Промышленный комплекс с офисами и жилым домом на аукционе в Кьодже (VE)

Промышленный комплекс с офисами и жилым домом в Кьодже (VE), улица Валли, км 95

Комплекс недвижимости представляет собой крупный промышленный, коммерческий и логистический центр в Кьодже общей крытой площадью более 16 900 кв. м на обширном огороженном участке.
Благодаря двум въездам для автотранспорта — с главного фасада на трассу S.S. 309 «Ромеа», что обеспечивает максимальную видимость, и с улицы Пасколон для движения тяжёлого транспорта, — объект предлагает многофункциональные помещения, включая производственные цеха высотой до 9,50 м, складские пролёты, торговые и выставочные помещения, офисы руководства, жилой дом для смотрителя, просторные площадки для маневрирования и отдельную электрическую подстанцию.
Объекты занимают частично застроенную территорию общей кадастровой площадью 32 354 кв. м.
 
Объекты в рамках процедуры LG 75/2025 зарегистрированы в кадастре зданий муниципалитета Кьоджа, лист 17:
Участок 432 — категория F/1
Участок 114 — субобъект 15 — категория A/10 — кадастровый доход € 4.441,53
Участок 114 — субобъект 16 — категория A/2 — кадастровый доход € 1.115,55
Участок 115 — субобъект 20 — общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (BCNC)
Участок 114 — субобъект 17 — категория C/6 — кадастровый доход € 81,65
Участок 115 — субобъект 9 — категория D/7 — кадастровый доход € 7.953,44
Участок 115 — субобъект 17 — общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (BCNC)
Участок 115 — субобъект 21 — общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (BCNC)
Участок 430 — субобъект 1 — общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (BCNC)
Участок 430 — субобъект 2 — категория C/6 — кадастровый доход € 299,54
Участок 430 — субобъект 3 — категория C/7 — кадастровый доход € 8,20
Участки 115, 114, 430, 432 — городские земли
Участок 115 — субобъект 16 — категория D/8 — кадастровый доход € 4.050,00
 
Объекты в рамках процедуры LG 74/2025 зарегистрированы в кадастре зданий муниципалитета Кьоджа, лист 17:
Участок 115 — субобъект 14 — категория D/8 — кадастровый доход € 4.426,00
Участок 116 — категория D/1 — кадастровый доход € 123,22.
Участок 115 — субобъект 15 — категория D/8 — кадастровый доход € 7.616,00
Участок 115 — субобъект 18 — категория D/7 — кадастровый доход € 24.488,00
Участок 115 — субобъект 17 — общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (BCNC)
Участок 115 — субобъект 19 — категория D/8 — кадастровый доход € 22.606,00
Участок 115 — субобъект 20 — общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (BCNC)
Участок 115 — субобъект 21 — общее имущество, не подлежащее кадастровому учёту (BCNC)
Участки 115, 116 — городские земли
 
В продажу включено движимое имущество, связанное с осуществляемой слесарно-сборочной деятельностью, а также мебель офисов и жилого дома общей оценочной стоимостью € 658.443,00*, согласно перечню движимого имущества, приложенному к карточке аукциона.
 
Имеются несоответствия.
 
Обращаем внимание, что объект находится на территории, охраняемой в соответствии со ст. 136 Законодательного декрета № 42/2004, на основании декларации об особой общественной значимости согласно Закону № 1497/1939, касающейся экосистемы Венецианской лагуны на территориях муниципалитетов Венеция, Езоло, Музиле-ди-Пьяве, Куарту-д’Альтино, Мира, Кампанья-Лупия, Кьоджа и Кодевиго; охранный статус установлен министерским декретом от 1 августа 1985 года.
Кроме того, территория включена в зону археологического интереса согласно ст. 142, п. m) Законодательного декрета № 42/2004. Поэтому для некоторых видов строительных работ необходимо получить разрешение на работы в охраняемой ландшафтной зоне согласно ст. 146 Законодательного декрета № 42/04.
В связи с наличием охранного статуса выявленные несоответствия, связанные с увеличением объёма и/или полезной площади, не могут быть узаконены; потребуется восстановление первоначального состояния и уплата штрафа. Для изменений фасадов и других внешних изменений (например, устройства наружных лестниц) необходимо предварительно обратиться в компетентное Управление по охране культурного наследия, чтобы установить, возможно ли их узаконить.
 
 
Уточняется, что сведения о наличии правил кондоминиума отсутствуют; в отношении градостроительной, строительной и кадастровой законности, а также выявленных несоответствий следует обращаться к отчёту эксперта по недвижимости.
 
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с документами в виртуальной комнате данных.