¿Interesado en participar de forma telemática? Solicita el manual

EN SUBASTA Casa rural situada en San Miniato (PI), Via XXIV Maggio

El conjunto inmobiliario, denominado «Agroturismo», está compuesto por dos edificios y una piscina dentro de una finca rural situada en una zona montañosa. El terreno es predominantemente boscoso, con zonas de viñedo y olivar, además de áreas de cultivo, todo ello a unos 8 km tanto del centro de San Miniato como de la salida «Montopoli-Val d'Arno» de la carretera de gran comunicación Florencia-Pisa-Livorno.
Tiene una superficie catastral de 40.218 m².
Se puede llegar fácilmente a toda la propiedad mediante caminos rurales, parte de ellos pavimentados con cemento y parte cubiertos de grava o tierra. Los dos edificios proceden de antiguas construcciones en ruinas y son fruto de una reconstrucción reciente.
La casa principal tiene una superficie cubierta de unos 470 m² y está construida en tres niveles que incluyen: un anexo subterráneo, con acceso único desde una escalera interior; la planta baja/semisótano, donde se encuentran dos apartamentos de tres habitaciones, una cocina comercial, almacenes y depósitos, aseos y sala de calderas; la primera planta/planta baja, donde se encuentran un apartamento de tres habitaciones, la oficina de la empresa y el apartamento principal de cinco habitaciones.
El anexo agrícola tiene una superficie cubierta de unos 105 m² y está construido en una sola planta sobre rasante, además de una planta subterránea a la que se accede mediante una escalera interior.
La piscina se encuentra en la cima de la colina, es de tipo subterráneo y cuenta con pavimento exterior y revestimiento interior de azulejos.
Al servicio de la piscina hay una pequeña construcción de madera que sirve de vestuario y aseo.

Existen discrepancias.

La venta incluye bienes muebles, equipos, mobiliario e instalaciones, según el inventario adjunto, con un valor de tasación de 52.120,00 €.

ESTADO DE OCUPACIÓN: Se informa de que el contrato de arrendamiento de la empresa, con vencimiento el 11/11/2026, fue rescindido dentro del plazo por el Procedimiento y, por tanto, a partir del 30/11/2026 el inmueble se considerará libre, salvo que se produzca su desalojo efectivo.

Catastro de Edificios del municipio de San Miniato, hoja 83:
Parcela 191 - Categoría C/2 - Clase 3 - Superficie 190 m² - Renta catastral 529,89 €
Parcela 193 - Sub 2 - Categoría D/10 - Renta catastral 7.402,00 €
Parcela 193 - Sub 3 - Categoría A/2 - Clase 4 - Superficie 7 habitaciones - Renta catastral 864,03 €
Parcela 193 - Sub 1 - Bien común no censable de los Sub 2-3 (patio)
Parcela 193 - Sub 4 - Bien común no censable de los Sub 2-3 (sala de calderas)

Catastro de Terrenos del municipio de San Miniato, hoja 83:
Parcela 58 - Calidad: bosque alto - Clase 01 - Superficie 2.200 m² - R.D. 6,82 € R.A. 0,68 €
Parcela 59 - Porción AA - Calidad: bosque alto - Clase 01 - Superficie 1.730 m² - R.D. 5,36 € R.A. 0,54 €
Parcela 59 - Porción AB - Calidad: viñedo - Clase 01 - Superficie 1.120 m² - R.D. 11,57 € R.A. 7,52 €
Parcela 59 - Porción AC - Calidad: bosque alto - Clase 01 - Superficie 860 m² - R.D. 2,66 € R.A. 0,27 €
Parcela 92 - Calidad: bosque alto - Clase 01 - Superficie 70 m² - R.D. 0,22 € R.A. 0,02 €
Parcela 126 - Calidad: bosque alto - Clase 01 - Superficie 700 m² - R.D. 2,17 € R.A. 0,22 €
Parcela 127 - Porción AA - Calidad: olivar - Clase 03 - Superficie 5.000 m² - R.D. 9,04 € R.A. 10,33 €
Parcela 127 - Porción AB - Calidad: bosque alto - Clase 01 - Superficie 7.900 m² - R.D. 21,97 € R.A. 2,20 €
Parcela 133 - Calidad: olivar - Clase 04 - Superficie 1 m² - R.D. 0,01 € R.A. 0,01 €
Parcela 134 - Calidad: bosque alto - Clase 01 - Superficie 1.250 m² - R.D. 3,87 € R.A. 0,39 €
Parcela 135 - Calidad: bosque alto - Clase 01 - Superficie 380 m² - R.D. 1,18 € R.A. 0,12 €
Parcela 147 - Porción AA - Calidad: olivar - Clase 03 - Superficie 300 m² - R.D. 0,54 € R.A. 0,62 €
Parcela 147 - Porción AB - Calidad: bosque alto - Clase 01 - Superficie 9234 m² - R.D. 28,61 € R.A. 2,86 €
Parcela 152 - Porción AA - Calidad: viñedo - Clase 01 - Superficie 1.000 m² - R.D. 10,33 € R.A. 6,71 €
Parcela 152 - Porción AB - Calidad: bosque de monte bajo - Clase 02 - Superficie 4.880 m² - R.D. 6,30 € R.A. 0,76 €
Parcela 155 - Calidad: tierra de labor arbolada - Clase 03 - Superficie 123 m² - R.D. 0,44 R.A. 0,25
Parcela 157 - Calidad: tierra de labor arbolada - Clase 03 - Superficie 3.580 m² - R.D. 12,94 R.A. 7,40
Parcela 158 - Porción AA - Calidad: viñedo - Clase 01 - Superficie 300 m² - R.D. 3,10 € R.A. 2,01 €
Parcela 158 - Porción AB - Calidad: tierra de labor arbolada - Clase 03 - Superficie 400 m² - R.D. 1,45 € R.A. 0,83 €

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta