Country House sulle Colline Toscane al tramonto
Compendio immobiliare Liq. Giud. 29/2025 - Tribunale di Pisa

Country House sulle Colline Toscane in asta on line

Due fabbricati, una piscina panoramica, vigneto e uliveto su circa 4 ettari di collina, arredi e attrezzature inclusi. Una casa da abitare, da condividere o da aprire agli ospiti, in asta online con offerta minima di €483.378,72.

San Miniato · Colline Pisane
Offerta minima Stima OMI € 1.101.241
€ 483.378,72 −56%
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Superficie Commerciale
0ha
Terreno Collinare
€0k
Base d'Asta
D/F
Classe Energetica

Per chi cerca una residenza di campagna in Toscana, per investitori immobiliari e per operatori dell'ospitalità.

Country House Colline Toscane - Facciata
L'Immobile

Una casa sulla collina,
tra vigne, ulivi e bosco

Il compendio sorge sulle colline di San Miniato, a circa 120 metri s.l.m., in posizione dominante tra prati, boschi e vigneti. I due fabbricati nascono dalla ricostruzione (2003-2006) di antichi volumi rurali: la casa principale si sviluppa su tre livelli, con quattro unità abitative, una cucina aziendale e una cantina di 200 mq. In cima alla collina, a circa 145 metri, la piscina si apre sul paesaggio. Intorno si estendono oltre 40.000 mq di terreno con vigneto, uliveto, seminativo e bosco.

La vendita comprende anche beni mobili, attrezzature, arredi e impianti, come da elenco allegato alla scheda di vendita.

Fabbricato A
470 mq
3 livelli, 4 appartamenti
Annesso B
105 mq
+ piano interrato
Piscina
99 mq
Sommità collinare, 145m
Terreno
40.218 mq
Vigneto, uliveto, bosco
Scopri tutti i dettagli
Punti di Forza

Quattro motivi per sceglierla

Posizione Dominante

A 120 metri s.l.m., con lo sguardo aperto sulle colline toscane e il centro di San Miniato a circa 8 km.

Piscina Panoramica

99 mq sulla sommità della collina, a circa 145 metri, con pavimentazione esterna, spogliatoio e servizio igienico: il punto da cui guardare il tramonto sulla valle.

Vigneto e Uliveto

2.420 mq di vigneto, 3.000 mq di uliveto e 4.103 mq di seminativo arborato, con una cantina di 200 mq nella casa principale.

Spazi per ogni progetto

Quattro unità abitative, ufficio, cucina aziendale, magazzini e un annesso agricolo di 105 mq: una configurazione che si presta alla residenza, all'accoglienza o a entrambe.

Dettagli Immobile

Scheda tecnica completa

Fabbricato Principale
Fabbricato A

Casa Principale

Superficie coperta circa 470 mq, edificata su tre livelli. Muratura mista a scheletro in calcestruzzo, copertura in travi di legno con correnti e mezzane.

Superficie lorda
~470 mq
Livelli
3 piani
Unità abitative
4 appartamenti
Riscaldamento
Caldaia a pellet
Acqua
Pozzo artesiano
Classe Energetica
D / F

Composizione: Appartamento padronale (175 mq), ufficio aziendale (35,5 mq), appartamento piano primo (75,5 mq), 2 appartamenti piano terra (71 + 75,5 mq), cucina aziendale, magazzini, cantina (200 mq), scala comune.

Annesso Agricolo

Ubicato a quota inferiore, circa 90 m s.l.m., in prossimità del confine nord.

  • Superficie: 105 mq + interrato
  • Struttura laterizio/calcestruzzo
  • Solaio tipo Predalles
  • Copertura travi in legno

Piscina

Sulla sommità della collina a circa 145 m s.l.m., con vista panoramica.

  • Superficie: 99,4 mq
  • Tipo interrato, platea continua
  • Pavimentazione esterna
  • Spogliatoio e servizio igienico

Terreno Agricolo

40.218 mq complessivi, prevalentemente boschivo, con porzioni a vigneto, uliveto e seminativo.

  • Vigneto: 2.420 mq
  • Uliveto: 5.301 mq
  • Seminativo: 4.103 mq
  • Bosco: 29.204 mq

Dati Catastali

Catasto Fabbricati — Comune di San Miniato, Foglio 83

  • Part. 191, cat. C/2, cl. 3, 190 mq, sup. cat. 223 mq, rendita €529,89
  • Part. 193 sub.1, BCNC ai sub. 2-3 (resede)
  • Part. 193 sub.2, cat. D/10, rendita €7.402,00
  • Part. 193 sub.3, cat. A/2, cl. 4, 7 vani, sup. cat. 181 mq, rendita €864,03
  • Part. 193 sub.4, BCNC ai sub. 2-3 (centrale termica)

Catasto Terreni — Foglio 83

Particelle: 58, 59, 92, 126, 127, 133, 134, 135, 147, 152, 155, 157, 158. Superficie complessiva 40.218 mq con qualità bosco alto, vigneto, uliveto, seminativo arborato.

