Industrieimmobilienkomplex mit Büros und Wohnhaus bei einer Auktion in Chioggia (VE)

Industrieimmobilienkomplex mit Büros und Wohnhaus in Chioggia (VE), Via Valli Km 95

Das Immobilienensemble ist ein bedeutender Industrie-, Gewerbe- und Logistikstandort in Chioggia und besteht aus über 16.900 m² überdachter Fläche auf einem großen, umzäunten Grundstück.
Der Standort verfügt über zwei Zufahrten für Fahrzeuge – von der Hauptseite an der S.S. 309 „Romea“, die maximale Sichtbarkeit gewährleistet, sowie über die Via Pascolon für den Schwerlastverkehr – und bietet äußerst vielseitig nutzbare Flächen, darunter Produktionshallen mit einer Höhe von bis zu 9,50 Metern, Lagerbereiche, Gewerbe- und Ausstellungsräume, Verwaltungsbüros, ein Hausmeisterhaus, großzügige Rangierflächen sowie eine eigene Stromkabine.
Die Immobilien befinden sich auf einem teilweise bebauten Grundstück mit einer Katasterfläche von insgesamt 32.354 m².
 
Die Immobilien der LG 75/2025 sind im Gebäudekataster der Gemeinde Chioggia, Blatt 17, eingetragen:
Flurstück 432 – Kategorie F/1
Flurstück 114 – Einheit 15 – Kategorie A/10 – Katasterertrag € 4.441,53
Flurstück 114 – Einheit 16 – Kategorie A/2 – Katasterertrag € 1.115,55
Flurstück 115 – Einheit 20 – Nicht katasterlich erfasstes Gemeinschaftsgut (BCNC)
Flurstück 114 – Einheit 17 – Kategorie C/6 – Katasterertrag € 81,65
Flurstück 115 – Einheit 9 – Kategorie D/7 – Katasterertrag € 7.953,44
Flurstück 115 – Einheit 17 – Nicht katasterlich erfasstes Gemeinschaftsgut (BCNC)
Flurstück 115 – Einheit 21 – Nicht katasterlich erfasstes Gemeinschaftsgut (BCNC)
Flurstück 430 – Einheit 1 – Nicht katasterlich erfasstes Gemeinschaftsgut (BCNC)
Flurstück 430 – Einheit 2 – Kategorie C/6 – Katasterertrag € 299,54
Flurstück 430 – Einheit 3 – Kategorie C/7 – Katasterertrag € 8,20
Flurstücke 115, 114, 430, 432 – Städtische Grundstücke
Flurstück 115 – Einheit 16 – Kategorie D/8 – Katasterertrag € 4.050,00
 
Die Immobilien der LG 74/2025 sind im Gebäudekataster der Gemeinde Chioggia, Blatt 17, eingetragen:
Flurstück 115 – Einheit 14 – Kategorie D/8 – Katasterertrag € 4.426,00
Flurstück 116 – Kategorie D/1 – Katasterertrag € 123,22.
Flurstück 115 – Einheit 15 – Kategorie D/8 – Katasterertrag € 7.616,00
Flurstück 115 – Einheit 18 – Kategorie D/7 – Katasterertrag € 24.488,00
Flurstück 115 – Einheit 17 – Nicht katasterlich erfasstes Gemeinschaftsgut (BCNC)
Flurstück 115 – Einheit 19 – Kategorie D/8 – Katasterertrag € 22.606,00
Flurstück 115 – Einheit 20 – Nicht katasterlich erfasstes Gemeinschaftsgut (BCNC)
Flurstück 115 – Einheit 21 – Nicht katasterlich erfasstes Gemeinschaftsgut (BCNC)
Flurstücke 115, 116 – Städtische Grundstücke
 
Im Verkauf inbegriffen sind die beweglichen Güter, die mit dem ausgeübten Metallbaugewerbe verbunden sind, sowie die Büro- und Wohnungseinrichtung, deren Gesamtwert sich auf € 658.443,00* beläuft; sie sind in der der Auktionsbeschreibung beigefügten Liste der beweglichen Güter aufgeführt.
 
Es liegen Abweichungen vor.
 
Es wird darauf hingewiesen, dass sich die Immobilie in einem Gebiet befindet, das gemäß Art. 136 des Gesetzesdekrets 42/2004 unter Landschaftsschutz steht, aufgrund der Erklärung von erheblichem öffentlichem Interesse gemäß Gesetz 1497/1939 zum Ökosystem der Lagune von Venedig im Gebiet der Gemeinden Venedig, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia und Codevigo, die durch Ministerialdekret vom 1. August 1985 erlassen wurde.
Das Gebiet liegt außerdem in einer archäologisch bedeutsamen Zone gemäß Art. 142, Buchst. m), des Gesetzesdekrets 42/2004. Daher ist für bestimmte Arten von Bauarbeiten eine landschaftsschutzrechtliche Genehmigung gemäß Art. 146 des Gesetzesdekrets 42/04 erforderlich.
Aufgrund des Landschaftsschutzes können die festgestellten Abweichungen bezüglich Erweiterungen des Volumens und/oder der Nutzfläche nicht nachträglich genehmigt werden und müssen daher zurückgebaut werden; außerdem ist eine Geldbuße zu entrichten. Bei Änderungen an der Fassade und anderen äußeren Veränderungen (z. B. der Errichtung von Außentreppen) ist vorab eine Prüfung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde durchzuführen, um festzustellen, ob diese nachträglich genehmigt werden können.
 
 
Es wird darauf hingewiesen, dass keine Kenntnis über das Bestehen einer Wohnungseigentumsordnung vorliegt. Hinsichtlich der baurechtlichen, bauordnungsrechtlichen und katasterrechtlichen Zulässigkeit sowie der festgestellten entsprechenden Abweichungen wird auf die Due-Diligence-Prüfung des Immobiliensachverständigen verwiesen.
 
Weitere Informationen finden Sie in den Unterlagen im Datenraum.