Industrijski nekretninski kompleks s uredima i stambenim objektom na dražbi u Chioggii (VE)

Industrijski nekretninski kompleks s uredima i stambenim objektom u Chioggii (VE), Via Valli Km 95

Nekretninski kompleks predstavlja veliko industrijsko, komercijalno i logističko središte u Chioggii, koje se sastoji od više od 16.900 m² natkrivenog prostora na velikoj ograđenoj parceli.
S dvostrukim kolnim pristupom — s glavne strane na državnoj cesti S.S. 309 "Romea", koja osigurava maksimalnu vidljivost, te iz ulice Via Pascolon za kretanje teških vozila — lokacija nudi vrlo višenamjenske prostore, među kojima su proizvodne hale visine do 9,50 metara, skladišni prostori, poslovni i izložbeni prostori, upravni uredi, stan za čuvara, prostrana manipulativna dvorišta i namjenska električna trafostanica.
Nekretnine zauzimaju djelomično izgrađeno područje ukupne katastarske površine od 32.354 m².
 
Nekretnine iz stečajnog postupka LG 75/2025 upisane su u Katastar zgrada Općine Chioggia, list 17:
Čestica 432 – kategorija F/1
Čestica 114 – podbroj 15 – kategorija A/10 – katastarski prihod € 4.441,53
Čestica 114 – podbroj 16 – kategorija A/2 – katastarski prihod € 1.115,55
Čestica 115 - podbroj 20 - zajednička nekretnina koja se ne upisuje u katastar (BCNC)
Čestica 114 – podbroj 17 – kategorija C/6 – katastarski prihod € 81,65
Čestica 115 – podbroj 9 –   kategorija D/7 – katastarski prihod € 7.953,44
Čestica 115 - podbroj 17 - zajednička nekretnina koja se ne upisuje u katastar (BCNC)
Čestica 115 - podbroj 21 -  zajednička nekretnina koja se ne upisuje u katastar (BCNC)
Čestica 430 - podbroj 1 -  zajednička nekretnina koja se ne upisuje u katastar (BCNC)
Čestica 430 – podbroj 2 –   kategorija C/6 – katastarski prihod € 299,54
Čestica 430 – podbroj 3 –    kategorija C/7 – katastarski prihod € 8,20
Čestice 115, 114, 430, 432 – gradske nekretnine
Čestica 115 – podbroj 16 – kategorija D/8 – katastarski prihod € 4.050,00
 
Nekretnine iz stečajnog postupka LG 74/2025 upisane su u Katastar zgrada Općine Chioggia, list 17:
Čestica 115 - podbroj  14 - kategorija D/8 – katastarski prihod  € 4.426,00
Čestica 116 -  kategorija D/1 – katastarski prihod  € 123,22.
Čestica 115 - podbroj  15 - kategorija D/8 – katastarski prihod  € 7.616,00
Čestica 115 -  podbroj 18 - kategorija D/7 – katastarski prihod  € 24.488,00
Čestica 115 - podbroj 17 - zajednička nekretnina koja se ne upisuje u katastar (BCNC)
Čestica 115 -  podbroj 19 - kategorija D/8 – katastarski prihod  € 22.606,00
Čestica 115 - podbroj 20 - zajednička nekretnina koja se ne upisuje u katastar (BCNC)
Čestica 115 - podbroj 21 - zajednička nekretnina koja se ne upisuje u katastar (BCNC)
Čestice 115, 116 – gradske nekretnine
 
Prodaja uključuje pokretnine povezane s obavljanjem bravarske djelatnosti, uredski namještaj i namještaj u kući, procijenjene na ukupno € 658.443,00*, kako je navedeno u popisu pokretnina priloženom uz dražbovnu dokumentaciju.
 
Utvrđene su nepravilnosti.
 
Napominje se da se nekretnina nalazi na području zaštićenom zbog krajobraznih vrijednosti u skladu s čl. 136. Zakonodavne uredbe 42/2004, na temelju Izjave o značajnom javnom interesu u skladu sa Zakonom 1497/1939, koja se odnosi na ekosustav venecijanske lagune na području općina Venezia, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia i Codevigo, a zaštita je uvedena ministarskom uredbom od 1. kolovoza 1985.
Područje se nalazi i u zoni od arheološkog interesa u skladu s čl. 142., točkom m) Zakonodavne uredbe 42/2004. Stoga je za određene vrste građevinskih zahvata potrebno zatražiti odobrenje za zahvate u zaštićenom krajobrazu u skladu s čl. 146. Zakonodavne uredbe 42/04.
S obzirom na postojanje krajobrazne zaštite, utvrđene nepravilnosti koje se odnose na povećanje obujma i/ili korisne površine nije moguće naknadno ozakoniti te će ih stoga biti potrebno ukloniti i platiti kaznu. Što se tiče izmjena pročelja i drugih vanjskih preinaka (primjerice izgradnje vanjskih stubišta), potrebno je prethodno zatražiti mišljenje nadležne službe za zaštitu kulturne baštine kako bi se utvrdilo mogu li se ozakoniti.
 
 
Napominje se da ne postoje saznanja o tome je li donesen pravilnik o suvlasništvu; u pogledu usklađenosti s urbanističkim, građevinskim i katastarskim propisima te utvrđenih nepravilnosti upućuje se na dubinsku analizu koju je izradio procjenitelj nekretnine.
 
Za dodatne informacije pogledajte dokumentaciju dostupnu u podatkovnoj sobi.