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IN ASTA Country House sita in San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

Il compendio immobiliare, definito “Agriturismo”, è composto da due fabbricati ed una piscina all’interno di un fondo rurale con giacenza collinare, la natura del terreno è prevalentemente boschiva, con porzioni a vigneto ed uliveto, oltre ad aree a seminativo, il tutto a circa 8 km sia dal centro di San Miniato che dallo svincolo "Montopoli-Val d'Arno" della Strada Grande Comunicazione Firenze-Pisa-Livorno.
Ha una superficie catastale di 40.218 mq.
La proprietà è tutta ben raggiungibile mediante viabilità poderale, parte cementificata, parte inghiaiata o in terra battuta. I due fabbricati derivano da antichi volumi deruti e sono frutto di una recente ricostruzione.
La casa principale ha una superficie coperta di circa 470 mq ed è edificata su tre livelli che comprendono: un accessorio interrato, con unico accesso da scala interna; il piano terra/seminterrato, ove sono collocati due appartamenti trilocale, una cucina aziendale, magazzini e stoccaggi, servizi igienici e centrale termica; il piano primo/terra, ove sono presenti un appartamento trilocale, l’ufficio aziendale e l’appartamento padronale di taglio penta locale.
L'annesso agricolo ha una superficie coperta di circa 105 mq ed è edificato su un solo piano fuori terra, oltre ad un piano interrato al quale si accede mediante scala interna.
La piscina si trova sulla sommità della collina, è di tipo interrato, con pavimentazione esterna e rivestimento in piastrelle interno.
È presente a servizio della piscina un piccolo manufatto in legno, con funzione di spogliatoio e servizio igienico.

Sono presenti difformità.

La vendita è comprensiva di beni mobili, attrezzature, arredi e impianti così come da elenco in allegato, dal valore di perizia pari a € 52.120,00.

STATO DI OCCUPAZIONE: Si fa presente che il contratto di affitto di azienda con scadenza 11/11/2026 è stato disdetto nei termini dalla Procedura e pertanto a partire dalla data del 30/11/2026 l'immobile è da considerarsi libero, salvo effettivo rilascio.

Catasto Fabbricati del Comune di San Miniato al Foglio 83:
Particella 191 - Categoria C/2 - Classe 3 - Consistenza 190 mq - Rendita € 529,89
Particella 193 - Sub 2 - Categoria D/10 - Rendita € 7.402,00
Particella 193 - Sub 3 - Categoria A/2 - Classe 4 - Consistenza 7 vani - Rendita € 864,03
Particella 193 - Sub 1 - BCNC ai Sub 2-3 (resede)
Particella 193 - Sub 4 - BCNC ai Sub 2-3 (centrale termica)

Catasto Terreni del Comune di San Miniato al Foglio 83:
Particella 58 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 2.200 mq - R.D. € 6,82 R.A. € 0,68
Particella 59 - Porzione AA - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 1.730 mq - R.D. € 5,36 R.A. € 0,54
Particella 59 - Porzione AB - Qualità vigneto - Classe 01 - Superficie 1.120 mq - R.D. € 11,57 R.A. € 7,52
Particella 59 - Porzione AC - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 860 mq - R.D. € 2,66 R.A. € 0,27
Particella 92 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 70 mq - R.D. € 0,22 R.A. € 0,02
Particella 126 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 700 mq - R.D. € 2,17 R.A. € 0,22
Particella 127 - Porzione AA - Qualità uliveto - Classe 03 - Superficie 5.000 mq - R.D. € 9,04 R.A. € 10,33
Particella 127 - Porzione AB - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 7.900 mq - R.D. € 21,97 R.A. € 2,20
Particella 133 - Qualità uliveto - Classe 04 - Superficie 1 mq - R.D. € 0,01 R.A. € 0,01
Particella 134 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 1.250 mq - R.D. € 3,87 R.A. € 0,39
Particella 135 - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 380 mq - R.D. € 1,18 R.A. € 0,12
Particella 147 - Porzione AA - Qualità uliveto - Classe 03 - Superficie 300 mq - R.D. € 0,54 R.A. € 0,62
Particella 147 - Porzione AB - Qualità bosco alto - Classe 01 - Superficie 9234 mq - R.D. € 28,61 R.A. € 2,86
Particella 152 - Porzione AA - Qualità vigneto - Classe 01 - Superficie 1.000 mq - R.D. € 10,33 R.A. € 6,71
Particella 152 - Porzione AB - Qualità bosco ceduo - Classe 02 - Superficie 4.880 mq - R.D. € 6,30 R.A. € 0,76
Particella 155 - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie mq 123 - R.D. 0,44 R.A. 0,25
Particella 157 - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie mq 3.580 - R.D. 12,94 R.A. 7,40
Particella 158 - Porzione AA - Qualità vigneto - Classe 01 - Superficie 300 mq - R.D. € 3,10 R.A. € 2,01
Particella 158 - Porzione AB - Qualità seminativo arborato - Classe 03 - Superficie 400 mq - R.D. € 1,45 R.A. € 0,83

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato