Industriejendomskompleks med kontorer og bolig på auktion i Chioggia (VE)

Industriejendomskompleks med kontorer og bolig i Chioggia (VE), Via Valli Km 95

Ejendomskomplekset er et førende industri-, handels- og logistikcenter i Chioggia, bestående af over 16.900 m² overdækket areal på en stor indhegnet grund.
Med to indkørsler — fra hovedsiden ud mod S.S. 309 "Romea", som sikrer maksimal synlighed, og fra Via Pascolon til håndtering af tunge køretøjer — tilbyder området yderst fleksible lokaler, herunder produktionshaller med en højde på op til 9,50 meter, lagerhaller, erhvervs- og udstillingslokaler, ledelseskontorer, en viceværtbolig, store manøvrearealer og en dedikeret elektrisk transformerstation.
Ejendommene ligger på et delvist bebygget areal på i alt 32.354 matrikulære m².
 
Ejendommene under LG 75/2025 er registreret i ejendomsregistret i Chioggia kommune, blad 17:
Matrikelnummer 432 – Kategori F/1
Matrikelnummer 114 – Undernummer 15 – Kategori A/10 – Matrikulær indkomst € 4.441,53
Matrikelnummer 114 – Undernummer 16 – Kategori A/2 – Matrikulær indkomst € 1.115,55
Matrikelnummer 115 - Undernummer 20 - Fælles ejendom, ikke matrikulært registreret (BCNC)
Matrikelnummer 114 – Undernummer 17 – Kategori C/6 – Matrikulær indkomst € 81,65
Matrikelnummer 115 – Undernummer 9 – Kategori D/7 – Matrikulær indkomst € 7.953,44
Matrikelnummer 115 - Undernummer 17 - Fælles ejendom, ikke matrikulært registreret (BCNC)
Matrikelnummer 115 - Undernummer 21 - Fælles ejendom, ikke matrikulært registreret (BCNC)
Matrikelnummer 430 - Undernummer 1 - Fælles ejendom, ikke matrikulært registreret (BCNC)
Matrikelnummer 430 – Undernummer 2 – Kategori C/6 – Matrikulær indkomst € 299,54
Matrikelnummer 430 – Undernummer 3 – Kategori C/7 – Matrikulær indkomst € 8,20
Matrikelnummer 115, 114, 430, 432 – Byområder
Matrikelnummer 115 – Undernummer 16 – Kategori D/8 – Matrikulær indkomst € 4.050,00
 
Ejendommene under LG 74/2025 er registreret i ejendomsregistret i Chioggia kommune, blad 17:
Matrikelnummer 115 - Undernummer 14 - Kategori D/8 – Matrikulær indkomst € 4.426,00
Matrikelnummer 116 - Kategori D/1 – Matrikulær indkomst € 123,22.
Matrikelnummer 115 - Undernummer 15 - Kategori D/8 – Matrikulær indkomst € 7.616,00
Matrikelnummer 115 - Undernummer 18 - Kategori D/7 – Matrikulær indkomst € 24.488,00
Matrikelnummer 115 - Undernummer 17 - Fælles ejendom, ikke matrikulært registreret (BCNC)
Matrikelnummer 115 - Undernummer 19 - Kategori D/8 – Matrikulær indkomst € 22.606,00
Matrikelnummer 115 - Undernummer 20 - Fælles ejendom, ikke matrikulært registreret (BCNC)
Matrikelnummer 115 - Undernummer 21 - Fælles ejendom, ikke matrikulært registreret (BCNC)
Matrikelnummer 115, 116 – Byområder
 
Salget omfatter løsøre tilknyttet den udførte snedker- og metalarbejdsvirksomhed samt møblerne fra kontorerne og boligen, vurderet til i alt € 658.443,00*, som anført på listen over løsøre, der er vedlagt auktionsoplysningerne.
 
Der forekommer uoverensstemmelser.
 
Det bemærkes, at ejendommen ligger i et område, der er omfattet af landskabsbeskyttelse i henhold til art. 136 i lovdekret 42/2004 efter en erklæring om særlig offentlig interesse i henhold til lov 1497/1939 vedrørende det venetianske laguneøkosystem i kommunerne Venedig, Jesolo, Musile di Piave, Quarto d’Altino, Mira, Campagna Lupia, Chioggia og Codevigo, fastlagt ved ministerielt dekret af 1. august 1985.
Området ligger desuden i en zone af arkæologisk interesse i henhold til art. 142, litra m), i lovdekret 42/2004. Derfor kræver visse typer byggearbejde en landskabstilladelse i henhold til art. 146 i lovdekret 42/04.
På grund af landskabsbeskyttelsen kan de konstaterede uregelmæssigheder vedrørende udvidelser af volumen og/eller brugsareal ikke lovliggøres og skal derfor afhjælpes, og den relevante bøde skal betales. Hvad angår ændringer af facader og andre udvendige ændringer (for eksempel opførelse af udvendige trapper), skal der foretages en forudgående undersøgelse sammen med den kompetente tilsynsmyndighed med henblik på at fastslå, om de kan lovliggøres.
 
 
Det præciseres, at der ikke foreligger oplysninger om, hvorvidt der findes en ejerforeningsvedtægt. Med hensyn til overholdelse af byplanmæssige, byggemæssige og matrikulære regler samt de konstaterede uoverensstemmelser henvises der til ejendomssagkyndiges due diligence.
 
For yderligere oplysninger henvises til dokumentationen i datarummet.