 -  Ben Comun No Censìbile (BCNC)
Particella 430 - Sub 1 -  Ben Comun No Censìbile (BCNC)
Particella 430 – Sub 2 –   Categoria C/6 – R.C. € 299,54
Particella 430 – Sub 3 –    Categoria C/7 – R.C. € 8,20
Particella 115, 114, 430, 432 – Enti Urbani
Particella 115 – Sub 16 – Categoria D/8 – R.C. € 4.050,00
 
I immobili de la LG 74/2025 i risulta censii al Catasto Fabbricati del Comun de Ciógia, Foglio 17:
Particella 115 - Sub  14 - Categoria D/8 – R.C.  € 4.426,00
Particella 116 -  Categoria D/1 – R.C.  € 123,22.
Particella 115 - Sub  15 - Categoria D/8 – R.C.  € 7.616,00
Particella 115 -  Sub 18 - Categoria D/7 – R.C.  € 24.488,00
Particella 115 - Sub 17 - Ben Comun No Censìbile (BCNC)
Particella 115 -  Sub 19 - Categoria D/8 – R.C.  € 22.606,00
Particella 115 - Sub 20 - Ben Comun No Censìbile (BCNC)
Particella 115 - Sub 21 - Ben Comun No Censìbile (BCNC)
Particella 115, 116 – Enti Urbani
 
Ne la vendita xe compresi i beni mobili colegài a l’attività de carpenteria svolta, i arredi dei uffici e de la casa, stimài par un total de € 658.443,00* come riportà ne l’elenco dei beni mobili alegà a la scheda d’asta.
 
Xe presenti diformità.
 
Se segnala che l’immobile el xe inserìo in un’area sotoposta a vincolo paesaggistico de cui a l’art. 136 del D.Lgs. 42/2004, in seguito a la Dichiarazione de notevole interesse pubblico ai sensi de la L. 1497/1939, che riguarda l’Ecosistema de la laguna veneziana nel territorio dei comuni de Venezia, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Ciógia e Codevigo, imposto col Decreto Ministeriale del 1 agosto 1985.
In più, l’area la xe compresa in zona de interesse archeologico ai sensi de l’art. 142, lett. m) del D.Lgs. 42/2004. Par questo, par alcune tipologie de intervento edilizio xe prevista la necessità de domandar l’autorizzassion paesaggistica ai sensi de l’art. 146 del D.Lgs 42/04.
Vista la presenza del vincolo paesaggistico, le difformità rilevade che riguarda i ampliamenti de volume e/o de superficie utile no se pol sanàr e dovarà quindi esar ripristinade, col pagamento de la sanzion. Par quanto riguarda le modifiche de prospetto e le altre modifiche esterne (par esempio la realizzassion de scale esterne), bisogna far un approfondimento preventivo co la Soprintendenza competente par verificar se le se pol sanàr.
 
 
Se precisa che no se sa se ghe sia un regolamento condominiale; par quanto riguarda la legittimità urbanistica, edilizia e catastale e le relative difformità riscontrade, se rimanda a la due diligence del perito immobiliare.
 
Par altre informassion, consulta la documentassion presente dentro la data room.