Ensemble immobilier à usage industriel avec bureaux et habitation aux enchères à Chioggia (VE)

Ensemble immobilier à usage industriel avec bureaux et habitation à Chioggia (VE), Via Valli Km 95

L’ensemble immobilier constitue un pôle industriel, commercial et logistique de premier plan à Chioggia, composé de plus de 16 900 m² couverts sur un vaste terrain clôturé.
Doté de deux accès pour véhicules — par la façade principale donnant sur la S.S. 309 « Romea », qui garantit une visibilité maximale, et par la Via Pascolon, pour la circulation des poids lourds — le site offre des espaces hautement polyvalents, notamment des hangars de production d’une hauteur pouvant atteindre 9,50 mètres, des travées utilisées comme entrepôts, des locaux commerciaux et d’exposition, des bureaux de direction, un logement de gardien, de vastes cours de manœuvre et un poste électrique dédié.
Les biens occupent une surface partiellement bâtie de 32 354 m² au cadastre.
 
Les biens de la LG 75/2025 sont inscrits au cadastre des bâtiments de la commune de Chioggia, feuille 17 :
Parcelle 432 – Catégorie F/1
Parcelle 114 – Sous-parcelle 15 – Catégorie A/10 – Revenu cadastral € 4.441,53
Parcelle 114 – Sous-parcelle 16 – Catégorie A/2 – Revenu cadastral € 1.115,55
Parcelle 115 - Sous-parcelle 20 - Bien commun non cadastré (BCNC)
Parcelle 114 – Sous-parcelle 17 – Catégorie C/6 – Revenu cadastral € 81,65
Parcelle 115 – Sous-parcelle 9 –   Catégorie D/7 – Revenu cadastral € 7.953,44
Parcelle 115 - Sous-parcelle 17 - Bien commun non cadastré (BCNC)
Parcelle 115 - Sous-parcelle 21 -  Bien commun non cadastré (BCNC)
Parcelle 430 - Sous-parcelle 1 -  Bien commun non cadastré (BCNC)
Parcelle 430 – Sous-parcelle 2 –   Catégorie C/6 – Revenu cadastral € 299,54
Parcelle 430 – Sous-parcelle 3 –    Catégorie C/7 – Revenu cadastral € 8,20
Parcelles 115, 114, 430, 432 – Entités urbaines
Parcelle 115 – Sous-parcelle 16 – Catégorie D/8 – Revenu cadastral € 4.050,00
 
Les biens de la LG 74/2025 sont inscrits au cadastre des bâtiments de la commune de Chioggia, feuille 17 :
Parcelle 115 - Sous-parcelle  14 - Catégorie D/8 – Revenu cadastral  € 4.426,00
Parcelle 116 -  Catégorie D/1 – Revenu cadastral  € 123,22.
Parcelle 115 - Sous-parcelle  15 - Catégorie D/8 – Revenu cadastral  € 7.616,00
Parcelle 115 -  Sous-parcelle 18 - Catégorie D/7 – Revenu cadastral  € 24.488,00
Parcelle 115 - Sous-parcelle 17 - Bien commun non cadastré (BCNC)
Parcelle 115 -  Sous-parcelle 19 - Catégorie D/8 – Revenu cadastral  € 22.606,00
Parcelle 115 - Sous-parcelle 20 - Bien commun non cadastré (BCNC)
Parcelle 115 - Sous-parcelle 21 - Bien commun non cadastré (BCNC)
Parcelles 115, 116 – Entités urbaines
 
La vente comprend les biens mobiliers liés à l’activité de charpenterie exercée, ainsi que le mobilier des bureaux et de la maison, évalués à un total de € 658.443,00*, comme indiqué dans la liste des biens mobiliers jointe à la fiche de vente aux enchères.
 
Des non-conformités sont présentes.
 
Il est signalé que le bien se trouve dans une zone soumise à une protection paysagère conformément à l’art. 136 du décret législatif 42/2004, à la suite d’une déclaration d’intérêt public remarquable au sens de la loi 1497/1939 concernant l’écosystème de la lagune de Venise situé sur le territoire des communes de Venise, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia et Codevigo, instaurée par décret ministériel du 1er août 1985.
La zone est également comprise dans un secteur d’intérêt archéologique au sens de l’art. 142, lettre m), du décret législatif 42/2004. Par conséquent, une demande d’autorisation paysagère est requise, conformément à l’art. 146 du décret législatif 42/04, pour certaines catégories de travaux de construction.
Compte tenu de la protection paysagère, les non-conformités constatées concernant les agrandissements du volume et/ou de la surface utile ne peuvent pas être régularisées et devront donc faire l’objet d’une remise en état et du paiement d’une sanction. En ce qui concerne les modifications de façade et les autres modifications extérieures (par exemple, la construction d’escaliers extérieurs), il convient de procéder à une étude préalable avec la Surintendance compétente afin d’en vérifier la régularisabilité.
 
 
Il est précisé qu’aucun règlement de copropriété n’est connu ; concernant la conformité aux règles d’urbanisme, de construction et du cadastre, ainsi que les non-conformités constatées, veuillez consulter l’audit immobilier réalisé par l’expert.
 
Pour plus d’informations, veuillez consulter les documents disponibles dans la data room.