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EM LEILÃO: Casa de Campo situada em San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

O conjunto imobiliário, denominado “Agriturismo”, é composto por dois edifícios e uma piscina, inseridos numa propriedade rural localizada numa zona montanhosa. O terreno é predominantemente florestal, com parcelas de vinha e olival, além de áreas de cultivo. A propriedade fica a cerca de 8 km tanto do centro de San Miniato como do nó “Montopoli-Val d'Arno” da via rápida Firenze-Pisa-Livorno.
Tem uma superfície cadastral de 40.218 m².
Toda a propriedade é facilmente acessível por estradas rurais, em parte cimentadas e em parte de cascalho ou terra batida. Os dois edifícios resultam de antigas estruturas em ruínas e são fruto de uma reconstrução recente.
A casa principal tem uma superfície coberta de cerca de 470 m² e está construída em três níveis, que incluem: uma dependência subterrânea, com acesso exclusivo por escada interna; o rés do chão/semicave, onde se encontram dois apartamentos T2, uma cozinha de serviço, armazéns e áreas de armazenamento, instalações sanitárias e sala da caldeira; o primeiro andar/piso térreo, onde se encontram um apartamento T2, o escritório da empresa e o apartamento principal, de cinco divisões.
O anexo agrícola tem uma superfície coberta de cerca de 105 m² e está construído num único piso acima do solo, além de um piso subterrâneo ao qual se acede por uma escada interna.
A piscina encontra-se no topo da colina, é enterrada e dispõe de pavimento exterior e revestimento interior de azulejos.
Ao serviço da piscina existe uma pequena estrutura de madeira, destinada a balneário e instalação sanitária.

Existem desconformidades.

A venda inclui bens móveis, equipamentos, mobiliário e instalações, conforme a lista em anexo, com um valor de avaliação de € 52.120,00.

ESTADO DE OCUPAÇÃO: Informa-se que o contrato de arrendamento da empresa, com vencimento em 11/11/2026, foi rescindido dentro do prazo pela Procedura e, por conseguinte, a partir de 30/11/2026 o imóvel deve ser considerado livre, salvo efetiva desocupação.

Cadastro de Edifícios do Município de San Miniato, Folha 83:
Parcela 191 - Categoria C/2 - Classe 3 - Área 190 m² - Rendimento € 529,89
Parcela 193 - Subunidade 2 - Categoria D/10 - Rendimento € 7.402,00
Parcela 193 - Subunidade 3 - Categoria A/2 - Classe 4 - Área 7 divisões - Rendimento € 864,03
Parcela 193 - Subunidade 1 - BCNC das Subunidades 2-3 (logradouro)
Parcela 193 - Subunidade 4 - BCNC das Subunidades 2-3 (sala da caldeira)

Cadastro de Terrenos do Município de San Miniato, Folha 83:
Parcela 58 - Qualidade: floresta de alto fuste - Classe 01 - Superfície 2.200 m² - Rendimento dominial € 6,82; Rendimento agrário € 0,68
Parcela 59 - Porção AA - Qualidade: floresta de alto fuste - Classe 01 - Superfície 1.730 m² - Rendimento dominial € 5,36; Rendimento agrário € 0,54
Parcela 59 - Porção AB - Qualidade: vinha - Classe 01 - Superfície 1.120 m² - Rendimento dominial € 11,57; Rendimento agrário € 7,52
Parcela 59 - Porção AC - Qualidade: floresta de alto fuste - Classe 01 - Superfície 860 m² - Rendimento dominial € 2,66; Rendimento agrário € 0,27
Parcela 92 - Qualidade: floresta de alto fuste - Classe 01 - Superfície 70 m² - Rendimento dominial € 0,22; Rendimento agrário € 0,02
Parcela 126 - Qualidade: floresta de alto fuste - Classe 01 - Superfície 700 m² - Rendimento dominial € 2,17; Rendimento agrário € 0,22
Parcela 127 - Porção AA - Qualidade: olival - Classe 03 - Superfície 5.000 m² - Rendimento dominial € 9,04; Rendimento agrário € 10,33
Parcela 127 - Porção AB - Qualidade: floresta de alto fuste - Classe 01 - Superfície 7.900 m² - Rendimento dominial € 21,97; Rendimento agrário € 2,20
Parcela 133 - Qualidade: olival - Classe 04 - Superfície 1 m² - Rendimento dominial € 0,01; Rendimento agrário € 0,01
Parcela 134 - Qualidade: floresta de alto fuste - Classe 01 - Superfície 1.250 m² - Rendimento dominial € 3,87; Rendimento agrário € 0,39
Parcela 135 - Qualidade: floresta de alto fuste - Classe 01 - Superfície 380 m² - Rendimento dominial € 1,18; Rendimento agrário € 0,12
Parcela 147 - Porção AA - Qualidade: olival - Classe 03 - Superfície 300 m² - Rendimento dominial € 0,54; Rendimento agrário € 0,62
Parcela 147 - Porção AB - Qualidade: floresta de alto fuste - Classe 01 - Superfície 9.234 m² - Rendimento dominial € 28,61; Rendimento agrário € 2,86
Parcela 152 - Porção AA - Qualidade: vinha - Classe 01 - Superfície 1.000 m² - Rendimento dominial € 10,33; Rendimento agrário € 6,71
Parcela 152 - Porção AB - Qualidade: floresta de talhadia - Classe 02 - Superfície 4.880 m² - Rendimento dominial € 6,30; Rendimento agrário € 0,76
Parcela 155 - Qualidade: terra arável arborizada - Classe 03 - Superfície 123 m² - Rendimento dominial 0,44; Rendimento agrário 0,25
Parcela 157 - Qualidade: terra arável arborizada - Classe 03 - Superfície 3.580 m² - Rendimento dominial 12,94; Rendimento agrário 7,40
Parcela 158 - Porção AA - Qualidade: vinha - Classe 01 - Superfície 300 m² - Rendimento dominial € 3,10; Rendimento agrário € 2,01
Parcela 158 - Porção AB - Qualidade: terra arável arborizada - Classe 03 - Superfície 400 m² - Rendimento dominial € 1,45; Rendimento agrário € 0,83

Para mais informações, consulte o relatório de avaliação e a documentação em anexo