Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ: Εξοχική κατοικία στο Σαν Μινιάτο (Πίζα), οδός 24ης Μαΐου

Το ακίνητο συγκρότημα, που χαρακτηρίζεται «Αγροτουριστική μονάδα», αποτελείται από δύο κτίρια και μία πισίνα, εντός αγροτικής έκτασης σε λοφώδη θέση. Η έκταση είναι κυρίως δασική, με τμήματα φυτεμένα με αμπέλια και ελαιόδεντρα, καθώς και καλλιεργήσιμες εκτάσεις. Όλα βρίσκονται σε απόσταση περίπου 8 χλμ. τόσο από το κέντρο του Σαν Μινιάτο όσο και από τον κόμβο «Μοντόπολι-Βαλ ντ’Άρνο» του αυτοκινητόδρομου Φλωρεντία-Πίζα-Λιβόρνο.
Έχει κτηματολογική επιφάνεια 40.218 τ.μ.
Η ιδιοκτησία είναι εύκολα προσβάσιμη μέσω αγροτικών δρόμων, οι οποίοι είναι εν μέρει ασφαλτοστρωμένοι, εν μέρει χαλικόστρωτοι ή χωμάτινοι. Τα δύο κτίρια προέρχονται από παλαιά ερειπωμένα κτίσματα και αποτελούν προϊόν πρόσφατης ανακατασκευής.
Η κύρια κατοικία έχει καλυμμένη επιφάνεια περίπου 470 τ.μ. και είναι κατασκευασμένη σε τρία επίπεδα, τα οποία περιλαμβάνουν: έναν υπόγειο βοηθητικό χώρο, με μοναδική πρόσβαση από εσωτερική σκάλα· το ισόγειο/ημιυπόγειο, όπου βρίσκονται δύο διαμερίσματα τριών χώρων, επαγγελματική κουζίνα, αποθήκες και χώροι φύλαξης, χώροι υγιεινής και λεβητοστάσιο· τον πρώτο όροφο/ισόγειο, όπου βρίσκονται ένα διαμέρισμα τριών χώρων, το επαγγελματικό γραφείο και η κύρια κατοικία, με πέντε χώρους.
Το γεωργικό βοηθητικό κτίσμα έχει καλυμμένη επιφάνεια περίπου 105 τ.μ. και είναι κατασκευασμένο σε ένα μόνο υπέργειο επίπεδο, καθώς και σε υπόγειο επίπεδο στο οποίο υπάρχει πρόσβαση μέσω εσωτερικής σκάλας.
Η πισίνα βρίσκεται στην κορυφή του λόφου, είναι υπόγειου τύπου, με εξωτερικό δάπεδο και εσωτερική επένδυση με πλακίδια.
Για την εξυπηρέτηση της πισίνας υπάρχει ένα μικρό ξύλινο κτίσμα, το οποίο χρησιμοποιείται ως αποδυτήριο και χώρος υγιεινής.

Υπάρχουν αποκλίσεις από τα εγκεκριμένα σχέδια.

Η πώληση περιλαμβάνει κινητά περιουσιακά στοιχεία, εξοπλισμό, έπιπλα και εγκαταστάσεις, όπως αναφέρονται στον συνημμένο κατάλογο, συνολικής εκτιμημένης αξίας 52.120,00 €.

ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΑΤΟΧΗΣ: Επισημαίνεται ότι η σύμβαση μίσθωσης της επιχείρησης, με ημερομηνία λήξης 11/11/2026, καταγγέλθηκε εμπρόθεσμα από τη διαδικασία και, ως εκ τούτου, από τις 30/11/2026 το ακίνητο θεωρείται ελεύθερο, υπό την επιφύλαξη της πραγματικής παράδοσής του.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Σαν Μινιάτο, φύλλο 83:
Γεωτεμάχιο 191 - Κατηγορία C/2 - Κλάση 3 - Επιφάνεια 190 τ.μ. - Κτηματολογική πρόσοδος 529,89 €
Γεωτεμάχιο 193 - Υπομονάδα 2 - Κατηγορία D/10 - Κτηματολογική πρόσοδος 7.402,00 €
Γεωτεμάχιο 193 - Υπομονάδα 3 - Κατηγορία A/2 - Κλάση 4 - Επιφάνεια 7 δωμάτια - Κτηματολογική πρόσοδος 864,03 €
Γεωτεμάχιο 193 - Υπομονάδα 1 - Κοινόχρηστο μη καταχωρισμένο στοιχείο των υπομονάδων 2-3 (αυλή)
Γεωτεμάχιο 193 - Υπομονάδα 4 - Κοινόχρηστο μη καταχωρισμένο στοιχείο των υπομονάδων 2-3 (λεβητοστάσιο)

