Industrieel vastgoedcomplex met kantoren en woning op een veiling in Chioggia (VE)

Industrieel vastgoedcomplex met kantoren en woning in Chioggia (VE), Via Valli Km 95

Het vastgoedcomplex is een belangrijk industrieel, commercieel en logistiek centrum in Chioggia, bestaande uit meer dan 16.900 m² overdekte ruimte op een groot omheind terrein.
Met een dubbele toegang voor voertuigen — vanaf de hoofdgevel aan de S.S. 309 "Romea", die maximale zichtbaarheid garandeert, en vanaf Via Pascolon voor het verkeer van zware voertuigen — biedt de locatie zeer veelzijdige ruimtes, waaronder productiehallen met een hoogte tot 9,50 meter, magazijnruimtes, commerciële en expositieruimtes, directiekantoren, een conciërgewoning, ruime manoeuvreerterreinen en een eigen transformatorstation.
De gebouwen beslaan een gedeeltelijk bebouwd terrein met een totale kadastrale oppervlakte van 32.354 m².
 
De gebouwen van LG 75/2025 zijn geregistreerd in het Kadaster van gebouwen van de gemeente Chioggia, blad 17:
Perceel 432 – Categorie F/1
Perceel 114 – Sub 15 – Categorie A/10 – Kadastraal inkomen € 4.441,53
Perceel 114 – Sub 16 – Categorie A/2 – Kadastraal inkomen € 1.115,55
Perceel 115 - Sub 20 - Niet-kadastraal geregistreerd gemeenschappelijk goed (BCNC)
Perceel 114 – Sub 17 – Categorie C/6 – Kadastraal inkomen € 81,65
Perceel 115 – Sub 9 – Categorie D/7 – Kadastraal inkomen € 7.953,44
Perceel 115 - Sub 17 - Niet-kadastraal geregistreerd gemeenschappelijk goed (BCNC)
Perceel 115 - Sub 21 - Niet-kadastraal geregistreerd gemeenschappelijk goed (BCNC)
Perceel 430 - Sub 1 - Niet-kadastraal geregistreerd gemeenschappelijk goed (BCNC)
Perceel 430 – Sub 2 – Categorie C/6 – Kadastraal inkomen € 299,54
Perceel 430 – Sub 3 – Categorie C/7 – Kadastraal inkomen € 8,20
Perceel 115, 114, 430, 432 – Stedelijke percelen
Perceel 115 – Sub 16 – Categorie D/8 – Kadastraal inkomen € 4.050,00
 
De gebouwen van LG 74/2025 zijn geregistreerd in het Kadaster van gebouwen van de gemeente Chioggia, blad 17:
Perceel 115 - Sub 14 - Categorie D/8 – Kadastraal inkomen € 4.426,00
Perceel 116 - Categorie D/1 – Kadastraal inkomen € 123,22.
Perceel 115 - Sub 15 - Categorie D/8 – Kadastraal inkomen € 7.616,00
Perceel 115 - Sub 18 - Categorie D/7 – Kadastraal inkomen € 24.488,00
Perceel 115 - Sub 17 - Niet-kadastraal geregistreerd gemeenschappelijk goed (BCNC)
Perceel 115 - Sub 19 - Categorie D/8 – Kadastraal inkomen € 22.606,00
Perceel 115 - Sub 20 - Niet-kadastraal geregistreerd gemeenschappelijk goed (BCNC)
Perceel 115 - Sub 21 - Niet-kadastraal geregistreerd gemeenschappelijk goed (BCNC)
Perceel 115, 116 – Stedelijke percelen
 
De verkoop omvat ook de roerende goederen die verband houden met de uitgeoefende metaalbewerking, evenals de inrichting van de kantoren en de woning, met een totale waarde van € 658.443,00*, zoals vermeld in de lijst van roerende goederen die als bijlage bij de veilingfiche is gevoegd.
 
Er zijn afwijkingen aanwezig.
 
Er wordt op gewezen dat het pand zich bevindt in een gebied dat onderworpen is aan landschappelijke bescherming op grond van art. 136 van wetsbesluit 42/2004, naar aanleiding van de verklaring van bijzonder openbaar belang op grond van wet 1497/1939 betreffende het ecosysteem van de lagune van Venetië, gelegen op het grondgebied van de gemeenten Venetië, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia en Codevigo, ingesteld bij ministerieel besluit van 1 augustus 1985.
Het gebied valt bovendien binnen een zone van archeologisch belang op grond van art. 142, letter m), van wetsbesluit 42/2004. Daarom is voor bepaalde soorten bouwwerkzaamheden een landschappelijke vergunning vereist op grond van art. 146 van wetsbesluit 42/04.
Vanwege de landschappelijke bescherming kunnen de vastgestelde afwijkingen met betrekking tot uitbreidingen van het volume en/of het bruikbare oppervlak niet worden gelegaliseerd en moeten deze daarom worden hersteld, met betaling van de boete. Voor wijzigingen aan de gevel en andere wijzigingen aan de buitenzijde (bijvoorbeeld de aanleg van buitentrappen) moet vooraf overleg worden gepleegd met de bevoegde dienst voor monumentenzorg om vast te stellen of legalisatie mogelijk is.
 
 
Er is geen informatie bekend over het bestaan van een huishoudelijk reglement van de vereniging van eigenaars; voor informatie over de stedenbouwkundige, bouwkundige en kadastrale rechtmatigheid en de geconstateerde afwijkingen wordt verwezen naar het due-diligencerapport van de vastgoeddeskundige.
 
Raadpleeg voor meer informatie de documentatie in de dataroom.