Industrieiendomskompleks med kontorer og bolig på auksjon i Chioggia (VE)

Industrieiendomskompleks med kontorer og bolig i Chioggia (VE), Via Valli Km 95

Eiendomskomplekset er et sentralt industri-, handels- og logistikknutepunkt i Chioggia, med over 16 900 m² overbygd areal på en stor, inngjerdet tomt.
Med to innkjøringer — fra hovedfasaden mot S.S. 309 «Romea», som gir maksimal synlighet, og fra Via Pascolon for håndtering av tunge kjøretøy — tilbyr området svært fleksible arealer, blant annet produksjonshaller med takhøyde på opptil 9,50 meter, lagerhaller, butikklokaler og utstillingslokaler, administrasjonskontorer, en bolig for vaktmesteren, store manøvreringsplasser og en egen transformatorstasjon.
Eiendommene ligger på et delvis utbygd område med et samlet matrikulert areal på 32 354 m².
 
Eiendommene i LG 75/2025 er registrert i bygningsregisteret for kommunen Chioggia, kartblad 17:
Parsell 432 – Kategori F/1
Parsell 114 – Seksjon 15 – Kategori A/10 – Matrikkelverdi € 4.441,53
Parsell 114 – Seksjon 16 – Kategori A/2 – Matrikkelverdi € 1.115,55
Parsell 115 - Seksjon 20 - Felles eiendom som ikke er matrikulert (BCNC)
Parsell 114 – Seksjon 17 – Kategori C/6 – Matrikkelverdi € 81,65
Parsell 115 – Seksjon 9 –   Kategori D/7 – Matrikkelverdi € 7.953,44
Parsell 115 - Seksjon 17 - Felles eiendom som ikke er matrikulert (BCNC)
Parsell 115 - Seksjon 21 -  Felles eiendom som ikke er matrikulert (BCNC)
Parsell 430 - Seksjon 1 -  Felles eiendom som ikke er matrikulert (BCNC)
Parsell 430 – Seksjon 2 –   Kategori C/6 – Matrikkelverdi € 299,54
Parsell 430 – Seksjon 3 –    Kategori C/7 – Matrikkelverdi € 8,20
Parsell 115, 114, 430, 432 – Urbane eiendommer
Parsell 115 – Seksjon 16 – Kategori D/8 – Matrikkelverdi € 4.050,00
 
Eiendommene i LG 74/2025 er registrert i bygningsregisteret for kommunen Chioggia, kartblad 17:
Parsell 115 - Seksjon  14 - Kategori D/8 – Matrikkelverdi  € 4.426,00
Parsell 116 -  Kategori D/1 – Matrikkelverdi  € 123,22.
Parsell 115 - Seksjon  15 - Kategori D/8 – Matrikkelverdi  € 7.616,00
Parsell 115 -  Seksjon 18 - Kategori D/7 – Matrikkelverdi  € 24.488,00
Parsell 115 - Seksjon 17 - Felles eiendom som ikke er matrikulert (BCNC)
Parsell 115 -  Seksjon 19 - Kategori D/8 – Matrikkelverdi  € 22.606,00
Parsell 115 - Seksjon 20 - Felles eiendom som ikke er matrikulert (BCNC)
Parsell 115 - Seksjon 21 - Felles eiendom som ikke er matrikulert (BCNC)
Parsell 115, 116 – Urbane eiendommer
 
Salget omfatter løsøre knyttet til den utførte virksomheten innen stålkonstruksjoner, kontorinnredning og innbo i boligen, verdsatt til totalt € 658.443,00* som angitt i listen over løsøre vedlagt auksjonsoppføringen.
 
Det foreligger avvik.
 
Det opplyses om at eiendommen ligger i et område som er underlagt landskapsvern i henhold til art. 136 i lovdekret 42/2004, etter en erklæring om betydelig offentlig interesse i henhold til lov 1497/1939 om økosystemet i Venezia-lagunen, som ligger i kommunene Venezia, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia og Codevigo. Vernet ble innført ved ministerdekret av 1. august 1985.
Området ligger dessuten i en sone av arkeologisk interesse i henhold til art. 142, bokstav m), i lovdekret 42/2004. Det er derfor nødvendig å søke om landskapstillatelse i henhold til art. 146 i lovdekret 42/04 for enkelte typer byggearbeid.
På grunn av landskapsvernet kan de avdekkede avvikene knyttet til utvidelse av volum og/eller bruksareal ikke legaliseres, og må derfor tilbakeføres til opprinnelig stand. Det må også betales en sanksjonsavgift. Når det gjelder endringer av fasaden og andre utvendige endringer (for eksempel oppføring av utvendige trapper), må det først gjennomføres en grundig vurdering med ansvarlig kulturminnemyndighet for å fastslå om de kan legaliseres.
 
 
Det presiseres at man ikke kjenner til om det finnes vedtekter for sameiet. Når det gjelder samsvar med reguleringsplaner, byggeforskrifter og matrikkel samt de tilhørende avvikene som er avdekket, vises det til eiendomstakstmannens due diligence.
 
For mer informasjon, se dokumentasjonen i datarommet.