Kompleks nieruchomości przemysłowej z biurami i budynkiem mieszkalnym na aukcji w Chioggii (VE)

Kompleks nieruchomości przemysłowej z biurami i budynkiem mieszkalnym w Chioggii (VE), Via Valli Km 95

Kompleks nieruchomości stanowi ważny ośrodek przemysłowy, handlowy i logistyczny w Chioggii, składający się z ponad 16 900 m² powierzchni zabudowanej na dużej, ogrodzonej działce.
Dzięki dwóm wjazdom dla pojazdów — od strony głównej drogi S.S. 309 „Romea”, zapewniającej doskonałą widoczność, oraz od Via Pascolon, przeznaczonemu do obsługi ciężkich pojazdów — obiekt oferuje wszechstronne przestrzenie, w tym hale produkcyjne o wysokości do 9,50 m, pomieszczenia magazynowe, lokale handlowe i wystawiennicze, biura zarządu, mieszkanie dla dozorcy, rozległe place manewrowe oraz dedykowaną stację transformatorową.
Nieruchomości zajmują częściowo zabudowany teren o łącznej powierzchni 32 354 m² według ewidencji katastralnej.
 
Nieruchomości objęte postępowaniem LG 75/2025 są wpisane do ewidencji budynków gminy Chioggia, arkusz 17:
Działka 432 – kategoria F/1
Działka 114 – jednostka 15 – kategoria A/10 – dochód katastralny € 4.441,53
Działka 114 – jednostka 16 – kategoria A/2 – dochód katastralny € 1.115,55
Działka 115 - jednostka 20 - Wspólna część nieruchomości niepodlegająca ewidencji (BCNC)
Działka 114 – jednostka 17 – kategoria C/6 – dochód katastralny € 81,65
Działka 115 – jednostka 9 – kategoria D/7 – dochód katastralny € 7.953,44
Działka 115 - jednostka 17 - Wspólna część nieruchomości niepodlegająca ewidencji (BCNC)
Działka 115 - jednostka 21 - Wspólna część nieruchomości niepodlegająca ewidencji (BCNC)
Działka 430 - jednostka 1 - Wspólna część nieruchomości niepodlegająca ewidencji (BCNC)
Działka 430 – jednostka 2 – kategoria C/6 – dochód katastralny € 299,54
Działka 430 – jednostka 3 – kategoria C/7 – dochód katastralny € 8,20
Działki 115, 114, 430, 432 – grunty miejskie
Działka 115 – jednostka 16 – kategoria D/8 – dochód katastralny € 4.050,00
 
Nieruchomości objęte postępowaniem LG 74/2025 są wpisane do ewidencji budynków gminy Chioggia, arkusz 17:
Działka 115 - jednostka 14 - kategoria D/8 – dochód katastralny € 4.426,00
Działka 116 - kategoria D/1 – dochód katastralny € 123,22.
Działka 115 - jednostka 15 - kategoria D/8 – dochód katastralny € 7.616,00
Działka 115 - jednostka 18 - kategoria D/7 – dochód katastralny € 24.488,00
Działka 115 - jednostka 17 - Wspólna część nieruchomości niepodlegająca ewidencji (BCNC)
Działka 115 - jednostka 19 - kategoria D/8 – dochód katastralny € 22.606,00
Działka 115 - jednostka 20 - Wspólna część nieruchomości niepodlegająca ewidencji (BCNC)
Działka 115 - jednostka 21 - Wspólna część nieruchomości niepodlegająca ewidencji (BCNC)
Działki 115, 116 – grunty miejskie
 
Sprzedaż obejmuje ruchomości związane z prowadzoną działalnością w zakresie konstrukcji metalowych, wyposażenie biur i domu, wycenione łącznie na € 658.443,00*, zgodnie z wykazem ruchomości załączonym do karty aukcyjnej.
 
Stwierdzono niezgodności.
 
Informujemy, że nieruchomość znajduje się na obszarze objętym ochroną krajobrazową na mocy art. 136 dekretu ustawodawczego nr 42/2004, w związku z deklaracją szczególnego interesu publicznego, zgodnie z ustawą nr 1497/1939, dotyczącą ekosystemu laguny weneckiej na terenie gmin Wenecja, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia i Codevigo, ustanowioną dekretem ministerialnym z 1 sierpnia 1985 r.
Obszar znajduje się ponadto w strefie zainteresowania archeologicznego w rozumieniu art. 142 lit. m) dekretu ustawodawczego nr 42/2004. W związku z tym w przypadku niektórych rodzajów robót budowlanych konieczne jest uzyskanie pozwolenia na prace w obszarze chronionym krajobrazowo, zgodnie z art. 146 dekretu ustawodawczego nr 42/04.
Ze względu na ochronę krajobrazową stwierdzone niezgodności dotyczące zwiększenia kubatury i/lub powierzchni użytkowej nie mogą zostać zalegalizowane, dlatego konieczne będzie przywrócenie stanu poprzedniego oraz uiszczenie kary. W przypadku zmian elewacji i innych zmian zewnętrznych (na przykład wykonania schodów zewnętrznych) należy przeprowadzić wcześniejszą analizę we współpracy z właściwym urzędem ochrony zabytków, aby ustalić, czy można je zalegalizować.
 
 
Informujemy, że nie wiadomo, czy istnieje regulamin wspólnoty mieszkaniowej; w kwestii zgodności z przepisami planistycznymi, budowlanymi i katastralnymi oraz stwierdzonych niezgodności należy zapoznać się z raportem z badania due diligence sporządzonym przez rzeczoznawcę nieruchomości.
 
Więcej informacji można znaleźć w dokumentacji dostępnej w repozytorium dokumentów.