Localizzazione

Colline di
San Miniato

La quiete della campagna pisana, con i servizi a portata di mano: La Serra a 2 km, il centro di San Miniato a circa 8 km, l'aeroporto di Pisa a 40 km e Firenze a 60 km. Lo svincolo Montopoli-Val d'Arno della FI-PI-LI è a circa 8 km.

  • Servizi (La Serra): 2 km
  • San Miniato centro: 8 km
  • Aeroporto Pisa: 40 km
  • Firenze: 60 km
Informazioni Asta

Dati economici e procedurali

Base d'asta €644.504,96
Stima OMI €1.101.241
Offerta minima €483.378,72

Procedura Concorsuale

Tribunale Pisa — Sezione Procedure Concorsuali
Ricorso R.G. 29/2025
Sentenza N. 78/2025
Curatore Dott. Matteo Dell'Innocenti
Tipologia Vendita immobiliare (compendio con beni mobili)
Perito Geom. Andrea Granchi
Documentazione

Tutto quello che serve per valutare

Perizia di stima, planimetrie, elenco dei beni mobili e avviso di vendita sono consultabili prima di presentare un'offerta. Se vuoi vedere la proprietà di persona, organizziamo la visita entro 10 giorni dalla richiesta.

Avviso di vendita
3° esperimento · Asta n. 33802
Perizia di Stima
Relazione completa del Geom. Granchi
Planimetrie Catastali
Allegato A - Elaborato planimetrico
Elenco beni mobili
Beni mobili, attrezzature, arredi e impianti inclusi nella vendita
Procedura

Come partecipare all'asta in 4 passi

La vendita si svolge online, tramite il Portale delle Vendite Pubbliche, in quattro passaggi.
Per le modalità specifiche di partecipazione consulta sempre l'avviso di vendita e la documentazione allegata.

Fase 1 Raccolta offerte irrevocabili
Fase 2 Gara competitiva online
  1. 01

    Registrati su Gobidreal.it

    Crea il tuo account gratuito su gobidreal.it. Ti servirà per formulare la tua offerta.

    5 minuti
  2. 02

    Presenta l'offerta telematica

    Sulla pagina della vendita, clicca "Fai un'offerta". Verrai reindirizzato sul sito del Ministero della Giustizia. Avrai bisogno di una casella di posta elettronica certificata (PEC) ed un dispositivo di firma digitale.

    PEC e firma digitale obbligatorie
  3. 03

    Documentazione e bollo telematico

    Recupera il pacchetto offerta inserito e le istruzioni per eseguire il pagamento del bollo digitale. Invia tutto alla PEC ministeriale.

    Bollo digitale tramite canale ministeriale
  4. Fase 2 Gara competitiva online
    04

    Gara competitiva online

    Le buste saranno aperte alla data e all'ora fissata per la gara. Attendi l'esito di valutazione delle offerte e partecipa eventualmente alla competizione con gli altri offerenti secondo le modalità indicate nell'avviso di vendita.

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Calendario e Scadenze

Dalla gara al closing.

Scadenze e tappe operative della vendita asincrona telematica n. 33802 — 3° esperimento.

In corso
Ricezione offerte
Vendita 33802 pubblicata sul PVP · 3° esperimento
09.12.2026 · 12:00
Termine offerte
Invio offerte telematiche tramite PEC
10.12.2026 · 15:00
Gara asincrona telematica
Durata 1 giorno · Rilancio min. €5.000 · 5 min/prolung.
Fine gara
Aggiudicazione
Al miglior offerente, salvo verifiche della Procedura
Closing
Saldo prezzo e trasferimento
Secondo i termini dell'avviso di vendita
Chi Siamo

Chi è Gobid Group

Gobid Group

Gobid Group è il polo d'eccellenza nelle aste online, pioniere dal 2012 nella valorizzazione di asset complessi attraverso l'innovazione tecnologica e il marketing strategico.

Il Gruppo opera attraverso due marketplace leader delle aste digitali, progettati per massimizzare il valore di ogni bene.

gobidgroup.com
Gobid Group
GobidReal.it gobidreal.it

Gobidreal.it. La piattaforma specializzata nel settore Real Estate, dedicata alla vendita di terreni, complessi industriali, agricoli e immobili di prestigio. È la piattaforma attraverso cui è gestita la vendita di questa proprietà.

