Complex imobiliar cu destinație industrială, birouri și locuință scos la licitație în Chioggia (VE)

Complex imobiliar cu destinație industrială, birouri și locuință în Chioggia (VE), Via Valli Km 95

Proprietatea imobiliară reprezintă un important centru industrial, comercial și logistic în Chioggia, alcătuit din peste 16.900 mp acoperiți, pe un teren vast împrejmuit.
Cu două căi de acces pentru vehicule — dinspre fațada principală, de pe S.S. 309 „Romea”, care asigură vizibilitate maximă, și de pe Via Pascolon, pentru deplasarea vehiculelor grele — amplasamentul oferă spații extrem de versatile, printre care hale de producție cu înălțimi de până la 9,50 metri, travei folosite ca depozite, spații comerciale și expoziționale, birouri administrative, o locuință de serviciu, platforme ample pentru manevre și o cabină electrică dedicată.
Imobilele ocupă o suprafață construită parțial de 32.354 mp cadastrali.
 
Imobilele din procedura LG 75/2025 sunt înregistrate în Registrul clădirilor al Comunei Chioggia, în foaia 17:
Parcela 432 – Categoria F/1
Parcela 114 – Sub 15 – Categoria A/10 – Venit cadastral € 4.441,53
Parcela 114 – Sub 16 – Categoria A/2 – Venit cadastral € 1.115,55
Parcela 115 - Sub 20 - Bun comun necadastrat (BCNC)
Parcela 114 – Sub 17 – Categoria C/6 – Venit cadastral € 81,65
Parcela 115 – Sub 9 – Categoria D/7 – Venit cadastral € 7.953,44
Parcela 115 - Sub 17 - Bun comun necadastrat (BCNC)
Parcela 115 - Sub 21 - Bun comun necadastrat (BCNC)
Parcela 430 - Sub 1 - Bun comun necadastrat (BCNC)
Parcela 430 – Sub 2 – Categoria C/6 – Venit cadastral € 299,54
Parcela 430 – Sub 3 – Categoria C/7 – Venit cadastral € 8,20
Parcela 115, 114, 430, 432 – Imobile urbane
Parcela 115 – Sub 16 – Categoria D/8 – Venit cadastral € 4.050,00
 
Imobilele din procedura LG 74/2025 sunt înregistrate în Registrul clădirilor al Comunei Chioggia, în foaia 17:
Parcela 115 - Sub 14 - Categoria D/8 – Venit cadastral € 4.426,00
Parcela 116 - Categoria D/1 – Venit cadastral € 123,22.
Parcela 115 - Sub 15 - Categoria D/8 – Venit cadastral € 7.616,00
Parcela 115 - Sub 18 - Categoria D/7 – Venit cadastral € 24.488,00
Parcela 115 - Sub 17 - Bun comun necadastrat (BCNC)
Parcela 115 - Sub 19 - Categoria D/8 – Venit cadastral € 22.606,00
Parcela 115 - Sub 20 - Bun comun necadastrat (BCNC)
Parcela 115 - Sub 21 - Bun comun necadastrat (BCNC)
Parcela 115, 116 – Imobile urbane
 
Vânzarea include bunurile mobile legate de activitatea de prelucrare a metalelor desfășurată, mobilierul birourilor și al locuinței, evaluate la un total de € 658.443,00*, conform listei bunurilor mobile anexate fișei de licitație.
 
Există neconformități.
 
Se menționează că imobilul este situat într-o zonă protejată din punct de vedere peisagistic, conform art. 136 din Decretul legislativ nr. 42/2004, în urma Declarației de interes public deosebit în conformitate cu Legea nr. 1497/1939 privind ecosistemul lagunei venețiene, situat pe teritoriul comunelor Veneția, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia și Codevigo, instituită prin Decretul ministerial din 1 august 1985.
Zona este, de asemenea, inclusă într-o zonă de interes arheologic în conformitate cu art. 142, lit. m) din Decretul legislativ nr. 42/2004. Prin urmare, pentru anumite tipuri de lucrări de construcție este necesară solicitarea autorizației peisagistice, în conformitate cu art. 146 din Decretul legislativ nr. 42/04.
Având în vedere existența protecției peisagistice, neconformitățile constatate privind extinderile de volum și/sau de suprafață utilă nu pot fi legalizate și, prin urmare, vor trebui remediate, cu plata sancțiunii. În ceea ce privește modificările fațadelor și celelalte modificări exterioare (de exemplu, construirea unor scări exterioare), este necesară o consultare preliminară cu autoritatea competentă pentru protecția patrimoniului, în vederea stabilirii posibilității de legalizare.
 
 
Se precizează că nu există informații privind existența unui regulament de condominiu; în ceea ce privește conformitatea urbanistică, edilitară și cadastrală și neconformitățile constatate, se face trimitere la analiza de due diligence realizată de expertul imobiliar.
 
Pentru informații suplimentare, consultați documentația disponibilă în camera de date.