Complesso immobiliare a destinazione industriale con uffici e abitazione in asta a Chioggia (VE)

Complesso immobiliare a destinazione industriale con uffici e abitazione a Chioggia (VE), Via Valli Km 95

Il compendio immobiliare è un primario polo industriale, commerciale e logistico a Chioggia, composto da oltre 16.900 mq coperti su un ampio lotto recintato.
Caratterizzato da un doppio accesso carrabile — dal fronte principale sulla S.S. 309 "Romea", che garantisce massima visibilità, e da Via Pascolon per la movimentazione dei mezzi pesanti — il sito offre spazi altamente multifunzionali, tra cui capannoni produttivi con altezze fino a 9,50 metri, campate ad uso magazzino, locali commerciali ed espositivi, uffici direzionali, un'abitazione di custodia, ampi piazzali di manovra e una cabina elettrica dedicata.
Gli immobili occupano un’area parzialmente edificata di complessivi 32.354 mq catastali.
 
Gli immobili della LG 75/2025 risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Chioggia al Foglio 17:
Particella 432 – Categoria F/1
Particella 114 – Sub 15 – Categoria A/10 – R.C. € 4.441,53
Particella 114 – Sub 16 – Categoria A/2 – R.C. € 1.115,55
Particella 115 - Sub 20 - Bene Comune Non Censibile (BCNC)
Particella 114 – Sub 17 – Categoria C/6 – R.C. € 81,65
Particella 115 – Sub 9 –   Categoria D/7 – R.C. € 7.953,44
Particella 115 - Sub 17 - Bene Comune Non Censibile (BCNC)
Particella 115 - Sub 21 -  Bene Comune Non Censibile (BCNC)
Particella 430 - Sub 1 -  Bene Comune Non Censibile (BCNC)
Particella 430 – Sub 2 –   Categoria C/6 – R.C. € 299,54
Particella 430 – Sub 3 –    Categoria C/7 – R.C. € 8,20
Particella 115, 114, 430, 432 – Enti Urbani
Particella 115 – Sub 16 – Categoria D/8 – R.C. € 4.050,00
 
Gli immobili della LG 74/2025 risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Chioggia al Foglio 17:
Particella 115 - Sub  14 - Categoria D/8 – R.C.  € 4.426,00
Particella 116 -  Categoria D/1 – R.C.  € 123,22.
Particella 115 - Sub  15 - Categoria D/8 – R.C.  € 7.616,00
Particella 115 -  Sub 18 - Categoria D/7 – R.C.  € 24.488,00
Particella 115 - Sub 17 - Bene Comune Non Censibile (BCNC)
Particella 115 -  Sub 19 - Categoria D/8 – R.C.  € 22.606,00
Particella 115 - Sub 20 - Bene Comune Non Censibile (BCNC)
Particella 115 - Sub 21 - Bene Comune Non Censibile (BCNC)
Particella 115, 116 – Enti Urbani
 
Nella vendita sono compresi i beni mobili connessi all'attività di carpenteria svolta, gli arredi degli uffici e della casa valorizzati per complessivi € 658.443,00* come riportati nell'elenco beni mobili allegato alla scheda d’asta.
 
Sono presenti difformità.
 
Si segnala che l’immobile è inserito in area sottoposta a vincolo paesaggistico di cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/2004, a seguito di Dichiarazione di notevole interesse pubblico ai sensi della L. 1497/1939 riguardante l’Ecosistema della laguna veneziana sito nel territorio di comuni di Venezia, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia e Codevigo apposto con Decreto Ministeriale del 1 agosto 1985.
L’area è compresa, inoltre, in zona di interesse archeologico ai sensi dell’art. 142, lett. m) del D.Lgs. 42/2004. Pertanto, è prevista la necessità di richiesta di autorizzazione paesaggistica ai sensi dell'art. 146 del D.Lgs 42/04 per alcune tipologie di intervento edilizio.
Data la presenza del vincolo paesaggistico, le non conformità rilevate riguardanti gli ampliamenti di volume e/o superficie utile non possono essere sanate e dovranno pertanto essere soggette a ripristino e pagamento della sanzione. Riguardo poi le modifiche di prospetto e le altre modifiche esterne (ad esempio la realizzazione di scale esterne) occorre procedere con approfondimento preventivo con la competente Soprintendenza al fine di accertarne la sanabilità.
 
 
Si precisa che non si è a conoscenza dell’esistenza di regolamento di condominio; quanto alla legittimità urbanistica, edilizia e catastale ed alle relative difformità riscontrate si rinvia alla due diligence del perito immobiliare.
 
Per ulteriori informazioni consultare la documentazione presente all'interno della data room.