Průmyslový areál s kancelářemi a bytovou jednotkou v dražbě v Chioggii (VE)

Průmyslový areál s kancelářemi a bytovou jednotkou v Chioggii (VE), Via Valli Km 95

Nemovitostní komplex představuje významné průmyslové, obchodní a logistické centrum v Chioggii o zastavěné ploše přes 16 900 m², situované na rozlehlém oploceném pozemku.
Areál se vyznačuje dvěma vjezdy pro vozidla — z hlavní strany ze silnice S.S. 309 „Romea“, která zajišťuje maximální viditelnost, a z ulice Via Pascolon pro manipulaci s těžkými vozidly — a nabízí vysoce multifunkční prostory, včetně výrobních hal s výškou až 9,50 metru, skladových prostor, obchodních a výstavních místností, kanceláří vedení, bytu pro správce, rozsáhlých manipulačních ploch a samostatné elektrické rozvodny.
Nemovitosti se nacházejí na částečně zastavěném pozemku o celkové katastrální výměře 32 354 m².
 
Nemovitosti v rámci LG 75/2025 jsou evidovány v katastru budov obce Chioggia, list 17:
Parcela 432 – Kategorie F/1
Parcela 114 – Podjednotka 15 – Kategorie A/10 – Katastrální výnos 4 441,53 €
Parcela 114 – Podjednotka 16 – Kategorie A/2 – Katastrální výnos 1 115,55 €
Parcela 115 – Podjednotka 20 – Společná neevidovaná část (BCNC)
Parcela 114 – Podjednotka 17 – Kategorie C/6 – Katastrální výnos 81,65 €
Parcela 115 – Podjednotka 9 – Kategorie D/7 – Katastrální výnos 7 953,44 €
Parcela 115 – Podjednotka 17 – Společná neevidovaná část (BCNC)
Parcela 115 – Podjednotka 21 – Společná neevidovaná část (BCNC)
Parcela 430 – Podjednotka 1 – Společná neevidovaná část (BCNC)
Parcela 430 – Podjednotka 2 – Kategorie C/6 – Katastrální výnos 299,54 €
Parcela 430 – Podjednotka 3 – Kategorie C/7 – Katastrální výnos 8,20 €
Parcely 115, 114, 430, 432 – Městské pozemky
Parcela 115 – Podjednotka 16 – Kategorie D/8 – Katastrální výnos 4 050,00 €
 
Nemovitosti v rámci LG 74/2025 jsou evidovány v katastru budov obce Chioggia, list 17:
Parcela 115 – Podjednotka 14 – Kategorie D/8 – Katastrální výnos 4 426,00 €
Parcela 116 – Kategorie D/1 – Katastrální výnos 123,22 €.
Parcela 115 – Podjednotka 15 – Kategorie D/8 – Katastrální výnos 7 616,00 €
Parcela 115 – Podjednotka 18 – Kategorie D/7 – Katastrální výnos 24 488,00 €
Parcela 115 – Podjednotka 17 – Společná neevidovaná část (BCNC)
Parcela 115 – Podjednotka 19 – Kategorie D/8 – Katastrální výnos 22 606,00 €
Parcela 115 – Podjednotka 20 – Společná neevidovaná část (BCNC)
Parcela 115 – Podjednotka 21 – Společná neevidovaná část (BCNC)
Parcely 115, 116 – Městské pozemky
 
Součástí prodeje jsou movité věci související s provozovanou zámečnickou činností a vybavení kanceláří i domu, oceněné celkem na 658 443,00 €*, jak je uvedeno v seznamu movitých věcí přiloženém k aukční kartě.
 
Byly zjištěny nesrovnalosti.
 
Upozorňujeme, že nemovitost se nachází v oblasti podléhající památkové ochraně podle čl. 136 legislativního dekretu č. 42/2004, na základě prohlášení o mimořádném veřejném zájmu podle zákona č. 1497/1939, které se týká ekosystému benátské laguny na území obcí Venezia, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia a Codevigo a bylo zavedeno ministerským výnosem ze dne 1. srpna 1985.
Oblast je rovněž zahrnuta do zóny archeologického zájmu podle čl. 142 písm. m) legislativního dekretu č. 42/2004. U některých typů stavebních zásahů je proto nutné požádat o povolení z hlediska ochrany krajiny podle čl. 146 legislativního dekretu č. 42/04.
Vzhledem k existenci ochrany krajiny nelze zjištěné nesoulady týkající se rozšíření objemu a/nebo užitné plochy dodatečně legalizovat; bude proto nutné uvést stav do původního stavu a uhradit pokutu. Pokud jde o úpravy fasády a další vnější změny (například vybudování venkovních schodišť), je nutné předem konzultovat příslušný památkový úřad a ověřit, zda je lze dodatečně legalizovat.
 
 
Upozorňujeme, že nám není známo, zda existují stanovy společenství vlastníků; ohledně souladu s územními, stavebními a katastrálními předpisy a zjištěných nesrovnalostí odkazujeme na odborné posouzení znalce v oblasti nemovitostí.
 
Další informace naleznete v dokumentaci dostupné v datové místnosti.