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IN DER VERSTEIGERUNG: Landhaus in San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

Der als „Agriturismo“ bezeichnete Immobilienkomplex besteht aus zwei Gebäuden und einem Schwimmbad auf einem ländlichen Grundstück in Hanglage. Das Gelände ist überwiegend bewaldet, mit Teilflächen als Weinberg und Olivenhain sowie Ackerland. Das Anwesen liegt etwa 8 km sowohl vom Zentrum von San Miniato als auch von der Anschlussstelle „Montopoli-Val d'Arno“ der Schnellstraße Florenz–Pisa–Livorno entfernt.
Es hat eine Katasterfläche von 40.218 m².
Das gesamte Anwesen ist über landwirtschaftliche Wege gut erreichbar, die teilweise betoniert, teilweise geschottert oder unbefestigt sind. Die beiden Gebäude stammen von alten, verfallenen Baukörpern ab und wurden kürzlich wiederaufgebaut.
Das Haupthaus hat eine überdachte Fläche von etwa 470 m² und erstreckt sich über drei Ebenen: einen unterirdischen Nebenraum mit Zugang ausschließlich über eine Innentreppe; das Erdgeschoss/Halbuntergeschoss mit zwei Dreizimmerwohnungen, einer Betriebsküche, Lagerräumen und Lagerflächen, Sanitärräumen sowie einem Heizungsraum; das Obergeschoss/Erdgeschoss mit einer Dreizimmerwohnung, dem Betriebsbüro und der Eigentümerwohnung mit fünf Zimmern.
Das landwirtschaftliche Nebengebäude hat eine überdachte Fläche von etwa 105 m² und besteht aus einem oberirdischen Geschoss sowie einem Untergeschoss, das über eine Innentreppe zugänglich ist.
Das Schwimmbad befindet sich auf dem Hügelgipfel und ist unterirdisch angelegt, mit einem Außenbelag und einer Innenverkleidung aus Fliesen.
Zum Schwimmbad gehört ein kleines Holzgebäude, das als Umkleide und Sanitärraum dient.

Es liegen Abweichungen vor.

Der Verkauf umfasst bewegliche Güter, Ausstattungen, Einrichtungsgegenstände und Anlagen gemäß der beigefügten Liste mit einem Schätzwert von 52.120,00 €.

BELEGUNGSSTATUS: Der Pachtvertrag für den Betrieb mit Ablaufdatum 11.11.2026 wurde vom Insolvenzverfahren fristgerecht gekündigt. Daher gilt die Immobilie ab dem 30.11.2026 als frei, vorbehaltlich der tatsächlichen Räumung.

Gebäudekataster der Gemeinde San Miniato, Blatt 83:
Parzelle 191 – Kategorie C/2 – Klasse 3 – Fläche 190 m² – Katasterertrag 529,89 €
Parzelle 193 – Untereinheit 2 – Kategorie D/10 – Katasterertrag 7.402,00 €
Parzelle 193 – Untereinheit 3 – Kategorie A/2 – Klasse 4 – Fläche 7 Räume – Katasterertrag 864,03 €
Parzelle 193 – Untereinheit 1 – gemeinschaftlicher, nicht eigenständig katastermäßig erfasster Teil für die Untereinheiten 2–3 (Hoffläche)
Parzelle 193 – Untereinheit 4 – gemeinschaftlicher, nicht eigenständig katastermäßig erfasster Teil für die Untereinheiten 2–3 (Heizungsraum)

Grundstückskataster der Gemeinde San Miniato, Blatt 83:
Parzelle 58 – Nutzungsart: Hochwald – Klasse 01 – Fläche 2.200 m² – Grundeinkommen 6,82 € – Landwirtschaftliches Einkommen 0,68 €
Parzelle 59 – Teilfläche AA – Nutzungsart: Hochwald – Klasse 01 – Fläche 1.730 m² – Grundeinkommen 5,36 € – Landwirtschaftliches Einkommen 0,54 €
Parzelle 59 – Teilfläche AB – Nutzungsart: Weinberg – Klasse 01 – Fläche 1.120 m² – Grundeinkommen 11,57 € – Landwirtschaftliches Einkommen 7,52 €
Parzelle 59 – Teilfläche AC – Nutzungsart: Hochwald – Klasse 01 – Fläche 860 m² – Grundeinkommen 2,66 € – Landwirtschaftliches Einkommen 0,27 €
Parzelle 92 – Nutzungsart: Hochwald – Klasse 01 – Fläche 70 m² – Grundeinkommen 0,22 € – Landwirtschaftliches Einkommen 0,02 €
Parzelle 126 – Nutzungsart: Hochwald – Klasse 01 – Fläche 700 m² – Grundeinkommen 2,17 € – Landwirtschaftliches Einkommen 0,22 €
Parzelle 127 – Teilfläche AA – Nutzungsart: Olivenhain – Klasse 03 – Fläche 5.000 m² – Grundeinkommen 9,04 € – Landwirtschaftliches Einkommen 10,33 €
Parzelle 127 – Teilfläche AB – Nutzungsart: Hochwald – Klasse 01 – Fläche 7.900 m² – Grundeinkommen 21,97 € – Landwirtschaftliches Einkommen 2,20 €
Parzelle 133 – Nutzungsart: Olivenhain – Klasse 04 – Fläche 1 m² – Grundeinkommen 0,01 € – Landwirtschaftliches Einkommen 0,01 €
Parzelle 134 – Nutzungsart: Hochwald – Klasse 01 – Fläche 1.250 m² – Grundeinkommen 3,87 € – Landwirtschaftliches Einkommen 0,39 €
Parzelle 135 – Nutzungsart: Hochwald – Klasse 01 – Fläche 380 m² – Grundeinkommen 1,18 € – Landwirtschaftliches Einkommen 0,12 €
Parzelle 147 – Teilfläche AA – Nutzungsart: Olivenhain – Klasse 03 – Fläche 300 m² – Grundeinkommen 0,54 € – Landwirtschaftliches Einkommen 0,62 €
Parzelle 147 – Teilfläche AB – Nutzungsart: Hochwald – Klasse 01 – Fläche 9.234 m² – Grundeinkommen 28,61 € – Landwirtschaftliches Einkommen 2,86 €
Parzelle 152 – Teilfläche AA – Nutzungsart: Weinberg – Klasse 01 – Fläche 1.000 m² – Grundeinkommen 10,33 € – Landwirtschaftliches Einkommen 6,71 €
Parzelle 152 – Teilfläche AB – Nutzungsart: Niederwald – Klasse 02 – Fläche 4.880 m² – Grundeinkommen 6,30 € – Landwirtschaftliches Einkommen 0,76 €
Parzelle 155 – Nutzungsart: Ackerland mit Baumbestand – Klasse 03 – Fläche 123 m² – Grundeinkommen 0,44 € – Landwirtschaftliches Einkommen 0,25 €
Parzelle 157 – Nutzungsart: Ackerland mit Baumbestand – Klasse 03 – Fläche 3.580 m² – Grundeinkommen 12,94 € – Landwirtschaftliches Einkommen 7,40 €
Parzelle 158 – Teilfläche AA – Nutzungsart: Weinberg – Klasse 01 – Fläche 300 m² – Grundeinkommen 3,10 € – Landwirtschaftliches Einkommen 2,01 €
Parzelle 158 – Teilfläche AB – Nutzungsart: Ackerland mit Baumbestand – Klasse 03 – Fläche 400 m² – Grundeinkommen 1,45 € – Landwirtschaftliches Einkommen 0,83 €

Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und in den beigefügten Unterlagen.