Βιομηχανικό ακίνητο με γραφεία και κατοικία σε δημοπρασία στην Κιότζα (VE)

Βιομηχανικό ακίνητο με γραφεία και κατοικία στην Κιότζα (VE), οδός Valli, χλμ. 95

Το ακίνητο αποτελεί σημαντικό βιομηχανικό, εμπορικό και εφοδιαστικό κέντρο στην Κιότζα, που περιλαμβάνει περισσότερα από 16.900 τ.μ. στεγασμένων χώρων σε ένα μεγάλο περιφραγμένο οικόπεδο.
Με δύο εισόδους οχημάτων — από την κύρια πρόσοψη επί της εθνικής οδού S.S. 309 «Romea», που εξασφαλίζει μέγιστη προβολή, και από την οδό Pascolon για τη διακίνηση βαρέων οχημάτων — το ακίνητο διαθέτει ιδιαίτερα πολυλειτουργικούς χώρους, μεταξύ των οποίων βιομηχανικά υπόστεγα με ύψος έως 9,50 μέτρα, χώρους αποθήκευσης με ανοιχτά κλιτά, εμπορικούς και εκθεσιακούς χώρους, διοικητικά γραφεία, κατοικία φύλακα, μεγάλους χώρους ελιγμών και ειδικό ηλεκτρικό υποσταθμό.
Τα ακίνητα καταλαμβάνουν εν μέρει δομημένη έκταση συνολικού κτηματολογικού εμβαδού 32.354 τ.μ.
 
Τα ακίνητα της διαδικασίας LG 75/2025 είναι καταχωρισμένα στο Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Κιότζα, στο Φύλλο 17:
Ακίνητο 432 – Κατηγορία F/1
Ακίνητο 114 – Υποτμήμα 15 – Κατηγορία A/10 – Κτηματολογικό εισόδημα € 4.441,53
Ακίνητο 114 – Υποτμήμα 16 – Κατηγορία A/2 – Κτηματολογικό εισόδημα € 1.115,55
Ακίνητο 115 - Υποτμήμα 20 - Κοινό μη καταχωρίσιμο ακίνητο (BCNC)
Ακίνητο 114 – Υποτμήμα 17 – Κατηγορία C/6 – Κτηματολογικό εισόδημα € 81,65
Ακίνητο 115 – Υποτμήμα 9 – Κατηγορία D/7 – Κτηματολογικό εισόδημα € 7.953,44
Ακίνητο 115 - Υποτμήμα 17 - Κοινό μη καταχωρίσιμο ακίνητο (BCNC)
Ακίνητο 115 - Υποτμήμα 21 - Κοινό μη καταχωρίσιμο ακίνητο (BCNC)
Ακίνητο 430 - Υποτμήμα 1 - Κοινό μη καταχωρίσιμο ακίνητο (BCNC)
Ακίνητο 430 – Υποτμήμα 2 – Κατηγορία C/6 – Κτηματολογικό εισόδημα € 299,54
Ακίνητο 430 – Υποτμήμα 3 – Κατηγορία C/7 – Κτηματολογικό εισόδημα € 8,20
Ακίνητα 115, 114, 430, 432 – Αστικά ακίνητα
Ακίνητο 115 – Υποτμήμα 16 – Κατηγορία D/8 – Κτηματολογικό εισόδημα € 4.050,00
 
Τα ακίνητα της διαδικασίας LG 74/2025 είναι καταχωρισμένα στο Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Κιότζα, στο Φύλλο 17:
Ακίνητο 115 - Υποτμήμα 14 - Κατηγορία D/8 – Κτηματολογικό εισόδημα € 4.426,00
Ακίνητο 116 - Κατηγορία D/1 – Κτηματολογικό εισόδημα € 123,22.
Ακίνητο 115 - Υποτμήμα 15 - Κατηγορία D/8 – Κτηματολογικό εισόδημα € 7.616,00
Ακίνητο 115 - Υποτμήμα 18 - Κατηγορία D/7 – Κτηματολογικό εισόδημα € 24.488,00
Ακίνητο 115 - Υποτμήμα 17 - Κοινό μη καταχωρίσιμο ακίνητο (BCNC)
Ακίνητο 115 - Υποτμήμα 19 - Κατηγορία D/8 – Κτηματολογικό εισόδημα € 22.606,00
Ακίνητο 115 - Υποτμήμα 20 - Κοινό μη καταχωρίσιμο ακίνητο (BCNC)
Ακίνητο 115 - Υποτμήμα 21 - Κοινό μη καταχωρίσιμο ακίνητο (BCNC)
Ακίνητα 115, 116 – Αστικά ακίνητα
 
Στην πώληση περιλαμβάνονται τα κινητά περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη δραστηριότητα μεταλλικών κατασκευών, καθώς και τα έπιπλα των γραφείων και της κατοικίας, συνολικής αξίας € 658.443,00*, όπως αναφέρονται στον κατάλογο κινητών περιουσιακών στοιχείων που επισυνάπτεται στο δελτίο δημοπρασίας.
 
Υπάρχουν αποκλίσεις.
 
Επισημαίνεται ότι το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που υπόκειται σε περιορισμούς προστασίας του τοπίου, σύμφωνα με το άρθρο 136 του νομοθετικού διατάγματος 42/2004, κατόπιν δήλωσης σημαντικού δημόσιου ενδιαφέροντος σύμφωνα με τον νόμο 1497/1939, η οποία αφορά το οικοσύστημα της λιμνοθάλασσας της Βενετίας στην επικράτεια των δήμων Βενετίας, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Κιότζα και Codevigo, και θεσπίστηκε με υπουργικό διάταγμα της 1ης Αυγούστου 1985.
Η περιοχή περιλαμβάνεται επίσης σε ζώνη αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, σύμφωνα με το άρθρο 142, στοιχείο m), του νομοθετικού διατάγματος 42/2004. Ως εκ τούτου, για ορισμένες κατηγορίες οικοδομικών εργασιών απαιτείται αίτηση άδειας προστασίας τοπίου, σύμφωνα με το άρθρο 146 του νομοθετικού διατάγματος 42/04.
Λόγω της ύπαρξης περιορισμών προστασίας του τοπίου, οι διαπιστωθείσες παραβάσεις σχετικά με επεκτάσεις όγκου ή/και ωφέλιμης επιφάνειας δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν και, συνεπώς, θα πρέπει να αποκατασταθεί η προηγούμενη κατάσταση και να καταβληθεί το σχετικό πρόστιμο. Για τις αλλαγές στις όψεις και τις λοιπές εξωτερικές τροποποιήσεις (για παράδειγμα, την κατασκευή εξωτερικών κλιμάκων), απαιτείται προηγούμενη διερεύνηση με την αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων και Καλών Τεχνών, ώστε να διαπιστωθεί αν μπορούν να νομιμοποιηθούν.
 
 
Διευκρινίζεται ότι δεν είναι γνωστό αν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας. Όσον αφορά τη νομιμότητα από πολεοδομική, οικοδομική και κτηματολογική άποψη, καθώς και τις σχετικές διαπιστωθείσες αποκλίσεις, παραπέμπουμε στον έλεγχο δέουσας επιμέλειας του εκτιμητή ακινήτων.
 
Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε τα έγγραφα που είναι διαθέσιμα στον ηλεκτρονικό χώρο δεδομένων.