Κτηματολόγιο Γης του Δήμου Σαν Μινιάτο, φύλλο 83:
Γεωτεμάχιο 58 - Χαρακτηρισμός: υψηλό δάσος - Κλάση 01 - Επιφάνεια 2.200 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 6,82 € - Αγροτική πρόσοδος 0,68 €
Γεωτεμάχιο 59 - Τμήμα AA - Χαρακτηρισμός: υψηλό δάσος - Κλάση 01 - Επιφάνεια 1.730 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 5,36 € - Αγροτική πρόσοδος 0,54 €
Γεωτεμάχιο 59 - Τμήμα AB - Χαρακτηρισμός: αμπελώνας - Κλάση 01 - Επιφάνεια 1.120 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 11,57 € - Αγροτική πρόσοδος 7,52 €
Γεωτεμάχιο 59 - Τμήμα AC - Χαρακτηρισμός: υψηλό δάσος - Κλάση 01 - Επιφάνεια 860 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 2,66 € - Αγροτική πρόσοδος 0,27 €
Γεωτεμάχιο 92 - Χαρακτηρισμός: υψηλό δάσος - Κλάση 01 - Επιφάνεια 70 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 0,22 € - Αγροτική πρόσοδος 0,02 €
Γεωτεμάχιο 126 - Χαρακτηρισμός: υψηλό δάσος - Κλάση 01 - Επιφάνεια 700 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 2,17 € - Αγροτική πρόσοδος 0,22 €
Γεωτεμάχιο 127 - Τμήμα AA - Χαρακτηρισμός: ελαιώνας - Κλάση 03 - Επιφάνεια 5.000 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 9,04 € - Αγροτική πρόσοδος 10,33 €
Γεωτεμάχιο 127 - Τμήμα AB - Χαρακτηρισμός: υψηλό δάσος - Κλάση 01 - Επιφάνεια 7.900 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 21,97 € - Αγροτική πρόσοδος 2,20 €
Γεωτεμάχιο 133 - Χαρακτηρισμός: ελαιώνας - Κλάση 04 - Επιφάνεια 1 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 0,01 € - Αγροτική πρόσοδος 0,01 €
Γεωτεμάχιο 134 - Χαρακτηρισμός: υψηλό δάσος - Κλάση 01 - Επιφάνεια 1.250 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 3,87 € - Αγροτική πρόσοδος 0,39 €
Γεωτεμάχιο 135 - Χαρακτηρισμός: υψηλό δάσος - Κλάση 01 - Επιφάνεια 380 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 1,18 € - Αγροτική πρόσοδος 0,12 €
Γεωτεμάχιο 147 - Τμήμα AA - Χαρακτηρισμός: ελαιώνας - Κλάση 03 - Επιφάνεια 300 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 0,54 € - Αγροτική πρόσοδος 0,62 €
Γεωτεμάχιο 147 - Τμήμα AB - Χαρακτηρισμός: υψηλό δάσος - Κλάση 01 - Επιφάνεια 9234 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 28,61 € - Αγροτική πρόσοδος 2,86 €
Γεωτεμάχιο 152 - Τμήμα AA - Χαρακτηρισμός: αμπελώνας - Κλάση 01 - Επιφάνεια 1.000 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 10,33 € - Αγροτική πρόσοδος 6,71 €
Γεωτεμάχιο 152 - Τμήμα AB - Χαρακτηρισμός: θαμνώδες δάσος - Κλάση 02 - Επιφάνεια 4.880 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 6,30 € - Αγροτική πρόσοδος 0,76 €
Γεωτεμάχιο 155 - Χαρακτηρισμός: καλλιεργήσιμη έκταση με δέντρα - Κλάση 03 - Επιφάνεια 123 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 0,44 € - Αγροτική πρόσοδος 0,25 €
Γεωτεμάχιο 157 - Χαρακτηρισμός: καλλιεργήσιμη έκταση με δέντρα - Κλάση 03 - Επιφάνεια 3.580 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 12,94 € - Αγροτική πρόσοδος 7,40 €
Γεωτεμάχιο 158 - Τμήμα AA - Χαρακτηρισμός: αμπελώνας - Κλάση 01 - Επιφάνεια 300 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 3,10 € - Αγροτική πρόσοδος 2,01 €
Γεωτεμάχιο 158 - Τμήμα AB - Χαρακτηρισμός: καλλιεργήσιμη έκταση με δέντρα - Κλάση 03 - Επιφάνεια 400 τ.μ. - Γαιοπρόσοδος 1,45 € - Αγροτική πρόσοδος 0,83 €

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την έκθεση εκτίμησης και τα συνημμένα έγγραφα