Cumplessu immobiliare a destinazione industriale co’ uffici e abitazione all’asta a Chioggia (VE)

Cumplessu immobiliare a destinazione industriale co’ uffici e abitazione a Chioggia (VE), Via Valli Km 95

El complessu immobiliare è un polo industriale, commerciale e logistico de prim’ordine a Chioggia, composto da più de 16.900 mq coperti su un lotto recintato ampio.
Caratterizzato da un doppio accesso carrabile — dal fronte principale sulla S.S. 309 "Romea", che garantisce la massima visibilità, e da Via Pascolon pe’ movimentà i mezzi pesanti — el sito offre spazi assai multifunzionali, tra cui capannoni produttivi co’ altezze fino a 9,50 metri, campate ad uso magazzino, locali commerciali e d’esposizione, uffici direzionali, un’abitazione de custodia, piazzali ampi pe’ manovrà e una cabina elettrica dedicata.
Gli immobili occupa un’area edificata in parte, de complessivi 32.354 mq catastali.
 
Gli immobili della LG 75/2025 risulta censiti al Catasto Fabbricati del Comune de Chioggia, al Foglio 17:
Particella 432 – Categoria F/1
Particella 114 – Sub 15 – Categoria A/10 – R.C. € 4.441,53
Particella 114 – Sub 16 – Categoria A/2 – R.C. € 1.115,55
Particella 115 - Sub 20 - Bene Comune Nun Censibile (BCNC)
Particella 114 – Sub 17 – Categoria C/6 – R.C. € 81,65
Particella 115 – Sub 9 –   Categoria D/7 – R.C. € 7.953,44
Particella 115 - Sub 17 - Bene Comune Nun Censibile (BCNC)
Particella 115 - Sub 21 -  Bene Comune Nun Censibile (BCNC)
Particella 430 - Sub 1 -  Bene Comune Nun Censibile (BCNC)
Particella 430 – Sub 2 –   Categoria C/6 – R.C. € 299,54
Particella 430 – Sub 3 –    Categoria C/7 – R.C. € 8,20
Particella 115, 114, 430, 432 – Enti Urbani
Particella 115 – Sub 16 – Categoria D/8 – R.C. € 4.050,00
 
Gli immobili della LG 74/2025 risulta censiti al Catasto Fabbricati del Comune de Chioggia, al Foglio 17:
Particella 115 - Sub  14 - Categoria D/8 – R.C.  € 4.426,00
Particella 116 -  Categoria D/1 – R.C.  € 123,22.
Particella 115 - Sub  15 - Categoria D/8 – R.C.  € 7.616,00
Particella 115 -  Sub 18 - Categoria D/7 – R.C.  € 24.488,00
Particella 115 - Sub 17 - Bene Comune Nun Censibile (BCNC)
Particella 115 -  Sub 19 - Categoria D/8 – R.C.  € 22.606,00
Particella 115 - Sub 20 - Bene Comune Nun Censibile (BCNC)
Particella 115 - Sub 21 - Bene Comune Nun Censibile (BCNC)
Particella 115, 116 – Enti Urbani
 
Nella vendita ce sta compresi i beni mobili collegati all’attività de carpenteria che se svolge, i mobili degli uffici e della casa, valutati pe’ complessivi € 658.443,00* come riportati nell’elenco dei beni mobili allegato alla scheda d’asta.
 
Ce sta delle difformità.
 
Se segnala che l’immobile sta in un’area sottoposta a vincolo paesaggistico de cui all’art. 136 del D.Lgs. 42/2004, a seguito della Dichiarazione de notevole interesse pubblico ai sensi della L. 1497/1939, che riguarda l’Ecosistema della laguna veneziana nel territorio dei comuni de Venezia, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia e Codevigo, imposto col Decreto Ministeriale del 1 agosto 1985.
L’area sta compresa, inoltre, in una zona de interesse archeologico ai sensi dell’art. 142, lett. m) del D.Lgs. 42/2004. Perciò, per certe tipologie d’intervento edilizio c’è da chiede l’autorizzazione paesaggistica ai sensi dell’art. 146 del D.Lgs 42/04.
Vista la presenza del vincolo paesaggistico, le difformità rilevate che riguarda gli ampliamenti de volume e/o de superficie utile nun se pò sanà e, perciò, andrà fatto el ripristino e pagata la sanzione. Riguardo poi le modifiche della facciata e l’altre modifiche esterne (per esempio, la realizzazione de scale esterne), bisogna fà prima un approfondimento co’ la Soprintendenza competente, pe’ accertà se se pò sanà.
 
 
Se precisa che nun se sa se esiste un regolamento de condominio; quanto alla legittimità urbanistica, edilizia e catastale e alle relative difformità riscontrate, se rimanda alla due diligence del perito immobiliare.
 
Pe’ altre informazioni, consultà la documentazione che sta dentro la data room.