Complexo imobiliário de uso industrial com escritórios e residência em leilão em Chioggia (VE)

Complexo imobiliário de uso industrial com escritórios e residência em Chioggia (VE), Via Valli Km 95

O complexo imobiliário é um importante polo industrial, comercial e logístico em Chioggia, composto por mais de 16.900 m² de área coberta num amplo terreno murado.
Caracterizado por dois acessos para veículos — pela frente principal na S.S. 309 "Romea", que garante máxima visibilidade, e pela Via Pascolon, para a circulação de veículos pesados —, o local oferece espaços altamente multifuncionais, incluindo pavilhões de produção com alturas de até 9,50 metros, vãos destinados a armazém, espaços comerciais e de exposição, escritórios executivos, uma residência para o zelador, amplos pátios para manobras e uma cabine elétrica dedicada.
Os imóveis ocupam uma área parcialmente edificada de 32.354 m² cadastrais.
 
Os imóveis da LG 75/2025 estão inscritos no Cadastro de Imóveis do Município de Chioggia, na Folha 17:
Parcela 432 – Categoria F/1
Parcela 114 – Sub 15 – Categoria A/10 – R.C. € 4.441,53
Parcela 114 – Sub 16 – Categoria A/2 – R.C. € 1.115,55
Parcela 115 - Sub 20 - Bem comum não cadastrado (BCNC)
Parcela 114 – Sub 17 – Categoria C/6 – R.C. € 81,65
Parcela 115 – Sub 9 – Categoria D/7 – R.C. € 7.953,44
Parcela 115 - Sub 17 - Bem comum não cadastrado (BCNC)
Parcela 115 - Sub 21 - Bem comum não cadastrado (BCNC)
Parcela 430 - Sub 1 - Bem comum não cadastrado (BCNC)
Parcela 430 – Sub 2 – Categoria C/6 – R.C. € 299,54
Parcela 430 – Sub 3 – Categoria C/7 – R.C. € 8,20
Parcela 115, 114, 430, 432 – Entidades urbanas
Parcela 115 – Sub 16 – Categoria D/8 – R.C. € 4.050,00
 
Os imóveis da LG 74/2025 estão inscritos no Cadastro de Imóveis do Município de Chioggia, na Folha 17:
Parcela 115 - Sub 14 - Categoria D/8 – R.C. € 4.426,00
Parcela 116 - Categoria D/1 – R.C. € 123,22.
Parcela 115 - Sub 15 - Categoria D/8 – R.C. € 7.616,00
Parcela 115 - Sub 18 - Categoria D/7 – R.C. € 24.488,00
Parcela 115 - Sub 17 - Bem comum não cadastrado (BCNC)
Parcela 115 - Sub 19 - Categoria D/8 – R.C. € 22.606,00
Parcela 115 - Sub 20 - Bem comum não cadastrado (BCNC)
Parcela 115 - Sub 21 - Bem comum não cadastrado (BCNC)
Parcela 115, 116 – Entidades urbanas
 
A venda inclui os bens móveis relacionados com a atividade de carpintaria desenvolvida, bem como o mobiliário dos escritórios e da residência, avaliados no total em € 658.443,00*, conforme indicado na lista de bens móveis anexa à ficha do leilão.
 
Existem não conformidades.
 
Informa-se que o imóvel está situado numa área sujeita a proteção paisagística nos termos do art. 136 do Decreto Legislativo 42/2004, na sequência da Declaração de relevante interesse público nos termos da Lei 1497/1939, relativa ao ecossistema da lagoa veneziana situado nos territórios dos municípios de Veneza, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia e Codevigo, estabelecida pelo Decreto Ministerial de 1 de agosto de 1985.
A área também está incluída numa zona de interesse arqueológico nos termos do art. 142, alínea m), do Decreto Legislativo 42/2004. Por conseguinte, é necessário solicitar autorização paisagística, nos termos do art. 146 do Decreto Legislativo 42/04, para determinados tipos de intervenções de construção.
Devido à existência da proteção paisagística, as não conformidades identificadas relativas aos aumentos de volume e/ou de área útil não podem ser regularizadas e, por isso, estarão sujeitas à reposição do estado original e ao pagamento de uma sanção. No que diz respeito às alterações de fachada e a outras alterações externas (por exemplo, a construção de escadas externas), é necessário realizar uma análise prévia com a Superintendência competente para determinar se podem ser regularizadas.
 
 
Esclarece-se que não se tem conhecimento da existência de um regulamento de condomínio; quanto à conformidade urbanística, de construção e cadastral, bem como às respetivas não conformidades identificadas, remete-se para a due diligence do perito imobiliário.
 
Para mais informações, consulte a documentação disponível na sala de dados.