Complex immobiliari d’ús industrial amb oficines i habitatge en subhasta a Chioggia (VE)

Complex immobiliari d’ús industrial amb oficines i habitatge a Chioggia (VE), Via Valli Km 95

El complex immobiliari és un important centre industrial, comercial i logístic a Chioggia, format per més de 16.900 m² coberts en una àmplia parcel·la tancada.
Caracteritzat per dos accessos per a vehicles —des de la façana principal de la S.S. 309 «Romea», que garanteix la màxima visibilitat, i des de Via Pascolon per al moviment de vehicles pesants—, el recinte ofereix espais molt polivalents, entre els quals hi ha naus de producció amb alçades de fins a 9,50 metres, naus destinades a magatzem, locals comercials i d’exposició, oficines de direcció, un habitatge per al personal de vigilància, amplis patis de maniobra i una cabina elèctrica pròpia.
Els immobles ocupen una àrea parcialment edificada de 32.354 m² cadastrals.
 
Els immobles de la LG 75/2025 consten inscrits al Cadastre d’Immobles del municipi de Chioggia, al full 17:
Parcel·la 432 – Categoria F/1
Parcel·la 114 – Sub 15 – Categoria A/10 – R.C. 4.441,53 €
Parcel·la 114 – Sub 16 – Categoria A/2 – R.C. 1.115,55 €
Parcel·la 115 - Sub 20 - Element comú no censable (BCNC)
Parcel·la 114 – Sub 17 – Categoria C/6 – R.C. 81,65 €
Parcel·la 115 – Sub 9 – Categoria D/7 – R.C. 7.953,44 €
Parcel·la 115 - Sub 17 - Element comú no censable (BCNC)
Parcel·la 115 - Sub 21 - Element comú no censable (BCNC)
Parcel·la 430 - Sub 1 - Element comú no censable (BCNC)
Parcel·la 430 – Sub 2 – Categoria C/6 – R.C. 299,54 €
Parcel·la 430 – Sub 3 – Categoria C/7 – R.C. 8,20 €
Parcel·les 115, 114, 430, 432 – Entitats urbanes
Parcel·la 115 – Sub 16 – Categoria D/8 – R.C. 4.050,00 €
 
Els immobles de la LG 74/2025 consten inscrits al Cadastre d’Immobles del municipi de Chioggia, al full 17:
Parcel·la 115 - Sub 14 - Categoria D/8 – R.C. 4.426,00 €
Parcel·la 116 - Categoria D/1 – R.C. 123,22 €.
Parcel·la 115 - Sub 15 - Categoria D/8 – R.C. 7.616,00 €
Parcel·la 115 - Sub 18 - Categoria D/7 – R.C. 24.488,00 €
Parcel·la 115 - Sub 17 - Element comú no censable (BCNC)
Parcel·la 115 - Sub 19 - Categoria D/8 – R.C. 22.606,00 €
Parcel·la 115 - Sub 20 - Element comú no censable (BCNC)
Parcel·la 115 - Sub 21 - Element comú no censable (BCNC)
Parcel·les 115, 116 – Entitats urbanes
 
La venda inclou els béns mobles relacionats amb l’activitat de treballs de metal·listeria que s’hi duu a terme, així com el mobiliari de les oficines i de l’habitatge, valorats en un total de 658.443,00 €*, tal com consta a la llista de béns mobles adjunta a la fitxa de subhasta.
 
S’hi han detectat disconformitats.
 
S’informa que l’immoble està situat en una zona subjecta a protecció paisatgística d’acord amb l’art. 136 del D.Lgs. 42/2004, arran de la declaració d’interès públic notable, d’acord amb la L. 1497/1939, relativa a l’ecosistema de la llacuna veneciana situat als termes municipals de Venècia, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia i Codevigo, establerta mitjançant decret ministerial de l’1 d’agost de 1985.
A més, l’àrea està inclosa en una zona d’interès arqueològic d’acord amb l’art. 142, lletra m), del D.Lgs. 42/2004. Per tant, per a determinats tipus d’intervencions de construcció cal sol·licitar una autorització paisatgística d’acord amb l’art. 146 del D.Lgs. 42/04.
Atesa l’existència de la protecció paisatgística, les disconformitats detectades relatives a ampliacions de volum i/o superfície útil no es poden regularitzar i, per tant, caldrà restituir l’estat original i pagar la sanció. Pel que fa a les modificacions de façana i altres modificacions exteriors (per exemple, la construcció d’escales exteriors), cal fer una consulta prèvia amb la Superintendència competent per tal de determinar si es poden regularitzar.
 
 
S’especifica que no es té constància de l’existència d’un reglament de comunitat de propietaris; pel que fa a la legalitat urbanística, edificatòria i cadastral, així com a les disconformitats detectades, consulteu la diligència deguda de l’expert immobiliari.
 
Per a més informació, consulteu la documentació disponible a la sala de dades.