Compless immobilier a destinazion industrial cun uffizi e abitazion in asta a Chioggia (VE)

Compless immobilier a destinazion industrial cun uffizi e abitazion a Chioggia (VE), Via Valli Km 95

El compless immobilier l'è un primari pòl industrial, commercial e logistic a Chioggia, compòst da piö de 16.900 mq cuvert sü d'un grand lot recintà.
Caraterizzà da duu access carrabil — dal front principal sü la S.S. 309 "Romea", che garantiss la massima visibilità, e da Via Pascolon per la movimentazion di veicul pesant — el sit l'offris di spaz altament multifunzional, tra i quai capannon produttiv cun altezzi fin a 9,50 meter, campadi adoperadi come magazzin, local commercial e espositiv, uffizi direzional, un'abitazion de custodia, grand piazzal de manovra e una cabina eletrica dedicada.
I immobil occupen un'area parzialment edificada de 32.354 mq catastal in total.
 
I immobil de la LG 75/2025 i risulten registrad al Catast di Fabricat del Comün de Chioggia al Foeui 17:
Particella 432 – Categoria F/1
Particella 114 – Sub 15 – Categoria A/10 – R.C. € 4.441,53
Particella 114 – Sub 16 – Categoria A/2 – R.C. € 1.115,55
Particella 115 - Sub 20 - Ben Comun nò registrabil (BCNC)
Particella 114 – Sub 17 – Categoria C/6 – R.C. € 81,65
Particella 115 – Sub 9 –   Categoria D/7 – R.C. € 7.953,44
Particella 115 - Sub 17 - Ben Comun nò registrabil (BCNC)
Particella 115 - Sub 21 -  Ben Comun nò registrabil (BCNC)
Particella 430 - Sub 1 -  Ben Comun nò registrabil (BCNC)
Particella 430 – Sub 2 –   Categoria C/6 – R.C. € 299,54
Particella 430 – Sub 3 –    Categoria C/7 – R.C. € 8,20
Particella 115, 114, 430, 432 – Ent Urbani
Particella 115 – Sub 16 – Categoria D/8 – R.C. € 4.050,00
 
I immobil de la LG 74/2025 i risulten registrad al Catast di Fabricat del Comün de Chioggia al Foeui 17:
Particella 115 - Sub  14 - Categoria D/8 – R.C.  € 4.426,00
Particella 116 -  Categoria D/1 – R.C.  € 123,22.
Particella 115 - Sub  15 - Categoria D/8 – R.C.  € 7.616,00
Particella 115 -  Sub 18 - Categoria D/7 – R.C.  € 24.488,00
Particella 115 - Sub 17 - Ben Comun nò registrabil (BCNC)
Particella 115 -  Sub 19 - Categoria D/8 – R.C.  € 22.606,00
Particella 115 - Sub 20 - Ben Comun nò registrabil (BCNC)
Particella 115 - Sub 21 - Ben Comun nò registrabil (BCNC)
Particella 115, 116 – Ent Urbani
 
In de la vendida gh'è compresi i ben mobij colegad a l'atività de carpenteria che la vegn sügerida, i arredament di uffizi e de la cà, valutad in total € 658.443,00* come indicà ne l'elenc di ben mobij alegà a la scheda de l'asta.
 
Gh'è di diformità.
 
Se segnal che l'immobil el se troeuva in un'area sotposta a vincol paesaggistic ai sens de l'art. 136 del D.Lgs. 42/2004, a seguit de la Declarazion de interessant public rilevant ai sens de la L. 1497/1939 che la riguarda l'Ecosistema de la laguna veneziana in di territor di Comün de Venezia, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d'Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia e Codevigo, impost cun Decret Ministerial del 1 agosto 1985.
In piö, l'area la fa part de una zona d'interess archeologic ai sens de l'art. 142, lett. m) del D.Lgs. 42/2004. Per tant, per certi tipi d'intervent edilizi l'è previst de domandà l'autorizazion paesaggistica ai sens de l'art. 146 del D.Lgs 42/04.
Data la presensa del vincol paesaggistic, i non conformità rilevada che i riguarden i ampliament de volum e/o de superficie utila i poden minga vess regolarizzad e gh'avarà de vess el ripristin e el pagament de la sanzion. Per i cambiament de faciada e i alter modifiche esterne (per esempi la realizzazion de scale esterne), bisogna fà un aprofondiment preventiv cun la Soprintendenza competenta per verificà se i se poden regolarizzà.
 
 
Se precisa che no se sa se gh'è un regolament de condomin; per la legitimità urbanistica, edilizia e catastal e per i diformità rilevada, se rimanda a la due diligence del perit immobilier.
 
Per avè altre informazion, consultà la documentazion che la gh'è in de la data room.