Complesso immobiliare a uso industriale con uffici e casa all’asta a Chioggia (VE)

Complesso immobiliare a uso industriale con uffici e casa a Chioggia (VE), Via Valli Km 95

Il complesso immobiliare è un importante polo industriale, commerciale e logistico a Chioggia, composto da più di 16.900 mq coperti su un ampio lotto recintato.
Caratterizzato da un doppio accesso carrabile — dal fronte principale sulla S.S. 309 "Romea", che gli dà la massima visibilità, e da Via Pascolon per la movimentazione de’ mezzi pesanti — il sito offre spazi adatti a tanti usi, tra cui capannoni produttivi alti fino a 9,50 metri, campate da usare a magazzino, locali commerciali e pe’ esposizioni, uffici direzionali, una casa pe’ il custode, ampi piazzali di manovra e una cabina elettrica dedicata.
Gli immobili occupano un’area in parte edificata di complessivi 32.354 mq catastali.
 
Gli immobili della LG 75/2025 risultano registrati al Catasto Fabbricati del Comune di Chioggia al Foglio 17:
Particella 432 – Categoria F/1
Particella 114 – Sub 15 – Categoria A/10 – R.C. € 4.441,53
Particella 114 – Sub 16 – Categoria A/2 – R.C. € 1.115,55
Particella 115 - Sub 20 - Bene Comune Non Censibile (BCNC)
Particella 114 – Sub 17 – Categoria C/6 – R.C. € 81,65
Particella 115 – Sub 9 –   Categoria D/7 – R.C. € 7.953,44
Particella 115 - Sub 17 - Bene Comune Non Censibile (BCNC)
Particella 115 - Sub 21 -  Bene Comune Non Censibile (BCNC)
Particella 430 - Sub 1 -  Bene Comune Non Censibile (BCNC)
Particella 430 – Sub 2 –   Categoria C/6 – R.C. € 299,54
Particella 430 – Sub 3 –    Categoria C/7 – R.C. € 8,20
Particella 115, 114, 430, 432 – Enti Urbani
Particella 115 – Sub 16 – Categoria D/8 – R.C. € 4.050,00
 
Gli immobili della LG 74/2025 risultano registrati al Catasto Fabbricati del Comune di Chioggia al Foglio 17:
Particella 115 - Sub  14 - Categoria D/8 – R.C.  € 4.426,00
Particella 116 -  Categoria D/1 – R.C.  € 123,22.
Particella 115 - Sub  15 - Categoria D/8 – R.C.  € 7.616,00
Particella 115 -  Sub 18 - Categoria D/7 – R.C.  € 24.488,00
Particella 115 - Sub 17 - Bene Comune Non Censibile (BCNC)
Particella 115 -  Sub 19 - Categoria D/8 – R.C.  € 22.606,00
Particella 115 - Sub 20 - Bene Comune Non Censibile (BCNC)
Particella 115 - Sub 21 - Bene Comune Non Censibile (BCNC)
Particella 115, 116 – Enti Urbani
 
Nella vendita so’ compresi i beni mobili legati all’attività di carpenteria svolta, gli arredi degli uffici e della casa, stimati complessivamente € 658.443,00* come riportato nell’elenco de’ beni mobili allegato alla scheda d’asta.
 
Ci sono delle difformità.
 
Si segnala che l’immobile si trova in un’area sottoposta a vincolo paesaggistico ai sensi dell’art. 136 del D.Lgs. 42/2004, in seguito alla Dichiarazione di notevole interesse pubblico ai sensi della L. 1497/1939 riguardante l’Ecosistema della laguna veneziana, situato nei territori de’ comuni di Venezia, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia e Codevigo, istituito col Decreto Ministeriale del 1 agosto 1985.
L’area rientra inoltre in una zona d’interesse archeologico ai sensi dell’art. 142, lett. m) del D.Lgs. 42/2004. Perciò, per alcuni tipi d’intervento edilizio bisogna chiedere l’autorizzazione paesaggistica ai sensi dell’art. 146 del D.Lgs 42/04.
Vista la presenza del vincolo paesaggistico, le irregolarità rilevate che riguardano gli ampliamenti di volume e/o superficie utile non si possono sanare e dovranno quindi essere ripristinati i luoghi e pagata la sanzione. Quanto alle modifiche della facciata e alle altre modifiche esterne (per esempio, la costruzione di scale esterne), bisogna prima fare gli opportuni approfondimenti con la Soprintendenza competente per verificare se si possono sanare.
 
 
Si precisa che non si sa se esista un regolamento condominiale; per la regolarità urbanistica, edilizia e catastale e per le relative difformità riscontrate, si rimanda alla due diligence del perito immobiliare.
 
Per saperne di più, si può consultare la documentazione presente nella data room.