Complejo inmobiliario de uso industrial con oficinas y vivienda en subasta en Chioggia (VE)

Complejo inmobiliario de uso industrial con oficinas y vivienda en Chioggia (VE), Via Valli Km 95

El complejo inmobiliario es un destacado centro industrial, comercial y logístico en Chioggia, compuesto por más de 16.900 m² cubiertos en una amplia parcela vallada.
Caracterizado por dos accesos para vehículos — desde el frente principal situado en la S.S. 309 "Romea", que garantiza la máxima visibilidad, y desde Via Pascolon para el movimiento de vehículos pesados — el recinto ofrece espacios altamente multifuncionales, entre ellos naves de producción con alturas de hasta 9,50 metros, módulos destinados a almacén, locales comerciales y de exposición, oficinas de dirección, una vivienda para el personal de vigilancia, amplios patios de maniobra y una subestación eléctrica exclusiva.
Los inmuebles ocupan una superficie parcialmente edificada de 32.354 m² catastrales.
 
Los inmuebles del procedimiento de liquidación judicial 75/2025 están inscritos en el Catastro de Edificios del municipio de Chioggia, Hoja 17:
Parcela 432 – Categoría F/1
Parcela 114 – Sub 15 – Categoría A/10 – R.C. € 4.441,53
Parcela 114 – Sub 16 – Categoría A/2 – R.C. € 1.115,55
Parcela 115 - Sub 20 - Bien común no censable (BCNC)
Parcela 114 – Sub 17 – Categoría C/6 – R.C. € 81,65
Parcela 115 – Sub 9 –   Categoría D/7 – R.C. € 7.953,44
Parcela 115 - Sub 17 - Bien común no censable (BCNC)
Parcela 115 - Sub 21 -  Bien común no censable (BCNC)
Parcela 430 - Sub 1 -  Bien común no censable (BCNC)
Parcela 430 – Sub 2 –   Categoría C/6 – R.C. € 299,54
Parcela 430 – Sub 3 –    Categoría C/7 – R.C. € 8,20
Parcelas 115, 114, 430, 432 – Fincas urbanas
Parcela 115 – Sub 16 – Categoría D/8 – R.C. € 4.050,00
 
Los inmuebles del procedimiento de liquidación judicial 74/2025 están inscritos en el Catastro de Edificios del municipio de Chioggia, Hoja 17:
Parcela 115 - Sub  14 - Categoría D/8 – R.C.  € 4.426,00
Parcela 116 -  Categoría D/1 – R.C.  € 123,22.
Parcela 115 - Sub  15 - Categoría D/8 – R.C.  € 7.616,00
Parcela 115 -  Sub 18 - Categoría D/7 – R.C.  € 24.488,00
Parcela 115 - Sub 17 - Bien común no censable (BCNC)
Parcela 115 -  Sub 19 - Categoría D/8 – R.C.  € 22.606,00
Parcela 115 - Sub 20 - Bien común no censable (BCNC)
Parcela 115 - Sub 21 - Bien común no censable (BCNC)
Parcelas 115, 116 – Fincas urbanas
 
La venta incluye los bienes muebles relacionados con la actividad de carpintería metálica desarrollada, así como el mobiliario de las oficinas y de la vivienda, valorados en un total de € 658.443,00*, tal como se indica en la lista de bienes muebles adjunta a la ficha de la subasta.
 
Se han detectado discrepancias.
 
Se indica que el inmueble se encuentra en una zona sujeta a protección paisajística conforme al art. 136 del Decreto Legislativo 42/2004, tras la Declaración de notable interés público de conformidad con la Ley 1497/1939, relativa al ecosistema de la laguna veneciana situado en los territorios de los municipios de Venecia, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia y Codevigo, establecida mediante Decreto Ministerial de 1 de agosto de 1985.
Además, la zona está incluida en un área de interés arqueológico conforme al art. 142, letra m), del Decreto Legislativo 42/2004. Por lo tanto, para algunos tipos de intervenciones de construcción es necesario solicitar una autorización paisajística de conformidad con el art. 146 del Decreto Legislativo 42/04.
Debido a la existencia de la protección paisajística, las irregularidades detectadas relativas a ampliaciones de volumen y/o superficie útil no pueden regularizarse y, por tanto, deberán ser objeto de restitución al estado original y del pago de la sanción. En cuanto a las modificaciones de fachadas y otras modificaciones exteriores (por ejemplo, la construcción de escaleras exteriores), será necesario realizar una consulta previa en profundidad con la Superintendencia competente para determinar si pueden regularizarse.
 
 
Se precisa que se desconoce si existe un reglamento de la comunidad de propietarios; en cuanto a la legalidad urbanística, edificatoria y catastral, así como a las discrepancias detectadas, se remite al informe de diligencia debida del perito inmobiliario.
 
Para más información, consulte la documentación disponible en la sala de datos.