Промишлен имотен комплекс с офиси и жилище на търг в Киоджа (VE)

Промишлен имотен комплекс с офиси и жилище в Киоджа (VE), ул. Вали, км 95

Имотният комплекс представлява водещ промишлен, търговски и логистичен център в Киоджа, състоящ се от над 16 900 кв. м застроена площ върху обширен ограден терен.
Характеризира се с два автомобилни входа — от главната фасада към държавен път 309 „Ромеа“, осигуряващ отлична видимост, и от ул. Пасколон за придвижване на тежкотоварни превозни средства — комплексът предлага многофункционални пространства, сред които производствени халета с височина до 9,50 метра, помещения за складове, търговски и изложбени площи, административни офиси, жилище за охрана, обширни площадки за маневриране и отделна електрическа подстанция.
Имотите заемат частично застроена площ с обща кадастрална площ от 32 354 кв. м.
 
Имотите по LG 75/2025 са вписани в кадастъра на сградите на община Киоджа, лист 17:
Парцел 432 – Категория F/1
Парцел 114 – Подномер 15 – Категория A/10 – Кадастрален доход € 4.441,53
Парцел 114 – Подномер 16 – Категория A/2 – Кадастрален доход € 1.115,55
Парцел 115 - Подномер 20 - Общ имот, който не подлежи на кадастрално вписване (BCNC)
Парцел 114 – Подномер 17 – Категория C/6 – Кадастрален доход € 81,65
Парцел 115 – Подномер 9 –   Категория D/7 – Кадастрален доход € 7.953,44
Парцел 115 - Подномер 17 - Общ имот, който не подлежи на кадастрално вписване (BCNC)
Парцел 115 - Подномер 21 -  Общ имот, който не подлежи на кадастрално вписване (BCNC)
Парцел 430 - Подномер 1 -  Общ имот, който не подлежи на кадастрално вписване (BCNC)
Парцел 430 – Подномер 2 –   Категория C/6 – Кадастрален доход € 299,54
Парцел 430 – Подномер 3 –    Категория C/7 – Кадастрален доход € 8,20
Парцел 115, 114, 430, 432 – Урбанизирани имоти
Парцел 115 – Подномер 16 – Категория D/8 – Кадастрален доход € 4.050,00
 
Имотите по LG 74/2025 са вписани в кадастъра на сградите на община Киоджа, лист 17:
Парцел 115 - Подномер  14 - Категория D/8 – Кадастрален доход  € 4.426,00
Парцел 116 -  Категория D/1 – Кадастрален доход  € 123,22.
Парцел 115 - Подномер  15 - Категория D/8 – Кадастрален доход  € 7.616,00
Парцел 115 -  Подномер 18 - Категория D/7 – Кадастрален доход  € 24.488,00
Парцел 115 - Подномер 17 - Общ имот, който не подлежи на кадастрално вписване (BCNC)
Парцел 115 -  Подномер 19 - Категория D/8 – Кадастрален доход  € 22.606,00
Парцел 115 - Подномер 20 - Общ имот, който не подлежи на кадастрално вписване (BCNC)
Парцел 115 - Подномер 21 - Общ имот, който не подлежи на кадастрално вписване (BCNC)
Парцел 115, 116 – Урбанизирани имоти
 
В продажбата са включени движимите вещи, свързани с извършваната дейност по металообработка, обзавеждането на офисите и жилището, оценени общо на € 658.443,00*, както са посочени в списъка на движимите вещи, приложен към тръжната документация.
 
Налице са несъответствия.
 
Обръщаме внимание, че имотът се намира в зона, защитена с ограничение за опазване на ландшафта съгласно чл. 136 от Законодателен декрет 42/2004, след декларация за значителен обществен интерес съгласно Закон 1497/1939 относно екосистемата на Венецианската лагуна, намираща се на територията на общините Венеция, Йезоло, Музиле ди Пиаве, Куарто д’Алтино, Мира, Кампаня Лупия, Киоджа и Кодевиго, въведено с министерски указ от 1 август 1985 г.
Освен това районът попада в зона с археологически интерес съгласно чл. 142, буква m) от Законодателен декрет 42/2004. Поради това за някои видове строителни дейности се изисква разрешение за опазване на ландшафта съгласно чл. 146 от Законодателен декрет 42/04.
Поради наличието на ограничението за опазване на ландшафта установените несъответствия, свързани с увеличаване на обема и/или полезната площ, не могат да бъдат узаконени и следва да бъдат отстранени чрез възстановяване на първоначалното състояние и заплащане на санкция. Що се отнася до измененията на фасадите и другите външни промени (например изграждането на външни стълби), е необходимо предварително да се проведе задълбочена консултация с компетентната Служба за опазване на културното наследство, за да се установи дали те могат да бъдат узаконени.
 
 
Уточнява се, че няма информация за наличието на правилник за етажна собственост; относно устройствената, строителната и кадастралната законосъобразност, както и установените съответни несъответствия, препращаме към надлежната проверка, извършена от вещото лице по недвижими имоти.
 
За допълнителна информация разгледайте документацията в стаята за данни.