Gobid.it gobid.it

Gobid.it. Marketplace storico focalizzato sul re-marketing industriale di beni mobili e strumentali.

Affidabilità e Leadership Globale

Leading player internazionale a supporto dei professionisti della crisi d'impresa, Gobid Group opera come soggetto specializzato garantendo standard elevati di affidabilità e trasparenza.

17M+
visualizzazioni annue
189
tribunali affiliati
di cui 109 italiani
140+
nazionalità acquirenti
Bureau Veritas ISO 9001

ISO 9001:2015

Certificazione internazionale per il sistema di gestione di qualità nel settore delle vendite telematiche e delle aste online.

Bureau Veritas ISO 27001

ISO/IEC 27001:2022 - ISO/IEC 27001:2024

Certificazione per la sicurezza delle informazioni e dei dati trattati nella gestione di vendite telematiche e aste online.

Rating della Legalità

Rating di Legalità

Riconoscimento rilasciato dall'AGCM alle imprese che rispettano elevati standard di legalità e trasparenza.

Iscrizioni nell'elenco e nel registro istituiti dal Ministero della Giustizia

Sito di Pubblicità Legale

Un'iscrizione che consente la pubblicazione dell'annuncio del bene in vendita, come pubblicità legale, all'interno delle piattaforme di proprietà.

Gestore delle Vendite Telematiche

Iscritti al n°8 del registro dei Gestori delle Vendite Telematiche. Possiamo pertanto essere incaricati della gestione della vendita online dei beni secondo le modalità previste dal D.M. 32/2015.

Domande Frequenti

Tutto quello che devi sapere

La stima OMI (€1.101.241) è il valore indicato dal perito nella perizia di stima, sulla base delle quotazioni OMI. Il prezzo base (€644.504,96) è quello del terzo esperimento di vendita, con un ribasso del 20% rispetto al precedente. L'offerta minima (€483.378,72) è l'importo più basso ammesso: le offerte inferiori sono inefficaci.

Due bonifici distinti, che devono risultare accreditati prima della scadenza del termine per le offerte (ore 12:00 del 09/12/2026):
• Cauzione: 10% del prezzo offerto, sul conto della Procedura (Liquidazione Giudiziale n. 29/2025 – Trib. Pisa)
• Deposito sul Buyer's Premium: 2% del prezzo offerto, sul conto di Gobid International Auction Group Srl
Le contabili vanno allegate all'offerta telematica. Se non risulti aggiudicatario, la cauzione viene restituita al netto del costo di restituzione e il deposito BP entro 20 giorni lavorativi dal termine dell'asta. Verifica sempre i dettagli sull'avviso di vendita.

Il contratto di affitto d'azienda con scadenza 11/11/2026 è stato disdetto nei termini dalla Procedura: a partire dal 30/11/2026 l'immobile è da considerarsi libero, salvo effettivo rilascio.

Le offerte si presentano esclusivamente in modalità telematica tramite il Portale delle Vendite Pubbliche (portalevenditepubbliche.giustizia.it), accessibile anche dalla scheda di vendita su gobidreal.it. Occorrono:
• Casella PEC (se non identificativa, serve anche firma digitale)
• Firma digitale
• Bonifici di cauzione e deposito BP già accreditati
• Documento d'identità (per persone fisiche); visura camerale + doc. del firmatario (per società)
Scadenza tassativa: ore 12:00 del 09/12/2026. Offerte tardive sono inammissibili e non modificabili una volta trasmesse. Verifica sempre i dettagli sull'avviso di vendita.

Contattaci tramite il modulo in questa pagina o al +39 02 86882269 – [email protected]. La richiesta di visione può essere inoltrata anche tramite il Portale delle Vendite Pubbliche. Le visite vengono organizzate entro 10 giorni dalla richiesta.

No. La vendita riguarda un lotto unico: il compendio immobiliare (fabbricati e terreni) comprensivo di beni mobili, attrezzature, arredi e impianti, come da elenco allegato alla scheda di vendita.

Sì, con visura camerale aggiornata (emessa negli ultimi 6 mesi), documento del firmatario e, se necessario, procura speciale notarile. L'acquisto va intestato al soggetto che firma l'offerta: non è possibile cambiare intestatario in seguito. Verifica sempre tutti i dettagli sull'avviso di vendita.

Asta Online

Una country house da vivere
sulle colline toscane

Piscina, vigneto, uliveto e circa 4 ettari di terreno sulle colline di San Miniato, arredi e attrezzature inclusi, con offerta minima di €483.378,72. Le offerte si presentano entro le ore 12:00 del 09/12/2026.

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Telefono
+39 02 86.88.22.69
Piattaforma
www.gobidreal.it

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