Complesso de immobili a uso industriale co' uffici e abitazione all’asta a Chioggia (VE)

Complesso de immobili a uso industriale co' uffici e abitazione a Chioggia (VE), Via Valli Km 95

Er compendio immobiliare è un polo industriale, commerciale e logistico de primo piano a Chioggia, composto da più de 16.900 mq coperti su un lotto recintato de vaste dimensioni.
Caratterizzato da du’ accessi carrabili — dar fronte principale su la S.S. 309 "Romea", che je dà la massima visibilità, e da Via Pascolon pe’ la movimentazione de li mezzi pesanti — er sito offre spazi assai multifunzionali, tra cui capannoni produttivi co’ altezze fino a 9,50 metri, campate a uso magazzino, locali commerciali e pe’ esposizione, uffici direzionali, un’abitazione pe’ la custodia, piazzali ampi pe’ fa’ manovra e una cabina elettrica dedicata.
L’immobili occupeno un’area in parte edificata de 32.354 mq catastali in tutto.
 
L’immobili de la LG 75/2025 risulteno censiti ar Catasto Fabbricati der Comune de Chioggia, ar Foglio 17:
Particella 432 – Categoria F/1
Particella 114 – Sub 15 – Categoria A/10 – R.C. € 4.441,53
Particella 114 – Sub 16 – Categoria A/2 – R.C. € 1.115,55
Particella 115 - Sub 20 - Bene Comune Nun Censibile (BCNC)
Particella 114 – Sub 17 – Categoria C/6 – R.C. € 81,65
Particella 115 – Sub 9 –   Categoria D/7 – R.C. € 7.953,44
Particella 115 - Sub 17 - Bene Comune Nun Censibile (BCNC)
Particella 115 - Sub 21 -  Bene Comune Nun Censibile (BCNC)
Particella 430 - Sub 1 -  Bene Comune Nun Censibile (BCNC)
Particella 430 – Sub 2 –   Categoria C/6 – R.C. € 299,54
Particella 430 – Sub 3 –    Categoria C/7 – R.C. € 8,20
Particella 115, 114, 430, 432 – Enti Urbani
Particella 115 – Sub 16 – Categoria D/8 – R.C. € 4.050,00
 
L’immobili de la LG 74/2025 risulteno censiti ar Catasto Fabbricati der Comune de Chioggia, ar Foglio 17:
Particella 115 - Sub  14 - Categoria D/8 – R.C.  € 4.426,00
Particella 116 -  Categoria D/1 – R.C.  € 123,22.
Particella 115 - Sub  15 - Categoria D/8 – R.C.  € 7.616,00
Particella 115 -  Sub 18 - Categoria D/7 – R.C.  € 24.488,00
Particella 115 - Sub 17 - Bene Comune Nun Censibile (BCNC)
Particella 115 -  Sub 19 - Categoria D/8 – R.C.  € 22.606,00
Particella 115 - Sub 20 - Bene Comune Nun Censibile (BCNC)
Particella 115 - Sub 21 - Bene Comune Nun Censibile (BCNC)
Particella 115, 116 – Enti Urbani
 
Ne la vendita so’ compresi li beni mobili legati all’attività de carpenteria che se svolgeva, l’arredi dell’uffici e de casa, valutati pe’ un totale de € 658.443,00* come riportato nell’elenco de li beni mobili allegato a la scheda dell’asta.
 
Ce so’ difformità.
 
Se segnala che l’immobile sta dentro un’area sottoposta a vincolo paesaggistico, previsto dall’art. 136 der D.Lgs. 42/2004, in seguito a la Dichiarazione de notevole interesse pubblico ai sensi de la L. 1497/1939, che riguarda l’Ecosistema de la laguna veneziana ner territorio de li comuni de Venezia, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia e Codevigo, imposto co’ Decreto Ministeriale der 1 agosto 1985.
In più, l’area sta in una zona de interesse archeologico ai sensi dell’art. 142, lett. m) der D.Lgs. 42/2004. Perciò, pe’ certi tipi d’intervento edilizio c’è da chiede l’autorizzazione paesaggistica ai sensi dell’art. 146 der D.Lgs 42/04.
Visto che c’è er vincolo paesaggistico, le difformità trovate che riguardeno l’aumenti de volume e/o de superficie utile nun se ponno sanà e quindi vanno ripristinate e c’è da pagà la sanzione. Pe’ le modifiche de prospetto e l’altre modifiche esterne (per esempio, la costruzione de scale esterne), bisogna prima fa’ un approfondimento co’ la Soprintendenza competente, pe’ verificà se se ponno sanà.
 
 
Se precisa che nun se sa se esiste un regolamento de condominio; pe’ la legittimità urbanistica, edilizia e catastale e pe’ le relative difformità riscontrate, se rimanda a la due diligence der perito immobiliare.
 
Pe’ avé più informazioni, consultate la documentazione che sta dentro la data room.